文／陳昱均 財富移轉潮升溫，不動產贈與成為熱門議題。根據《遺產及贈與稅法》，每人每年贈與免稅額自2008年調整為244萬元以來未再變動；在房價動輒上千萬元的環境下，許多家庭為了節稅，傾向以「買賣」或「生前贈與」方式移轉房產。然而專家警告，若操作不當，不僅可能被認定為「假買賣、真贈與」，也可能因時機錯誤反而增加稅負。 當前房價基期高，使贈與與繼承的稅務差距更為明顯。永慶房屋提供 盛方律師事務所主持律師王士豪指出，近一年來詢問「買賣移轉...

地價稅是什麼？地價稅是針對土地持有人課徵的一種稅，不同於房屋稅針對「房屋價值」課徵，地價稅是針對「土地價值」課徵。只要在台灣名下有登記土地，每年都需要繳納，若價值高於一定水準，還需要繳納豪宅稅。延伸閱讀：豪宅定義、豪宅稅制變動一次解析買屋時除了房屋本身，也包括了建物所涵蓋的土地，不管新大樓、舊公寓也都有一定比例的土地持分，需依持有大小來繳納地價稅。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

土地信託誰繳稅？彰化稅務局釋疑：受託人須負責 地價稅別忘了合併計算 【M傳媒房產中心／專題報導】 在信託制度越來越普遍的今天，土地若被列為信託財產，究竟誰該繳地價稅？彰化縣地方稅務局近期接獲不少民眾詢問，特別提醒，只要土地被設定為信託財產，在信託關係存續期間，依法應由「受託人」負責繳納地價稅，這是土地稅法明確規定的納稅義務。   稅務局進一步解釋，信託土地的稅務認定主要分為兩種情況：若屬「自益信託」，也就是受益人與委託人為同一人...

機械設備不能當擔保？國稅局點名「3大地雷資產」常被打槍 【M傳媒財經中心／專題報導】 不少企業或民眾在面臨欠稅、財產遭限制移轉時，會急著提出擔保品希望解除管制，但財政部南區國稅局提醒，並非所有資產都能當作「稅捐擔保」。尤其像機械設備、專用器材這類資產，因為「不易變現、折舊快、估價難」，幾乎都會被稅局打回票。   南區國稅局指出，依《稅捐稽徵法》規定，納稅義務人若想用擔保品解除財產限制，必須符合「相當擔保」要件，也就是該資產須易於...

欠稅不繳恐影響財產處分 屏東縣稅務局提醒民眾遵守繳納期限 【M傳媒財經中心／屏東報導】 屏東縣政府財稅局近日提醒民眾，若未按時繳納應納稅捐，稅捐稽徵機關將依法啟動強制執行程序，並可能限制欠稅者財產處分，呼籲納稅義務人切勿心存僥倖，以免自身權益受影響。   依稅捐稽徵法規定，納稅義務人在繳納期限屆滿三十日後仍未繳納稅款，稅捐稽徵機關得將欠稅案件移送行政執行署，進行強制執行。同時，稅捐稽徵機關可依規通知相關機關，對納稅義務人名下財產...

重病期間提領存款稅務解析 國稅局：無法證明用途需計入遺產課稅 M傳媒 財稅中心 / 專題報導 財政部南區國稅局近期提醒民眾，被繼承人在死亡前因重病無法處理事務期間，若有提領存款的情形，納稅義務人需特別注意相關稅務規定。若無法證明資金實際用途，這些提領的存款仍應列入遺產總額課稅，避免後續遭補稅處罰。   根據《遺產及贈與稅法》相關規定，被繼承人在死亡前因重病無法處理事務期間所發生的舉債、出售財產或提領存款等行為，繼承人負有舉證責任。若...

異動即時通申請 要求簽署「免責條款」民眾感到不安 近日有民眾在社群平台分享說服母親申請「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」的經驗，引發網友對房產防詐措施的熱烈討論。這項由財政部與內政部推出的便民服務，旨在透過即時通知機制，保護民眾不動產免受不當移轉或抵押，特別是高齡族群的房產安全。   「稅籍異動即時通」和「地籍異動即時通」是政府近年推動的重要防詐措施。 當納稅義務人或土地所有權人的財產出現異動時，系統會立即以簡訊或電子郵件通...

營業遷址別忘申請稅率變更 房屋稅省錢有撇步 商家遷址或停業後，房屋稅不會自動調整，民眾需主動申請才能改按自住稅率課徵，台中市稅務局提醒把握每年3月22日前申請期限 許多營業店家在遷移地址或結束營業後，常發現房屋稅仍被按營業用稅率課徵，感到困惑不解。台中市政府地方稅務局近期接獲民眾詢問，為何商號已經遷移，房屋稅還是有部分面積按營業用稅率課徵？事實上，房屋稅率的變更需要納稅人主動提出申請，不會因為營業登記變更而自動調整，這是許多納稅人...

遺產稅申報陷阱：生前兩年贈與財產未併入申報，恐遭補稅重罰 許多納稅人誤以為已繳贈與稅就完成稅務義務，卻忽略死亡前兩年內贈與特定親屬的財產仍需併入遺產總額計算，面臨巨額補稅與罰鍰風險。   財政部台北國稅局近日頻頻發現，納稅義務人申報遺產稅時常陷入一種誤區： 認為被繼承人生前已繳納贈與稅的財產就不必再列入遺產總額。這項常見的錯誤認知，正讓許多繼承人面臨巨額補稅與罰鍰的沉重負擔。   根據《遺產及贈與稅法》規定，被繼承人在死亡前兩年...

遺產稅繳不出來？國稅局四大解套方案助民眾渡難關 面對高額遺產稅，許多繼承人因資金不足而陷入困境。財政部高雄國稅局近期彙整四大繳稅方案，包括延期繳納、分期繳納、實物抵繳、存款繳納，協助納稅義務人靈活應對稅務壓力。此外，國稅局也提醒，申報時應留意「父母扣除額」及「身心障礙扣除額」，避免因計算錯誤導致稅負增加。      1. 延期繳納：緩衝2個月免計息 若繼承人短期資金周轉困難，可在繳納期限內申請延期2個月，且此期間不加計利息。此方案適...