文／林明忠 借名登記若無契約，易產生糾紛。圖／PEXELS 房子登記在親友名下，看似基於信任的「借名登記」，卻是潛藏法律風險的陷阱。當關係生變或出名者（登記所有權人）過世，借名人（實質所有權人）常須訴訟，但面臨極高的舉證門檻，且返還請求權有十五年時效限制。本文將深入解析借名登記訴訟的原告困境，強調簽訂契約的重要性，以避免權益受損。 房子登記在誰的名字下，就代表該棟房子的所有權是歸他所擁有，不過在特定的情況之下，有的人則會選擇將房子登記...

買到免稅屋先別高興太早！財政部新令：移轉後「次期」起恢復課徵房屋稅 M傳媒／綜合報導 你是否曾想過，如果買到一間「免徵房屋稅」的房子，是不是可以從此不用繳稅？ 財政部今（2）日發布一紙解釋令，給了明確答案：不行。 原為依法免徵房屋稅的房屋，一旦移轉給他人變成應稅房屋，將從移轉日的「次期」起恢復課徵房屋稅。這項規定自114年期起適用，對於打算購買國有非公用房屋、宗教團體房屋或其他免稅物件的民眾來說，不可不知。 這則解釋令在說什麼？白...

低收入戶可免繳房屋稅? 雲林稅務局：這3個條件要同時符合 M傳媒房產中心／M編 中低收入戶可以減免房屋稅嗎？雲林縣稅務局給出答案：不行。只有「低收入戶」符合資格，而且必須同時滿足三大條件，才能申請免徵房屋稅。 低收入戶才能申請，中低收入戶不適用 雲林縣稅務局表示，符合政府列冊照顧的「低收入戶」所有住宅，納稅義務人可檢具公所核發的低收入戶證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。 但要注意，這項減免規定只適用於「低收入戶」住宅，...

法拍買到便宜房子別高興太早！這筆稅沒算清楚，小心被罰1.5萬 M傳媒房產中心／M編 法拍屋便宜，但稅務陷阱你搞懂了嗎？很多人以為標到法拍屋就是賺到，卻忽略了申報期限和稅金計算方式，一不小心可能被罰錢！ 臺南市政府財政稅務局提醒，民眾向法院或行政執行署標購拍賣取得房屋，應於「買賣之日起30日內」申報契稅。這個起算日不是拍定日，也不是繳款日，而是法院發給權利移轉證明書的那一天。 契稅怎麼算？拍定價高不一定繳得多 很多人以為法拍買便宜，契...

農地捐給寺廟不能免土增稅！稅務局：只限「自然人」才能申請不課徵 M傳媒房產中心 許多民眾想要捐地做功德，卻不知道捐地也有「對象限制」。台中市地方稅務局提醒，農業用地移轉給寺廟、宗教團體或公司法人等非自然人，就算取得「農業用地作農業使用證明書」，也不能申請不課徵土地增值稅。 案例解析：捐農地給寺廟，為什麼要繳稅？ 有民眾詢問稅務局，想把家中閒置農地捐贈給寺廟使用，是否可以免繳土地增值稅？ 稅務局表示，依據土地稅法第39條之2規定，作農...

農地捐給寺廟不能免土增稅！稅務局：只限「自然人」才能申請不課徵 M傳媒房產中心 許多民眾想要捐地做功德，卻不知道捐地也有「對象限制」。台中市地方稅務局提醒，農業用地移轉給寺廟、宗教團體或公司法人等非自然人，就算取得「農業用地作農業使用證明書」，也不能申請不課徵土地增值稅。 案例解析：捐農地給寺廟，為什麼要繳稅？ 有民眾詢問稅務局，想把家中閒置農地捐贈給寺廟使用，是否可以免繳土地增值稅？ 稅務局表示，依據土地稅法第39條之2規定，作農...

脫產跑不掉！欠稅千萬還狂設4億抵押權 國稅局一招讓他乖乖吐錢 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 今天要跟大家分享一個真實案例，看完你就知道，千萬不要以為欠稅可以偷偷脫產，國稅局的眼睛比你想像的還要亮。 最近財政部台北國稅局公布了一個案例，一個黃先生（化名）在2025年間用迂迴方式，陸續把錢匯到兒子的投資公司。國稅局一查，這不就是贈與嗎？於是核定贈與稅1,000萬元。 黃先生不服，申請復查。這是他合法的權利，沒問題。 國稅局人員可...

新屋的房屋稅最長須繳納16個月 2月末日是關鍵 新竹縣政府稅務局表示，房屋稅新制自113年7月1日起實施，課徵方式由原本按月計徵改為按年課徵，並以每年2月末日為納稅義務基準日。也就是說，只要在當年2月最後一天登記為房屋所有人，即為當期房屋稅納稅義務人。 房屋稅的課稅期間為每年7月1日至次年6月30日，共12個月。不過，每年3月1日至6月30日期間新建、增建或改建完成的房屋，該年3月至6月的稅額將併入下一期一併課徵，導致次一期課稅期間可能超過12個月，最...

在台灣進行不動產交易時，除了常見的契稅、土增稅外，「印花稅」是極易被忽略稅種。印花稅屬於憑證稅，也就是針對特定憑證或文件所課徵的稅款，憑證的種類包括契約、收據等，只要是在中華民國境內成立的憑證，只要符合印花稅法規定，就需要繳納相對應的印花稅。除了房地產交易中的契約之外，生活中比較常見的如，統一發票中獎若超過一定金額也需要繳納印花稅。本文將從實務角度出發，解析印花稅的計算邏輯、繳納流程，並提供精準的節稅策略。※由於相關法規皆會隨時調整異...

大老婆的復仇翻案！遺贈稅法大轉彎，財政部推三優先法案 誰拿財產誰繳稅，配偶還能多扣一筆 M傳媒財經中心 立法院新會期開議，財政部端出三大優先法案：《遺產及贈與稅法》、《財政收支劃分法》、《海關進口稅則》。其中最受矚目的，就是因應憲法法庭去年判決而大修的特留分課稅規定，一次解決「大老婆的復仇」爭議。 什麼是「大老婆的復仇」？ 故事是這樣的：一名男子在死亡前兩年，把大筆股票贈與配偶。按照現行《遺產及贈與稅法》第15條，這筆贈與要「視為遺...