日本第一大綜合商社三井物产株式會社關係企業--- 三井不動產販売株式會社連連考察台灣房市，並參觀訪問太平洋房屋 ECFA效應，帶動台灣房市 豪宅及土地、店面、商辦等商用不動產正夯 2011年1月1日ECFA正式生效實施，也使台灣房市躍升為國際房市地位，從2010年ECFA協商簽約過程中開始至今，台灣房市之豪宅、店面、土地與商辦交易明顯呈現熱絡景象，許多優質物件均飆出高價或熱銷，如: 1. 2011年1月11日，帝寶二拍，每坪成本價為206萬元，出價2.71億元，坪數為164.8坪(...

網路風行，現在有不少人喜歡上網自己賣房子，希望省下仲介費，不過，包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主，可能會面臨的法令問題繁複之外，缺乏公正的第三者居中協調的交易，還可能有更複雜的陷阱，提醒屋主與消費者，一定要小心處理，以免吃虧上當。 ■　自售看屋費時 一般上班族吃不消 　　邱先生換屋後，打算把舊的老公寓賣了，不過，又不想讓仲介一賺幾十萬，乾脆自己在陽台拉起紅布條，謝絕房仲騷擾，打算自己賣房子！不過，房子一放一年多，剛開始，上門看房子...

今年各行各業年終獎金可望優於去年，若民眾有置產或換屋計畫，是不錯的運用方式。房仲專家分析，若民眾有存款加上年終獎金的挹注，買間明星學區小套房贈與小孩，可預作小孩設籍的準備。此外也可作為拿來轉租為買的加碼，選擇更有好的地段及產品，或是考慮買坪數更大的房子，讓家人住得更舒服，對於房屋保值也更有保障。 ■　拿年終買預售屋 高槓桿小心資金調度 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，小套房土地持分低，市值和公告現值落差大，而贈與稅是以公告現值課稅...

台北市房價高漲，也讓房地產的投報率一直處於低檔，近來有房仲引進日本的房地產來台銷售，吸引不少置產及投資型的客戶青睞，第一年就創下60億日幣的業績，不過投資者如果想要進軍日本房地產，還是要先了解當地的狀況，包括稅金、貸款利率或其他的潛規則，如果要透過台灣的業者，最好把雙方的權利義務說清楚，以免到時鞭長莫及。 ■　日本買賣算實坪 議價空間很有限 　　以台灣的房地產市場來說，一般揭露的房屋坪數都是包含公設，不過在日本所銷售的物件，都是以實際居...

三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。 ■ 成數少一成 負擔多更多 　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說...

都更議題延燒，老房子只要和都更沾上邊，身價就像鍍上一層金，但是天下沒有白吃的午餐，很多老房子不僅無法參與都更，花大錢搶買的老屋，還有可能變成套牢屋，提醒消費者，千萬不要一心以為投資一定能賺大錢，以免賠了夫人又折兵！ ■　都更不易 只聞樓梯響 　　台北市政府宣布都市更新獎勵政策利多，「都更屋」頓時成為市場當紅炸子雞，許多售屋廣告打著「土地持分高，改建利益大」、「老公寓變黃金」等口號，把老屋與賺錢劃上等號，真的有這麼好康嗎？那可不一定！ ...

年底為傳統的購屋旺季，隨著交易量攀升，購屋糾紛也跟著增加，不管是購買預售屋或市中古屋，都可能發生因為資訊不完整造成的問題。根據統計顯示，業者隱瞞重要資訊、房屋漏水、未落實契約審閱權、買賣雙方缺乏交易誠意、法律常識等最常見，購屋民眾應多收集相關資訊，建立正確購屋觀念，減少糾紛發生的機會。 ■　預售屋問題最多 要提防陷阱 　　根據調查顯示，民眾購屋糾紛包括簽約不成請求退定金、未給審閱期、施工品質不良（房屋瑕疵、海沙屋、建材設備不符）、經由...

北部的預售屋價格愈來愈高，令想買新房子的民眾感覺高不可攀，但其實想住新房也有省錢撇步。房仲業者指出，購買預售屋，最大的好處就是由於尚未完工，房子有很高的可塑性，這些就是省錢關鍵！建議消費者應掌握客變的時間，針對自己的需求變更室內隔間、水電配置和建材配備等。不僅可省錢，符合環保概念，更可打造一個獨一無二的夢想家。 ■　改格局水電管線 掌握客變期不花冤枉錢 　　信義代銷協理呂信銓指出，建商通常會在建案蓋到一定程度時，寄發「客變通知」給客戶...

不少人認為現在是一個買不如租的市場，因此會選擇租屋解決住的需求，租屋除了環境喜歡，也要特別注意事前溝通的藝術，以免事後產生糾紛。網路地產王指出，很多的租屋糾紛並不一定是惡意破壞，都是事前沒有說清楚，建議想當房東的投資人在租屋前就要先想清楚，並且過濾房客，才能當一個快樂的包租公。 ■　房租申報與否，糾紛最大來源 　　住商不動產企劃研究室表示，租屋糾紛除了房客破壞房屋產生的毀損，或是房東調漲租金的不愉快外，最大宗的莫過於房客是否可以申報房...

房價高不可攀，相較之下租屋就顯得親民許多，這也讓很多房東看好租屋的商機，前進租屋市場，雖然租金不高，投資報酬率也低，但有總比沒有好，且多了人看房子，也比較安心。房仲業者提醒，想當房東要特別注意合約問題，避免相關糾紛鬧得不愉快。 ■　注意簽約過程 留心房產被騙 　　租屋詐騙這幾年越來越多，過去頂多是房客假裝屋主騙取訂金，金額都不大，但日前曾有詐騙集團要求房東攜帶權狀與身分證公證租約，趁著房東不注意狸貓換太子，再偷偷將房屋盜賣的案例，就值...