網友曝房市「暗黑心法」：直搗屋主避仲介，真能撿便宜？ M傳媒 房產中心／專題報導 在房市交易熱潮逐漸降溫的時刻，許多屋主開始拋售手中物件，也讓不少買方認為是「撿便宜」的好時機。一名有十年購屋經驗、累積買進七間房的網友，近日在論壇分享自己購屋的「避仲介攻略」，並提醒大家小心房仲話術、手續費陷阱。他直言：「只要找得到屋主，誠懇談價，就能省下動輒數十萬元的服務費。」這番言論引發網友熱議，但專家也提醒，直接找屋主確實能壓低成本，卻潛藏法...

小心隱形費用！房市「中人」收服務費合法嗎？地政局：無法可管，糾紛只能走民法M傳媒 房產中心 專題報導 近期房市交易中出現部分「中人」收取服務費，卻未取得仲介資格，引發民眾關注其是否合法。地政局回應指出，「中人並非房屋仲介，因此現行《經紀業管理條例》無法對其處罰。」換言之，中人不在仲介法規範範圍內，其收費行為在法律上屬民法一般委任契約，而非仲介契約，這也讓不少民眾對房市交易中的「隱性費用」感到疑惑。   專家分析，中人通常是介於買賣...

孝親費變房貸？父母購屋超預算200萬 女兒憂婚後經濟 3種產權安排優劣一次看 M傳媒 房產中心 專題報導 一名準備明年結婚的網友在論壇分享困擾，她與丈夫因工作考量希望婚後住娘家，而父母則打算入住新購房屋。但父母滿意的房子價格比原本預算高出約 100～200 萬元，每月貸款約需 4 萬 5 千元，對夫妻而言負擔沉重。父母提出方案：由她與姊姊各出 200 萬作為頭期款，每月支付 2～3 萬孝親費，剩餘貸款由父母自行負擔，房屋則由她與姊姊或她與母親共同持有。她因此...

首購夫妻陷中古屋拉鋸戰！房仲「未收斡旋仍積極協調」掀網熱議 M傳媒 房產中心／專題報導 一對首購夫妻近日購屋過程掀起網路熱議。他們看中一間開價 600 萬的中古屋，經出價談判後從 530 萬加至 550 萬，並提出「履約保證」等但書條件，但因屋主夫妻意見不一致，交易陷入僵局。特別的是，房仲至今未收取斡旋金，卻持續協助銀行鑑價、提供貸款方案與協商意見，讓首次購屋的夫妻既感激又忐忑，只好上網向鄉民請益。 根據當事人描述，該房仲除了主動協助安排銀行鑑...

［房地王整理報導］  台灣地狹人稠，老舊建築物數量龐大，都市更新與危老重建成為提升居住品質與城市發展的 重要課題。然而，在推動危老改建的過程中，面臨諸多挑戰與痛點，導致許多案件進度緩慢甚至停擺。本報告旨在深入分析台灣危老改建所面臨的主要痛點，並探討其背後的原因，以期為相關政策制定與實務推動提供參考。  一、景氣變動與分屋比例 危老改建的推動，深受市場景氣波動的影響，尤其在房價、造價、估價以及共同負擔比例與分屋比例的連動關係上，產...

文／林喬慧 中央銀行第3季理監事會於今日舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。 對此，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，在預售時並無房貸契約存在，該時並無第7波選擇性信用管制存在。至房屋興建完成、交屋時，竟須適用非簽約當時所得預料的重大貸款條件改變，產生很大交易糾紛與民怨。民眾難以理解ㄧ刀切式的政策，造成資金突然出現嚴重缺口。讓經濟活動、人民資金規劃，具有預見性，應該是政...

打房打出災情！央行第七波管制滿週年 解約激增、貸款排撥3個月、利率破3%創16年新高 M傳媒 財稅中心 專題報導 中央銀行第七波不動產信用管制實施將屆滿一週年，這波被業界稱為「金龍海嘯」的嚴格管制措施，雖然有效抑制了投機炒作，卻也創造了房市前所未見的十大痛點。從購屋民眾到建商都深受影響，預售屋承購戶面臨貸款成數被砍、利率加碼、排撥等待等困境，建商則面臨土建融取得困難、交屋期延長等挑戰，全台房市正式進入盤整深水區。   央行第七波信用管制...

甲骨文上季簽下五家數百億美元等級大客戶，預期在全球雲端運算市場的競爭力將大幅超前，並劍指亞馬遜、微軟和谷歌；而台廠供應鏈諸如緯穎、廣達、神達、緯創、鴻海等，勢必享受到紅利。【文／魏聖峰】在美股掛牌企業中，目前哪一家公司的資本市值最快達到一兆美元？答案可能不是先前市場臆測的禮來，也不是Walmart和JP摩根大通銀行，而是甲骨文！在甲骨文還沒發布財報與財測數據之前，該公司的資本市值約在六七八四億美元，排名美股掛牌第十四大企業，但財報公布後，隔天...

你的房子被房仲低評？內行教4招反制：要求提供數據、多方比價破解話術 M傳媒 房產中心／專題報導 「同社區一樣坪數成交1200萬，為什麼我的房子只能賣1050萬？」這是許多屋主心中的共同疑問。近日有網友在社群平台發文，質疑房仲專業性，不明白為何自己不能以市場行情價格出售房屋，反而被房仲不斷建議降低售價，甚至懷疑房仲是否想自己吃下轉賣。這篇貼文引發廣泛討論，也道出了許多屋主的心聲。   房仲建議價格的背後因素 針對網友的疑問，房產專家張金鶚教...

信賴網紅房仲卻買到漏水屋？專家揭「三步驟」成功求償：存證信函這樣寫 M傳媒 房產中心／專題報導 透過網路形象良好的房仲購屋，交屋半年後竟發生嚴重漏水，房仲卻以「找不到屋主」、「已盡力」為由推卸責任？這正是近期發生的一起購屋糾紛案例。專家表示，無論房仲形象如何，消費者都應了解自身權益，並透過正確管道尋求救濟。   漏水屬重大瑕疵 賣方難卸責 根據民法第354條規定，賣方對房屋負有「物之瑕疵擔保責任」，確保房屋在交付時沒有減少價值或效用...