【住展房屋網/綜合報導】實價登錄2.0自去年7月1日上路，明令「禁止預售屋紅單轉售」違者最重可處以100萬元罰鍰，不過新制上路至今沒有抓到半件違規案件，甚至也沒有民眾檢舉。 倘若《平均地權條例》修法再拖延，一定會助長投機客的「炒作」空間。對此，內政部反應消極。新制也規定交易後30天內須申報，卻也提不出未申報的相關數據，新制如同虛設。 巢運昨邀朝野5名跨黨派立委召開記者會，籲將《平均地權條例》修法列為本會期優先法案，以抑制房市投機炒作熱潮，維...

【住展房屋網/綜合報導】在台中市長盧秀燕積極建設、招商引資及推動富市三經濟政策「前店、後廠、自由港」的實踐下，中部科學園區各項經濟指標屢創佳績，同時引進大量就業人口，達成民眾在中科能專心就業、安心成家的目標。此外，台中市地政局攜手中興地政事務所及龍井地政事務所，聯合輔導中科周邊的預售屋建案，打造安全購屋環境。 針對預售屋銷售 進行聯合輔導 台中市地政局新聞提及，自預售屋實價登錄新制於2021年7月1日上路後，規定較過去嚴格，市府持續與公...

【住展房屋網/綜合報導】基於上半年的329檔期及520檔期，光是違反《公平交易法》就有11件、疑涉違法八件，另外則是違反其他法律規範。下半年房市開出大好勢頭的928檔期，擁8,000億元大量。官方已向市場預告將嚴查預售屋，呼籲建商、房屋仲介和房市專家，在銷售不動產時，緊守規則切勿踩法律紅線。 常見的預售屋紅單違法情形，包含在未取得建照前代銷者就先行販售，涉及不實廣告，或以欺騙行為影響市場交易秩序。這種情況即違反了《公寓大廈管理條例》第58條，可罰4至...

高雄房價近兩年漲幅不小，為強化交易安全，確保消費者購屋權益，高雄市府貫徹實價登錄2.0新制，並全力提供即時透明房價資訊；房地產業者則指出，最重要的是尋找專業、誠實、願意提出承諾的房仲業者，將成交資訊透明完整的提供給消費者，保障消費者權益。 高雄市政府地政局副局長吳宗明表示，去年7月1日起不動產實價登錄2.0正式上路後，不動產交易價格已出現五大變革，包括：地號、門牌完整揭露，預售屋銷售前備查、成交後即時申報，增訂機關查核權、加重屢不改正罰則...

【住展房屋網/綜合報導】預售案高價太高被盯上！日前市場傳出，豐邑機構旗下浩瀚開發於台南市平實營區推出的新案「浩瀚無極」，單坪開價見6字頭。台南市政府地政局20日邀集消保官，至該案銷售中心辦理聯合稽查。 建案未公開 6字頭非成交價 關於現場稽查結果，台南市地政局長陳淑美表示，該案目前尚未開始對外銷售，現場亦無相關銷售文件，尚無發生哄抬炒作與紅單轉讓等違規情事。代銷業者也說明，6字頭房價純屬開價，非真正銷售價格。另根據內政部預售屋建案備查...

買預售屋就像是買一個未來的夢想，但在夢想成真之前，你必須先學會看穿圖紙、算精預算，並避開合約陷阱。本文詳解預售屋從看屋、簽約、客變、對保到驗屋的完整 8 大流程。特別針對目前銀行限貸與工料雙漲的環境，整理出最強預售屋付款明細表與交屋避雷明細，助你穩健成家，降低首購壓力。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 預售屋是什麼？為什麼它依然是首購族的最愛？預售屋是指已取得...

【住展房屋網/綜合報導】去年7月1日起實施的實價登錄新制，將預售屋納入申報範圍。因有感民眾申報時常出現相同錯誤，台中市清水地政事務所推出「預售屋實價登錄申報案件常見錯誤樣態表」，希望減少民眾因申報錯誤遭處罰鍰。 台中市地政局長吳存金表示，實價登錄新制是為了促進房產交易資訊更透明、即時，並遏止各式房產炒作或哄抬價格的情形。實價登錄2.0修法重點包括：成交資訊門牌地號完整揭露、預售屋資訊需限時申報、紅單交易相關規定與罰則、預售屋定型化契約須...

中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議，外界預測再度升息並再推選擇性信用管制新措施。對此，鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今（1）日表示，房市第2季交易幾乎靜止，倘若央行再升息及提高個人信用管制，央行此舉豈非是要銀行「雨天收傘」？建議政府應先穩經濟，適應放寬不動產信用管制，不能「眉毛鬍子一把抓」，分不清輕重緩急。 賴正鎰今天表示，新冠疫情造成全球海運，貨櫃塞港，嚴重影響經濟景氣已是第3年，國內民生原物料及民生用品價格，石油天然氣等能源，...

【住展房屋網/綜合報導】財政部日前函釋，去年7月1日後轉售預售屋買賣預約單（以下簡稱紅單）於第三人者，應課徵房地合一所得稅；民眾於今年6月30日前完成自動補報及補繳稅款並加計利息，可依《稅捐稽徵法》規定免罰。也因轉售紅單遭政府查獲，會被處以新台幣15萬元以上、100萬元以下罰緩，財政部強調，罰緩部分不能作為成本費用自房地合一課稅所得額中減除。 紅單轉售、換約 需繳房地合一稅 財政部表示，考量市場出現藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤卻...

房價漲勢動能強，據統計，今年第一季全台預售市場平均總價1,513萬元，比去年全年還高出150萬元，並創下了全台21縣市（連江縣沒有預售屋交易除外）平均單價均站上2字頭的紀錄。 全台去年尚有苗栗、雲林平均單價尚在1字頭，在今年第一季則全數縣市站上2字頭，相較於全台平均房價漲幅約在一成左右，新竹縣市、苗栗的漲幅則在二成以上。 經過這波預售房價大漲，傳統認知的房價版圖也從新洗牌，台北市以每坪96萬居全台最高，新北市、新竹市是全台二個預售房價4字頭的縣...