文／謝曉菁　攝影／黃威彬 新北市危險建築物重建再添一案！位於中和區的海砂屋社區「美景大地」今（16日）完成招商簽約，由新北市住宅及都市更新中心與築豐建設正式簽署合作契約，未來將重建為地上15層、地下5層住宅大樓，並導入綠建築、低碳建築等設計，打造兼具生態與宜居的新家園。 新北住都中心表示，此次完成簽約的「中和錦和案（美景大地社區）」位於中和區圓通路，基地面積約1114坪，鄰近錦和國小、錦和高中、錦和運動公園及中和國民運動中心，生活、休憩及學...

房市仍陷盤整！Q2 推案量創 5 年新低 公辦都更成最大亮點 M 傳媒／綜合報導 房屋預售市場難有起色，根據 591 新建案統計，全台七都第二季新進場建案僅 243 件，續創 2020 年以來單季新低，季減 2％、年減直逼 4 成；第二季新建案總銷金額約 3,820 億元，雖較首季回升 4 成，但與去年同期相比依然大幅縮水，各縣市表現分歧，雙北牢牢定錨在高檔，桃園及中南部則持續深陷盤整格局。 推案量連兩季不及 4,000 億 「棄房入股」氛圍濃厚 統計顯示，2024 年第一至第...

「包租」vs「代管」差在哪？小編：房東簽約前先看懂 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編 不少房東聽到「包租代管」，以為只要把房子交給業者，之後每個月就能固定收租，找房客、修繕及租賃糾紛全部都有人處理。 但日盈小編要先提醒，包租代管主要分成「包租包管」與「代租代管」兩種模式。兩者最大的差別，不只是業者提供哪些服務，而是房屋空置、房客欠租時，風險到底由誰承擔。 包租包管：房東先把房子租給業者 包租模式中，房東先與包租業者簽訂租賃...

預售屋迎來交屋潮，然而在央行限貸令與房市步入盤整期的宏觀環境下，「銀行鑑價跟不上成交價」已成為眾多首購族與換屋族面臨的巨大財務斷鏈危機。當期待的八成貸款因鑑價不足縮水成六成，高達百萬的資金缺口若無法在限期內補足，買方將直接面臨建商高達總價 15% 的違約金地獄。本文將系統化拆解銀行保守鑑價的底層邏輯，客觀評比銀行與融資公司二胎房貸的利弊、極速撥款流程，並提供建商貸、親友贈與等替代方案，助你精準跨越交屋合規防線。※由於相關法規皆會隨時調整異...

2026上半年營建股懶人包｜交屋潮＋公共工程雙引擎點火 M傳媒／綜合報導 2026年上半年，營建股迎來近年最強勁的業績爆發潮。受惠於過去幾年預售案的密集完工交屋，以及政府持續推動公共工程與社宅建設，高達九家上市櫃建商上半年營收同步改寫歷史新高，營建族群進入近年罕見的獲利收割期。 一、九家建商營收創高，興富發332億奪冠 在完工交屋高峰期帶動下，多家建商營收表現亮眼。興富發（2542）以332.37億元穩坐營建股「營收王」寶座，年增率高達461.12%，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 土地買賣只差一天，當年度地價稅納稅人就可能不同。新竹市稅務局提醒，每年8月31日是地價稅納稅義務基準日，只要在8月31日前完成土地所有權移轉登記，新所有權人就必須負擔當年度地價稅；若8月31日後才完成過戶，則由原所有權人負責繳納。 稅務局說明，依《土地稅法》第40條規定，地價稅課稅期間為每年1月1日至12月31日，並以8月31日作為納稅義務基準日。也就是說，8月31日當天土地登記簿所載的所有權人，就是當年度地價稅納稅義務人，不因...

獨家／建商送的機車位竟一夕消失？住戶遭檢舉全塗銷　專家：關鍵要看這件事 M傳媒／記者綜合報導 「建商當初說機車位是送的，預售屋買賣契約也有位置、編號和圖說，沒想到入住後卻遭人檢舉，整個社區機車位全部被塗銷！」一名網友近日在社群平台分享自身經驗，引發不少購屋族討論，也讓許多人開始擔心：「是不是沒有權狀的機車位，以後都有可能消失？」 對此，房產專家提醒，「沒有權狀」與「不合法」其實是兩件不同的事，真正要確認的是機車位是否符合建照、...

房仲催先下斡旋再談貸款？姐妹年薪95萬元想貸1,000萬　專家：先做好三件事再決定M傳媒／記者綜合報導「銀行是不是一定要等下斡旋後，才願意幫忙估價？」彰化縣和美鎮一名讀者向M傳媒反映，她與妹妹合計年薪約95萬元，近期看上一間屋齡近20年的中古透天，希望申請約1,000萬元房屋貸款。由於擔心銀行貸款成數不足，因此希望在出價前先了解銀行對房屋的初步估值及自身貸款能力。不過，她表示，向房仲提出協助詢問銀行的需求後，對方多次表示需待確定購買、甚至下斡旋...

持分房地產懶人包｜兄弟姊妹一起繼承，想賣、想貸、想分開怎麼辦？文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書「情情，我跟兄弟姊妹一起繼承一間房子，有人想賣、有人不想賣，卡了好幾年，怎麼辦？」這種情況在台灣很常見。持分房地產不是不能處理，而是一定要先弄清楚：你是哪一種共有、能不能自己賣、其他人有沒有優先購買權。什麼是持分？簡單說，就是一間房子或一塊土地，由好幾個人一起擁有。例如你有三分之一持分，不代表某個房間、某一層樓就是你的。...

預售屋使照還沒下來就通知辦貸款？專家提醒：先搞懂這三件事避免權益受損 M傳媒／綜合報導 一名網友在社群平台發文表示，自己購買的預售屋已接近完工，建商預計下個月申請使用執照，交屋時間可能落在年底或明年初，但建商卻提前通知住戶辦理貸款，讓他疑惑：「使照還沒下來，現在就辦貸款正常嗎？」 事實上，建商通知「辦貸款」，未必代表銀行立即撥款。預售屋因戶數較多，建商通常會提前安排銀行進行貸款預審、蒐集財力資料或辦理對保，待取得使用執照、完成...