申報房地合一稅留意建商折讓款 虛列成本恐遭補稅處罰 民眾買賣房屋申報房地合一稅時，若忽略建商提供的折讓款，可能因虛增成本而遭國稅局補稅甚至裁罰。財政部高雄國稅局近期提醒，購屋時若建商給予裝潢折讓或優惠，後續出售時應如實從取得成本中扣除，避免因申報不實而面臨稅務風險。    在房地產交易中，建商常因裝潢、變更設計或其他因素，提供買方折讓款作為優惠，但這筆款項通常不會直接反映在原始買賣契約上，導致許多民眾在出售房屋時，誤以契約總價...

房屋稅2.0自住優惠稅率1% vs. 1.2% 關鍵差異一次看懂 房屋稅2.0新制實施已滿一年，仍有許多民眾對於自住房屋稅率為何適用1%或1.2%感到困惑。高雄市稅捐稽徵處特別整理關鍵差異，提醒納稅人注意「全國持有戶數」與「設籍規定」兩大重點，避免因誤解稅制而影響自身權益。   根據房屋稅2.0規定，自住房屋分為兩種稅率： 1. 全國單一自住1%：適用於本人、配偶及未成年子女「全國僅持有一戶」且房屋現值低於地方政府公告標準者，稅率從1.2%降至1%。但必須符合「...

重購退稅沒那麼簡單！國稅局嚴查「住沒住」 水電、包裹都要查 為防堵濫用租稅優惠，財政部台北國稅局近日大幅收緊對「重購自住房地退稅」的審查標準，尤其強調申請人是否真正「實際居住」。此項原為協助換屋民眾減輕稅負壓力的制度，如今卻因部分人試圖鑽漏洞，使得稅務單位不得不提高門檻，連帶影響誠實申報的自住換屋族群，申請退稅過程變得更為繁瑣。 依據現行《房地合一稅》相關規定，納稅人若出售自用住宅後，在兩年內完成重購，且符合戶籍遷入、實際居住...

企業支付租金須留意！房東「稅務身分」不同 扣繳稅率差一倍 財政部中區國稅局近日提醒企業，支付租金時務必確認房東的「稅務身分」，若房東屬於「非居住者」，扣繳稅率將從一般的10%提高至20%，且申報時限也大不相同。這項規定看似細微，卻可能讓企業因疏忽而面臨補稅甚至罰款，不可不慎。   根據國稅局說明，判斷個人是否為「中華民國境內居住者」的關鍵在於居留天數與經濟重心。若納稅人在台灣設有戶籍，且當年度在境內居留滿31天，或雖未滿31天但生活及經濟...

外籍人士適用房屋稅自住優惠 彰化縣稅務局提醒申請期限 為配合「房屋稅2.0」新制，彰化縣地方稅務局近日說明，自住房屋的認定標準已調整，除須為本人、配偶或直系親屬實際居住外，還須辦妥戶籍登記。不過，考量外籍人士、無戶籍國民、陸港澳居民等族群的特殊情況，財政部特別放寬規定，只要持有中華民國居留證，且居留地址的房屋為本人、配偶或直系親屬所有或擁有使用權，即使未設戶籍，仍可視同符合自住條件，適用較低的房屋稅率。    稅務局進一步解釋，符...

新竹縣調整房屋標準價格 12%房屋稅負將受影響 為反映市場實際狀況並維持稅制公平性，新竹縣政府近日完成三年一度的不動產評價作業，正式公告新版「房屋標準價格」。這項調整主要針對近年快速發展區域進行適度修正，預計全縣約4.1萬戶、佔總戶數12%的房屋稅負將受到影響，多數民眾的稅額則維持不變。   新竹縣稅務局表示，房屋標準價格是計算房屋稅的重要依據，由標準單價、地段率及折舊率三項指標組成。本次調整特別考量縣內建築型態變遷與區域發展差異，採取...

法院判決回復土地所有權 別忘申請退還土地增值稅 屏東縣近日傳出一則值得關注的稅務案例。小陳與阿明這對多年好友因三年前一筆屏東市區房地買賣糾紛對簿公堂，今年初法院民事判決終於確定，小陳得以向地政機關辦理塗銷登記，重新成為土地所有權人。然而，更令小陳驚喜的是，稅務專家提醒他還可以申請退還當初繳納的土地增值稅，這項權益往往被許多民眾所忽略。   屏東縣政府財稅局對此特別說明，當土地原先因買賣或贈與辦理所有權移轉登記後，若經法院判決確定...

重購退稅優惠門檻提高 國稅局嚴查「實際居住」事實 財政部台北國稅局近期加強審查「重購自住房地退稅」申請案件，特別針對「實際居住」要件從嚴把關。這項原意為減輕換屋族負擔的優惠政策，在實施過程中卻因部分民眾企圖利用制度漏洞，導致稅務機關不得不提高審查標準，使得真正有換屋需求的民眾必須準備更完整的證明文件才能通過審核。   根據現行規定，民眾出售自住房地後2年內重購新房地，可申請退還或抵繳房地合一稅。這項優惠旨在避免民眾因繳納所得稅而...

換屋族注意！房地合一稅重購退稅有條件 國稅局籲留意「實際居住」規定 財政部臺北國稅局近日提醒，民眾若想適用房地合一稅的重購退稅優惠，必須確實符合「實際居住」要件。該局舉例說明，有納稅人因無法證明實際居住事實，導致百萬退稅權益泡湯，呼籲換屋族應特別注意相關規定，避免權益受損。   為減輕民眾換屋負擔，財政部提供房地合一稅的重購退稅優惠，只要在2年內完成出售舊屋與購買新屋，且符合自住條件，即可申請退還或抵繳已納稅款。不過國稅局強調，...

【稅務局大放水？】土增稅退稅新規引熱議：這3種人遷戶籍竟免追繳！ 桃園市地方稅務局近日針對土地增值稅重購退稅案件發布重要提醒。根據現行規定，適用重購退稅優惠的土地將被列管五年，期間若發生移轉或戶籍遷出等情形，原退還稅款將被追繳。不過稅務局特別說明，若是因子女就學、公務派駐國外或所有權人死亡等三大特殊原因遷出戶籍，只要土地仍作自用住宅使用，即可免於追繳，為納稅人提供合理彈性。   房產達人 張惠山 表示，《土地稅法》設有重購退稅機制...