準備結婚或步入職場的你，想入手人生第一間房子，總價相對低廉的套房似乎是親民的首選。然而，為什麼長輩與房產專家常提醒「買套房要三思」？在銀行限貸令趨嚴的環境下，買套房注意事項有哪些？無論是為了卡位蛋黃區而買小套房自住，還是追求穩定收租而買套房投資，這篇全攻略將帶你避開小坪數的地雷，精準掌握購屋邏輯。01│什麼是套房？深入了解定義與產品分類在進入市場前，必須先釐清「套房」在法律與銀行眼中的真實定義。套房指的擁有獨立門牌、獨立水電錶，且屋內通...

名軒開發首推地上權住宅 聯手日商打造抗震宅 看好地上權住宅未來後市，名軒開發（1442）今（11）日表示，將在台北市中正區，首度推出地上權住宅，該案聯手參與「宏盛帝寶」的「日商織本構造設計公司」，打造抗震宅，日前雙方已完成締約。 根據住展雜誌統計，2021年台北市僅推出3個位於精華區的地上權住宅案，兩個在大安區，一個在中正區，一推出就熱銷。 麗寶集團名軒開發（1442）看準地上權風潮，2020年標下位在台北市中正區杭州南路、銅山街口的地上權案，目...

【住展房屋網/綜合報導】營造業今年面臨生存窘境，不僅缺人、缺料，營造原物料價格飆漲，不少公共工程標案因此無人投標外，連民間住宅工程營建成本呈倍數增加，市場預期，營造廠在建工程量與金額恐從高點起下修。 據了解，在人力資源方面，因疫情及國內年輕勞工不願就業，加上科技業活絡，大部分勞工被大企業挖角興建廠房，導致招工難上加難。而缺料方面，工信工程透露，先前全球海運塞港、物流貨運價暴漲，且俄烏戰爭使鋼材等原物料供貨更少、價格上漲，目前不少營...

【住展房屋網/綜合報導】為遏制炒房歪風，行政院推出《平均地權條例》修正草案，於近日拍板定案，明定預售屋及新建成屋換約轉售，除配偶、直系、二等親屬或特殊情形下，不得轉售於第三人，另外，針對炒房行為，處最高5,000萬元罰鍰。 禁止房屋換約 不得轉於第三人 內政部地政司王成機說明，在限制預售屋、新成屋換約轉售部分，除配偶、直系、二等親屬或取得相關單位核准後外，不得轉售於第三人，即使是建商也不得同意或協助轉售契約等行為，違規者將按戶棟處50萬...

【住展房屋網/綜合報導】為抑制居高不下的房價，政府祭出各種房市管控措施，坊間不少媒體及專家參與「居住正義系列論壇」，其中針對平均地權條例修法，聽聽專家對修法內容有何建議： 炒房助漲房價 與換約有何關係？ 針對內政部擬祭出禁止預售屋、新成屋換約修法條款，中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示堅決反對，對此說明，法人購買住宅用房屋，乃天經地義，但從簽約至交屋數年期間，免不了發生經濟變故、家庭因素、離職等換約需求，因此「換...

【住展房屋網/綜合報導】為強化促參推動組織，增進行政效率，財政部促參司近日公告去（2021）年民間參與公共建設成績，經統計，共計簽約172件，總金額達1,888億元，雙雙創下歷年次高，其中最大案係交通部的台中烏日高鐵站區，以總價286.35億元標出。 促參司表示，在中央部會招商方面，交通部以整年度招商額達到508.88億元，拿下第一，而財政部以103.82億元位居第二，經濟部則由42.37億元排名第三。 成績出爐 台北拿下招商王寶座 根據促參司招商資料，台北市以2...

【住展房屋網/綜合報導】日本三井不動產集團近日與台糖簽約，將在衛武營國家藝術文化中心對面4.3公頃基地，斥資約100億元，興建地上6層、地下1層，總樓地板面積約6萬坪的LaLaport購物商場，預計將於2023年動工、2026年完工啟用。 身為地主的台糖公司董事長陳昭義表示，此次LaLaport坐落於鳳山衛武營國家藝術文化中心對面，緊鄰捷運紅線鳳山西站，及未來將通過審議的捷運黃線，且近國道等路網，交通相當便利。 全台第3家LaLaport系列 落腳鳳山 三井不動產集團董...

【住展房屋網/綜合報導】央行前總裁彭淮南日前賣舊換新，從均價80萬元的老公寓，搬到每坪近150萬元的電梯大樓裡，並透過「自用重購退稅」撙節土地增值稅。 財政部長蘇建榮表示，一般土地增值稅屬我國既有稅制優惠，全民皆可適用，房屋只要由本人、配偶或是直系親屬設籍，且在簽約買賣前1年內皆無出租或營業情形，及土地房屋為土地所有權人所持有，即可申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。 新房總價近億 銀貸成數僅6成 據了...

【住展房屋網/綜合報導】預定今（2022）年4月啟用的新店區寶高科技園區，近日由立象科技有限公司率先進駐園區，預計投資2.18億元，規劃建置集研發、製造及創新廠辦空間，創造更優質的服務給全球客戶。 立象進駐寶高 擴展業務量能 立象科技總經理菅野俊夫表示，為整合管理上效益，及考量公司中長期發展策略，立象選擇進駐寶高園區，提供員工安定的工作環境，未來將充分利用寶高園區的地緣優勢及嶄新的廠房空間，進行研發、製造、業務、管理等服務，增加公司產線與...

【住展房屋網/綜合報導】由台北市政府推動的台北車站特定專用區（C1、D1）雙子星開發案，近日通過台北市環評委員會審議，預計將於今（2022）年4月1日申請建照、最快今年底動工，將成為台北車站新地標。 考量未來商業需求及市場環境變化，台北市環評委員會評估，開發單位須依都市設計審議意見提交修正報告，包含總樓地板面積、內部空間用途、建築高度、臨時停車空間規劃設計等，並於1個月內提送至環保局核備。 餐飲外送盛行 雙子星將設外送員臨停區 報告顯示，...