ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，根據第一太平戴維斯所掌握之投資人於今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣1,500億，其中壽險業的投資金額將在900億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在300億元以上，本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。 ■　利率低租金收益穩定 商辦市場利多 　　第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司由於資金充沛且台灣利...

政府開徵奢侈稅，引起相關業者一陣譁然，業界及學者各有論述，而宣布政策的當週228連續假期，包括房仲及代銷業者均感受到買氣已受到影響，原本看好上半年房市的氛圍，也產生變數，不過就外資的角度看來，尤其是從同樣經歷過政府打房的香港及中國市場觀察，認為台灣利率仍處於低檔，除非調高利率或是再降低貸款成數，否則台灣的房地產市場價格不易下修，但成交量勢必受到影響。 ■　中國香港都打房 價格仍處高檔 　　第一太平洋戴維斯上海董事長劉德揚表示，中國政府為抑...

受到ECFA的激勵，從去年年底開始，房地產市場呈現一片榮景，不過通貨膨脹及隨之而來升息的壓力，是未來可能的變數，首善之區台北市由於土地稀有，基本上呈現供不應求的狀況，房價的大幅波動的情況有限，不過其他區域則要觀察整個供需狀況，決定未來房價的走勢。 ■　上半年續熱 但應居高思危 　　面對兔年房市發展，21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，上半年房市價量仍有持續擴展的空間，普遍樂觀之餘，應保持「居高思危」審慎態度，尤其台北市土地供給量減少，在保...

台北市房價高漲，連過去相對低價的國宅，現在也跟著水漲船高，尤其是位在精華地區的國宅，現在更是一飛沖天！根據房仲業者調查，位於市中心區的8個主要國宅，和去年金融海嘯房價低點相較，平均漲幅高達4成5，有些甚至已直追區域行情。■　精華區國宅交通方便 生活機能媲美豪宅　　十五年前，林太太買了位在和平東路的成功國宅，當時30坪左右的房子，她花了約五百萬咬牙買下，當時，已經覺得這樣的價格，讓他們一家上下壓力沉重，不過，最近她詢問了一下附近的行情，這才發...

　　繼皇翔F4傳出每坪300萬的天價後，鄰近的豪墅風雲頂客也在今日(16)以總價約1.14億元脫標，得標價格比起1拍底價還高，相當熱門搶手，以不含車位坪數71.38坪換算，扣除車位後，每建坪成交價約149.8萬元。這是繼帝寶標售後，台北豪宅再次創出高價。 ■　信義區出頭天 豪宅價屢創新高 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，信義計劃區透天別墅產品稀有，第2拍底價降至八千萬元不到，該底價已經相當具備吸引力，順利脫標並不意外，比較特別的是，因錯失1拍而進場的買方，2拍...

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。 ■　租金高回收快 京站扭轉地上權迷思 　　以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低...

今年豪宅價格頻創新高，但房仲業者統計，12月北市及新北市豪宅交易量較上月量縮約4%，平均單價2個月來更走揚不到2%，中心豪宅首度下滑至4成以下，房市短期投機套利空間並不大。 ■　大台北豪宅 房價漲幅不到2% 　　11月帝寶豪宅法拍創天價，市場抬價風再起，政府為避免民眾購屋負擔增加，祭出嚴厲查稅、課稅、大幅調高土地公告現值調控措施，大幅削減市場投機氛圍。而受五都選後市場樂觀看待房市前景影響，市中心精華地段物件抬價風氣大盛，屋主明顯出現調高開價與惜售...

少子化年代台灣，家長普遍望子成龍、望女成鳳，願意多花錢擠進明星學校窄門，明星學區房價居高不下，是高房價房市中最佳抗跌區。房仲業者建議有意購屋民眾，可以就明星學區相關住宅，套房、小兩房或一般產品投資，投資鑽石學區，買到就等於賺到。 ■ 現代孟母買屋　跟著學區走 　　為了讓孩子能贏在起跑點上，不少父母親上演現代版孟母三遷戲碼，舉家遷移花大錢買套房設籍，以擠進明星學校窄門。台灣房屋統計發現，實驗小學周邊房價，今年最高漲幅達25%，最低也有5%，平...

在空間規劃的領域裡，設計師等於融合了科學家與藝術家的特質，必須兼具理性且感性，才能針對使用者的人物角色，打造人性化的完美家居。而在這處座落城市精華地段的全新大宅中，除了主題鮮明的都會時尚風格，設計師更強調住宅空間畢竟是給人居住的最終意義，應避免過多的裝飾性與短時間的視覺刺激，除了機能議題，也要儘可能釋放空間感，創造適合長期駐留的舒適溫度與敞度。 就算具備絕佳的環境條件，也要仰賴優秀的空間規劃者；透過獨到的巧思與美感創意，才能賦予這處...

自停標大規模國有地後，建商為了取得土地，不惜重金搶地，地上權成為另外一種獲得土地的熱門方式，繼敦南派出所地上權標出高價後，15日國產局標售三宗地上權土地，其中令人矚目的仁愛路四段巷內地上權，由日勝生活科技關係企業兆曜實業得標，總價20.1億元，換算每坪單價高達373萬元，溢價幅度 140%。 ■　精華區土地 建商競相投標 　　目前市區精華地段的土地，可說是物以稀為貴，此次國產局的地上權土地標售案，吸引眾多建商進場搶標，第一標就有國揚實業、冠德建設、...