已用過「一生一次」優惠？符合條件仍可享「一生一屋」自用住宅土地稅率 【記者／桃園報導】小桃曾經使用過「一生一次」優惠，以 10%自用住宅用地稅率 繳納土地增值稅，最近想再出售自用住宅用地，想知道能否再次享有優惠。 桃園市地方稅務局指出，納稅義務人若已適用「一生一次」自用住宅用地稅率計課土地增值稅，之後若再次出售房地，仍可申請「一生一屋」優惠，同樣以 10% 稅率計算，且「一生一屋」優惠 沒有次數限制，但條件比「一生一次」更嚴格。 「一生...

租屋族注意！房屋租金每年最高可扣18萬，中區國稅局提醒申報細節 【中區國稅局／報導】 你知道嗎？如果你在台灣租屋自住，房租其實可以在報稅時 每年扣最多18萬元！財政部中區國稅局提醒，這個扣除額是給「納稅義務人、配偶以及受扶養的直系親屬」用的，但前提是租屋 不是拿來營業或工作使用。 不過，有幾種情況就不能扣了： 你名下還有房子 如果租屋期間，你在國內有房子，或者有房屋使用權（像設定地上權），就不算自住租屋，不能扣除。 ...

買到房子卻「不在名下」？未保存登記屋藏稅務地雷　專家提醒這件事一定要做 【M傳媒財經中心／綜合報導】 房產交易看似完成，實際上卻可能暗藏法律與稅務風險。屏東縣政府財稅局近日提醒，民眾若買賣「未辦保存登記」的房屋，若忽略申報契稅，可能導致房子已成交，納稅義務人卻仍掛在原屋主名下，後續不只權利難主張，還可能挨罰。 近期就有民眾向屏東縣政府財稅局反映，自己新買一棟房屋後申請財產清單，卻發現名下沒有該建物。經查才發現，該屋屬於未辦保存登...

房貸轉貸不等於全額可扣稅！國稅局提醒：超出原購屋金額利息恐被剔除   【M傳媒／台中報導】不少房貸族在申報綜合所得稅時，常以為「只要有繳房貸利息就一定能扣」，卻忽略實際適用條件。財政部中區國稅局民權稽徵所近日提醒，若房屋未符合自用住宅規定，或轉貸金額超過原本購屋貸款，列報購屋借款利息時，恐遭剔除，影響節稅權益。   國稅局舉例說明，甲君原購屋時向A銀行貸款，尚有500萬元本金未清償，今年改向B銀行轉貸800萬元清償原貸款。雖然實際貸款金...

假裝修真逃稅？國稅局抓包虛報200萬裝修費 剔除成本補稅裁罰 【M傳媒房產中心】 一張張華麗的裝修對比照，背後竟是裝修公司網站下載的廣告素材，納稅人試圖用虛假單據在房地合一稅中列報200萬裝修成本，最終被國稅局識破並補稅裁罰。 財政部台北國稅局近日查獲一起房地合一稅申報虛報裝修費的案例，納稅義務人甲君在2024年出售房地時，申報了高達200萬元的裝修費作為成本扣除項目。 經國稅局深入調查發現，甲君提供的裝修照片竟與乙裝修公司網站上的廣告照片高...

綜所稅列舉扣除房貸利息有三大限制 中區國稅局提醒民眾注意 【M傳媒／中區報導】 財政部中區國稅局表示，民眾若符合條件，可在申報綜合所得稅時列舉扣除購屋自用住宅貸款利息，但仍須注意三大限制，以免申報錯誤。 國稅局指出，不少首次購屋民眾不清楚，只要納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息，即可在綜所稅結算申報時列舉扣除。 三大列舉扣除條件 房屋登記需為本人、配偶或受扶養親屬所有。 本人、配偶或受扶養親屬於課...

房子買了沒登記？小細節恐變大麻煩，契稅申報不能忘！ 【本報訊】買房子，看似完成交易，其實還有一個重要關卡不能忽視：契稅申報。近期就有民眾向地稅局求助，表示自己新買的房屋，卻發現申請的財產清單裡「根本沒有這棟建物」，讓他相當傻眼。 經了解，這位民眾購買的是未辦保存登記房屋（也就是沒有建物所有權狀的房子），因為沒有辦理登記，也就沒有向地政機關申報契稅，導致房屋的納稅義務人仍然是原房東。換句話說，房子雖然買了，但「稅務上還不是你的」...

買房注意！違章增建也要申報契稅 避免補稅與罰鍰風險  【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月31日，台北訊】財政部提醒民眾，房屋稅係針對附著於土地的各類房屋，以及任何增加房屋使用價值的建築物課徵，包括房屋頂樓加蓋、往外擴建、騎樓圍起來使用等增建情形，皆屬房屋稅課徵範圍。若房屋移轉時未申報違章增建部分，將可能影響契稅申報，甚至導致日後補稅或罰鍰。 依規定，契稅的納稅義務人為取得建物的新所有權人。房屋移轉申報契稅時，如存在違章增建，必...

在房地產交易中，除了常見的買賣與贈與，「房地互易」也是一種常見的資產配置方式。無論是家族成員間的產權調換，或是鄰里間的土地邊界調整，透過互易行為往往能達到資產整合的目的。然而，許多民眾誤以為互易不涉及金錢往來即可避稅，卻忽略了在國稅局眼中，互易實質上是「兩次買賣」的結合。本文將深度解析房地互易的定義、稅基認定與各項稅負，並教您如何選擇最有利的資產規劃方式。一、 什麼是房地互易？法律定義與「兩次買賣」特性1. 法律定義：以財產權互換為核心...

未上市股權低價出售恐被補稅 國稅局提醒民眾留意資產淨值  【財經中心／綜合報導】 財政部中區國稅局提醒民眾，未上市或上櫃公司股權移轉時，如果出售價格明顯低於資產淨值，而又無法提出足夠的客觀理由說明，差價部分可能會被認定為「以顯著不相當代價讓與財產」，依法補徵贈與稅。 國稅局近期查獲案例指出，納稅義務人甲君於114年2月11日以每股10元出售未上市櫃乙公司股權10萬股，然而依乙公司當時的資產負債表計算，每股資產淨值高達250元，股權總價值應為2...