對於不少買屋人來說，選擇預售的好處是可以記錄家園的誕生過程，這種從無到有的存在感，是購買成屋難以取代的。不過也因為想像空間大，當交屋的現實和想像產生落差的時候，就容易產生糾紛。不過，到底買預售屋遇到糾紛，消費者應該有哪些自保之道呢？ ■　官版契約有保障 找補解約有規範 　　中信房屋建議，如果可以，盡量選擇內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，做好自己權益把關的第一步。因為該定型化契約的...

屋主吳先生委託仲介售屋，眼看已經完成簽約手續，即將進行貸款、過戶等程序，卻突然反悔解約不賣了，買方也很通情達理地同意解約，但問題是房仲服務費該怎麼辦？法務人員表示，依法論法買賣雙方都要給付全額的仲介費，不過實務上，房仲不會向無過失的一方收取任何費用。 ■　Q1仲介糾紛243件 較去年同期倍增 　　根據行政院消保會統計，民國98年整年度，因為購屋糾紛申請調解的案件，高達285件，位居各類型商品交易糾紛第一名，其中69件即使經由消保官出面調解，仍無法...

上海「一二手房交易展示會」在日前圓滿落幕，參展的23家房仲聯手推出「世博房」、「地鐵房」等主題的中古屋，並且以每平方米2萬元人民幣(換算每坪約30萬新台幣)以下的中低價位吸引上海購屋族。台灣多家知名房仲業者也沒缺席，其中住商不動產雖然登「陸」較晚，但由於仿效當地房仲快速拓點的策略，目前光是上海市的簽約加盟店數已經趨近240家。 ■　快速拓點要訣 學當上海人 　　住商不動產位於中國上海的總部，距離東亞展覽館「一二手房交易展示會」(簡稱「房展會」)現...

預售屋誰去搶購？現在建商推出的豪宅預售建案，一般人真要去看屋，銷售人員可能還會先給您「身價調查」一番，可見目前建商售屋的姿態以及價格同步均呈現出「高不可攀」的景象。 ▓　購買豪宅的人都用不著貸款？ 　　無論成交多少單價的預售屋，既然是「預售屋」，房子當然還不能向銀行貸款，所有訂金、簽約金以及工程款，本來就是以現金支付，現今看來這些進場購買預售屋的人用的當然都還是自己的錢，看起來實力雄厚，可是口袋是不是真的有那麼深，怎麼可能輕易透露？或...

根據報載，今年329檔期，台北縣市和新竹總計有10個建案，開價創新高，包括台北市的萬華、北投、南港、文山區以及台北縣的板橋、新店、中和、永和、林口地區。購屋族不免疑問，面對不斷創高價的預售屋，到底該不該買，該怎麼買？ ■　三家不吃虧 親臨現場最重要 　　信義代銷協理呂信銓表示，買預售屋前，一定要貨比三家，周邊的接待中心最好全跑一遍，比較各案價格、優缺點等，並與周邊的房仲業者打聽，何者優劣就大致有譜。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者...

為了降低房貸利息的總支出，專家建議，購屋族應盡量在貸款前幾年，努力賺錢存錢，償還部分本金；對於每個月都有結餘的人，還可以選擇雙周繳房貸，積少成多，不但可以早日還清貸款，還可以減少白白付給銀行的貸款利息！ ■　提早還款減壓力 簽約前先註明 　　一般來說，平均償還房貸年限7年，因此，各銀行都會把握房貸前幾年，客戶資金最緊的時候，來賺房貸利息；一般來說，房貸第1年，利息占6成以上，假設每個月繳20,000萬元房貸，其中12,000元在付利息，本金只還了8,00...

央行出手打壓房市，貸款成數與利率成為打壓關鍵。不過，這幾年房價飆漲過快，許多銀行對於條件不好的房子，在業績壓力之下也得硬著頭皮貸下去，現在的盤整反而有益於購屋人看清房子的真正價值，讓購屋人了解，自己買的房屋究竟值不值錢，以後有沒有增值空間。不過，在這波緊縮下，購屋人可能會出現貸款成數不足而違約的問題，必須特別注意。 ■　違約罰大錢 買屋得小心 　　銀行貸款緊縮，購屋者要買屋必須準備較多的自備款，但許多購屋消費者並不是很明瞭銀行的作業流...

高雄房產金虎年主打豪宅市場，陸客北部客踴躍南下看屋，讓豪宅市場出現一片榮景，也讓主打首購跟換屋族的新大樓建案卯足了勁，祭出好康活動聚人氣拼買氣，高雄左營的一個新建案延續新春福袋的買氣，推出福袋198送大禮，最大獎除了七十二吋電視外，還有新屋免費住一年。 ■　買屋免費住一年 房貸利息直接扣 　　打出新屋免費住一年，其實就是建商的另一種促銷花招，民眾必須購屋，然後第一年免付銀行貸款利息，以高雄市這間建商為例，中獎的民眾必須先買三房以上的格局...

329購屋旺季已到來，許多新婚族都會選擇在這時候準備買房子，不過房仲業者提醒購屋族，好不容易費勁千辛萬苦才選到心儀的房子，簽約時千萬別忽略細節，以免平白蒙受損失。 ■　謄本看分明 安全有保障 　　房仲業者提醒民眾，簽約要好好檢查土地以及房屋的所有權狀，確認是否為正本，而且也要細看土地登記謄本，核對各種資料，避免賣方隱瞞事實，讓購屋權益受到傷害。 　　此外，最好也要審視建物測量成果圖，以確認主建物、陽台等位置與空間配置是否正確，民眾亦可以觀...

網路租屋雖然資訊多又快，但也隱藏不少租屋風險，畢竟房東、房客是第一次見面，對方是好人、壞人一時很難分清，房仲業者表示，租屋前最好能仔細探聽房東、房子狀況，避免一屋二租及問題住宅。 ■　打聽房東風評 租屋有保障 　　住商不動產加盟事業處協理劉明哲指出，房客最怕碰到一屋二租，有些惡質房東背負財務問題，能撈多少是多少，將自己的房子同時租給多個房客，等到房客搬進去時，才發現自己被騙，房東也落跑，房客也只能自力救濟。 　　劉明哲表示，若要預防一...