根據聯徵中心最新公布的2025第一季房貸統計顯示，受到央行房貸管控政策影響，今年第一季新增的近3.6萬個申貸樣本，平均房貸利率高達2.36%，寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄，同時間房貸成數則寫下近20季以來的新低，平均核貸成數約為71.82%，平均房貸金額也在連三季站上千萬元後，第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於央行第七波管制與銀行採以價制量的策略，房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 之餘國際設計當企業決定啟用新辦公室，首要面臨的問題便是「該如何規劃室內設計？」。 其實，商辦設計遠比一般人想得更重要！辦公空間不僅是員工工作的場域，更是企業形象的門面。一個出色的商辦設計，不僅能展現品牌精神與價值，更可視為企業願景的延伸。今天特別邀請深耕商辦設計多年的 之餘國際設計，與大家分享商辦設計的 三大核心要點，協助你打造兼具美感、品牌力與員工幸福感的理想辦公環境！當企業決定啟用新辦公室，首要面臨的問題...

「高雄苓雅區40年老公寓一樓開價600萬，比五樓貴200萬合理嗎？」 在苓雅區的老社區裡，一間40年老公寓的一樓店面開價600萬，屋主願意以550萬「優惠價」賣給長期承租開設髮廊的網友。但住在五樓的常客太太卻透露，四年前他們買五樓只花了365萬。將近200萬的價差，讓網友忍不住懷疑：這樣的價格合理嗎？   巷弄店面的特殊價值 一樓店面之所以比樓上住宅貴，關鍵在於它的「商業潛力」。以高雄苓雅區來說，40年老公寓的一樓通常會比頂樓貴30%~50%。若以五樓365萬...

「我46歲睡倉庫存錢買房，現在卻決定賣房租房—一位小老闆的逆向房產觀」 在鐵皮屋頂滴答的雨聲中，我蜷縮在工廠角落的行軍床上，看著手機裡朋友剛買的預售屋照片。那是2005年的冬天，我經營的傳統印刷廠正面臨數位化的衝擊，而台北房價正從SARS後的谷底緩緩爬升。當時用全部積蓄買下那間巷口透天厝的決定，如今看來與其說是理財智慧，不如說是時代給我們這代人的最後一張車票。   「買房不是成就，只是時機的產物」 我們常被灌輸「有土斯有財」的觀念，但作為...

朋友間預售屋「平轉」自己辦可行嗎？小心這些隱藏陷阱讓你賠更多！ 最近有網友詢問：和朋友平轉預售屋，反正只是換個名字，建商也只收0.1%手續費，自己辦可行嗎？」這個問題看似簡單，背後卻暗藏許多新手容易忽略的風險。   以為只是改個名字？其實這些問題都會找上門 許多買家以為預售屋「平轉」只是把合約上的名字換掉，甚至覺得連代書費都能省下來。但實務上，就算是朋友間的平轉，這些問題一樣都跑不掉：   換約眉角： 雖然多數建商會收不超過0.1%手續...

「月存19萬才能買房！這對夫妻的選擇讓網友吵翻：是勇敢還是天真？」 最近一對夫妻在購屋社團發文求助，表示看中一間總價1500萬的預售屋，建商用料和格局完全符合理想，但價格遠超原本預算。目前他們只存到一半頭期款（約225萬，以15%計算），距離明年底交屋剩一年，必須在短期內再湊出另外一半。這讓夫妻倆陷入天人交戰——該全力拚湊資金，還是理性放棄？   一年內湊齊頭期款是否可行？ 若以15%頭期款計算，剩餘金額約225萬，平均每月需存下18.75萬，對多數家...

購買預售屋必知關鍵要點 避開購屋陷阱有妙招 買房是人生大事，尤其預售屋交易期間長、風險高，內政部特別提醒消費者務必睜大眼睛。實際走訪雙北市預售屋接待中心發現，雖然多數建商已配合新制，但仍有不少消費者因不熟悉規定而吃悶虧。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 關於消費者購買預售屋究竟該如何保障自身權益？讓我們透過實際案例，帶您掌握最新購屋要領。   案例一：建造執照不可少 簽約前務必確認 「當初就是太相信銷售人員的話，差點買到還沒請...

從苦主變安心房東！避開「三不踩」選對代管業者才能躺著收租 隨著政府積極推動租賃住宅納管，包租代管制度快速普及，吸引不少房東投入。然而市面上的代管業者品質參差不齊，若選錯合作對象，恐讓「躺著收租」的美夢淪為惡夢。   踩雷案例引起關注，其實關鍵在「選對業者」 北市張先生（化名）曾將市區套房交由未具政府認證的小型業者代租，結果不但租金被壓低，還被扣除不明修繕費用，最終實拿租金收益遠低於預期。他坦言：「當初只關心委託收費，沒查業者背...

「百萬經紀人都是騙局？資深房仲曝：真正厲害的都默默在做『這件事』！」 "公司灌業績養出的百萬頭銜根本沒用！買房老手揭密：看『這個數字』比業績重要100倍" 在房產交易市場中，「百萬經紀人」、「千萬銷售王」這類頭銜確實容易吸引目光，但這些稱號真的代表專業能力嗎？還是只是行銷話術？讓我們從幾個關鍵角度來分析：   1. 「百萬經紀人」頭銜的真相 許多所謂的「百萬經紀人」，其實只是靠「單筆高總價成交」堆出來的數字。 例如： 賣出一間 2000萬的...

租屋族注意！全台租賃糾紛季增666件 雙北包辦4成最嚴重 租屋市場亂象頻傳！根據內政部最新統計，今年第一季全國住宅租賃爭議調解案件高達666件，較去年同期增加18件。其中雙北市以265件佔全國近4成，成為租賃糾紛重災區，台中市104件、高雄市81件分居二、三名，顯示六都租屋問題日益嚴重。   值得注意的是，這些糾紛案件中竟有52件是「二度申訴」，反映現行調解機制可能未能有效解決問題。儘管內政部去年積極修法，包括修正「租賃住宅市場發展及管理條例施行細...