專任委託變賣屋枷鎖！苦主曝半年美叮美當 專家揭「合法脫身」三招秘技 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽了專任委託，我才發現自己親手把房子送進冷宮！」一位屋主在買房知識家控訴，引發上百位苦主共鳴。他的房子被專任委託綁架長達半年，期間看屋客寥寥無幾，當他想改簽一般約引進其他仲介競爭時，卻遭原仲介冷回：「合約寫得很清楚，就是要專任到期。」這道賣屋困境，正每天在台灣各地真實上演。   專任委託在房仲話術中總是充滿誘惑： 「我們會投入最多...

文／朱福山 近年由於土地成本飆漲，加上土建融不易，大型開發商轉向積極參與促參案，今年初至第3季預估吸引民間投資3,205億元，較去年863億元成長271%，盤點全台量能，新北市1,295億元居冠，高雄市1,107億元位居第2，台北市600億元則排名第3。 2024至今前10大廣義促參案。圖／仲量聯行。 根據仲量聯行的觀察，近2年民間參與公共建設投資市場的量能暴增，統計2024年至今年第3季，已公告最優申請人的公辦都更、捷運聯開案件投資總金額達4,068億元，而今能成長量...

半世紀老宅終迎重生！北市斯文里整宅公辦都更簽約　蔣萬安：翻轉老社區，打造北大同新地標 【M傳媒房產中心／專題報導】 歷經多年等待，北市士林、大同交界的斯文里整宅終於迎來重建新契機。這座屋齡超過半世紀、每戶僅8至12坪的老舊住宅，今年初甚至傳出火災意外，讓住戶對都更的期待更為迫切。昨日，台北市政府正式與民間投資方簽署公辦都更契約，象徵斯文里整宅正式邁向重生。   台北市長蔣萬安在簽約儀式上表示，這是斯文里整宅首個成功招商的公辦都更案...

政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...

買屋驚見前屋主繼母戶籍未遷 郵政信箱成遷籍阻礙 M傳媒 房產中心 買房交屋後竟發現前屋主繼母的戶籍仍未遷出，甚至還用該地址申請了郵政信箱，導致無法完成遷籍手續！近日一位網友透過仲介購屋後，遭遇了這樣的棘手問題。前屋主與其繼母因法律訴訟互不往來，使得戶籍遷移陷入僵局，新屋主無奈之下只好向外界求助。   戶籍遷移遇阻 郵政信箱成關鍵 根據戶政事務所規定，房屋所有權人持所有權狀即可申請將非直系親屬的戶籍遷出。然而，本案的特殊之處在於前屋...

好物件根本輪不到你　資深投資客揭買房「潛規則」：都被這4種人攔胡 「你看到的都是別人挑剩的！」這個殘酷真相正在房市瘋狂流傳。當購屋族辛苦跟著房仲四處看屋，卻不知道真正的好物件早在上市前就被神秘攔截。 【M傳媒 房產中心】「我當了三年房仲，必須說實話：頂級物件根本不會流到市場！」一位離職房仲的良心告白，在買房知識家社團投下震撼彈。這句真心話揭開房仲市場最黑暗的潛規則，你跟著房仲看的每一間房子，可能都是經過層層篩選後留下的「次级品」...

年薪60萬買2000萬房騙局全曝光！業代「魔鬼話術」解密　專家驚：這是找死級財務操作 「年薪60萬想買2000萬房？這不是夢想，是惡夢的開始！」一位網友爆出驚人購屋案例，在網路上炸開鍋。當房產業務信誓旦旦保證「自備300萬就能入手」，背後隱藏的卻是足以讓人破產的財務地雷。 【M傳媒 房產中心】「我同事年薪60萬，業代卻叫他買2000萬的房子，這不是害人嗎？」一位網友在社群的憤怒發文，掀起全民對房市話術的深度檢討。這個看似荒謬的購屋計畫，正赤裸裸揭露...

文／陳昱均 全台營運時間最長的「TGI FRIDAYS台中英才店」於今年4月正式熄燈，結束長達31年歷史，現由「原美學診所」以月租約36萬元承租進駐，繼市政路後再於勤美商圈開設分店。對此，專家指出，西區勤美誠品與廣三SOGO一帶，近年醫美產業聚落效應日益明顯，顯示核心商圈街邊空間正由餐飲與零售導向，轉為健康、美學與身心服務產業，進入新一輪轉型。 「TGI FRIDAYS台中英才店」在今年4月份宣告歇業，並搬遷到北屯區崇德路上重新開業。圖／記者陳昱均攝 最老F...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計職業為醫師的屋主，因平常工作忙碌、沒有太多時間慢慢比較網路資訊，正巧醫界學姊跟他買了同一棟建案，去參觀了學姊家後非常喜歡裝潢後的許多細節呈現。透過介紹後與耀昀創意設計做了初步裝修諮詢，經手許多醫師屋主的蔡昀璋總監很直接可以理解到屋主的需求，很快就簽約開始著手規劃。屋主對於風格上沒有太多想法，主要希望公領域開放彈性，可以作為瑜伽空間；雖然喜歡美式設計但不想要整個家風格太強烈，而是注重在收納機能、不...

別被賞屋人潮騙了！賣厝阿明提醒：價格無感調整，一切都是假象 【M傳媒房產中心／專題報導】 中秋連假，全台各地建案接待中心人聲鼎沸，新青安貸款鬆綁、換屋期限延長的政策利多，彷彿在沉寂已久的房市投下一顆石子，激起陣陣漣漪。從台中七期到台北重劃區，賞屋人潮較前月增長逾一成的數據，讓建商臉上終於露出久違的笑容。然而，在這片看似回暖的市場氛圍中，賣厝阿明卻發出警語：「看沒有用，重點是價格有感調整，一句話道破當前房市的真相。   新青安貸款...