仲服務費180萬天價合理嗎？業內人士揭密：這不是暴利，是風險成本 【M傳媒房產中心／報導】 「以前房價500萬，6%服務費是30萬；現在房子3000萬，6%竟要180萬？」隨著房價攀升，房仲服務費的絕對金額也水漲船高，動輒破百萬的金額引發社會熱議，許多人直呼「太誇張」。然而，一名資深房仲跳出來為行業平反，他詳細拆解百萬服務費背後的層層成本與責任，強調：「這不是仲介在抽暴利，而是支撐一樁安全交易的風險成本。」   資深房仲在買房知識家發文，坦承理解...

房仲服務費：一筆每年數百億的「信任稅」，誰在買單，誰在爭議？  【M傳媒房產中心／報導】 沒有一個行業的服務費像「房仲」這樣，既被視為交易的必要成本，又長期承受著「收費過高、服務不符」的猛烈質疑。近期，一位資深房仲「服務費干你屁事」的直白言論，在社群平台上再度引爆論戰，不僅未能平息不滿，反而凸顯了買賣雙方與從業人員之間根深蒂固的認知鴻溝。當消費者質問：「各行各業哪個業務不辛苦？為何只有房仲招人嫌？」這個問題的答案，深埋在產業的制...

自 2024 年第四季「金龍海嘯」橫掃房市以來，台灣房貸市場經歷了史上最嚴峻的緊縮。本文深度解析第七波選擇性信用管制的政策核心，包含豪宅線陷阱、繼承與換屋豁免條款，並同步更新 2026 年第一季理監事會議後的最新動態：自然人第二戶貸款成數由 5 成放寬至 6 成。無論是首購族還是資產配置者，這篇 3,000 字的深度分析將助你看清房市大象轉身的真實路徑。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準...

通緝犯躲進租屋處，揭租屋安全漏洞！房東3秒查驗技巧保平安 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台北市中正區一間普通雅房，竟成為27歲通緝犯張文的藏身處。令人震驚的是，這名男子原本因妨害兵役被通緝，但仍能順利租屋。19日晚間的北捷隨機殺人案，不僅造成4死11傷，也揭露出租市場存在的安全漏洞。 房地產專家邱愛莉指出，這類事件並非孤例。她曾經遇過類似情況：6年前將房屋出租給一名詐欺通緝犯，結果屋內家具被搬空，留下的兩隻貓，一隻活活餓死，另一隻瀕...

在房地產市場中，「信託」二字常與安全感掛鉤。無論是購買預售屋時的履約保障，還是長輩為了防止子女揮霍、避免產權糾紛而進行的傳承規劃，信託都扮演了關鍵角色。簡單來說，信託就是透過法律合約，將財產權移轉給受託人（通常是銀行或信任的對象），並要求其按照設定的目標管理與分配資產。一、 信託類型白話解釋：保障買方 vs. 保障屋主在不動產領域，最常見的信託類型可分為「保障交易安全」與「管理資產傳承」兩大類：1. 預售屋履約保證信託（保障買方）這是在購買預...

在房市環境多變的 2025 年，許多家庭面臨生活階段轉變，如子女成長或工作調整，開始考慮換屋。但舊房尚未出售，新房頭期款不足往往成為最大障礙。如何在資金有限的情況下順利換屋？這篇文章將從換屋策略出發，探討稅務規劃、貸款成數計算，以及理財型房貸與房貸增貸的應用，幫助你有效週轉資金。無論你是首次換屋的中產家庭，或是資金規劃較緊的換屋族，這份指南都能提供實務建議，讓你避開常見陷阱。換屋過程不僅涉及買賣時機，還需考量稅金負擔與貸款限制。許多人擔心...

成屋交易變革！明年四月新制上路，賣方須強制揭露氯離子、水設備與光電系統  【M傳媒房產中心／報導】 為強化不動產交易透明度，保障購屋者權益，行政院日前核定內政部提出的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，將於2026年4月1日正式生效。新規定明確要求賣方在契約中，必須強制揭露三項關鍵建物現況資訊：包括關係到海砂屋風險的混凝土氯離子含量、位於非供水區的用戶加壓受水設備，以及日益普遍的太陽光電發電設備。若未依規定辦理，賣方將...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市政府昨（17）日舉行『高雄車站專用區四、五及商四公辦都市更新案』簽約典禮，由副市長林欽榮代表市府，與最優申請人冠德建設股份有限公司正式簽署合作契約。本案總投資金額超過95億元，為高雄車站站前第一環圈的重要更新計畫，象徵車站周邊城市轉型邁入新里程碑。 配合高雄新車站天棚啟用及高鐵南延採行「高雄方案」，高雄市長陳其邁推動「高雄車站周邊大都更計畫」，透過公辦都市更新結合TOD（大眾運輸導向發展）策略，打造具國際競爭...

當賣方的「堅持」遇上「急售」，誰能敲開成交大門？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 在央行第七波信用管制持續緊縮銀根、房貸審核趨於嚴苛的政策寒風中，房市體質轉變。過去「只漲不跌」、「開價即成交」的市場狂熱已然褪去，取而代之的是一種「價量背離」的冷靜與觀望。根據前線房仲的實務觀察，市場的結構正在分化，一股由賣方心理轉變驅動的「務實讓利風」悄然興起，成為當前凍結市場中，少數得以破冰成交的關鍵力量。 賣方心態的三層分化：「堅持溢價」、「...

「貸款下不來怪代書？」專家揭業務推銷手法，首購族要當心！ 【M傳媒房產中心／報導】 買房貸款，很多人第一時間會找房仲、聽仲介推薦代書，卻沒想到，背後隱藏的是一套「事成攬功、事敗推責任」的套路。近日就有不少民眾抱怨，明明貸款遇到問題，仲介卻一律把責任推給代書，讓人一頭霧水。   一名房產顧問表示，許多仲介在推銷房屋時，喜歡跟客戶說「我們代書找的銀行比較厲害，貸款一定沒問題」，聽起來很安心，但實際上，只能「聽聽就好」。他指出，房貸能...