新北豪宅不是台北替代品　山哥：高資產族群買的是新核心、交通與未來城市位階 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 近年房市受到信用管制、貸款成數限制與高總價產品審核趨嚴影響，豪宅市場交易明顯降溫。不過，從第一線觀察，高資產族群的購屋需求並沒有消失，只是買方更挑地段、更看產品，也更重視區域未來性與資產稀缺性。 過去談豪宅，很多人第一時間想到台北市大安、信義、松山、中正等傳統精華區；但近年新北市豪宅市場也逐漸形成自己的版圖。尤...

文／謝曉菁 新北市作為人口最多的直轄市，不僅鄰近台北，近年各重大建設陸續到位，城市機能提升，吸引高資產族群與台北外裔族群目光。永慶房產集團以央行豪宅門檻6000萬元為標準，統計近一年點閱率最高的五大豪宅社區，其中板橋區『東方富域』奪下冠軍，板橋更有3個社區擠進前五名，成為新北豪宅市場最受關注的區域。 榜首『東方富域』位於板橋市中心，鄰近新北市政府、板橋車站、大遠百及誠品生活，生活機能成熟。其主力坪數約84至119坪，近五年實價登錄單價約每坪7...

買房別只看地段！專家教你避開「凶宅大樓」　四招篩選安全社區 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房講究地點、屋況、價格，但你知道嗎？有些房子背後藏著「凶宅」的陰影，對不少人來說不只是心理壓力，也可能影響日後轉手與出租。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，像萬華的「西寧國宅」、中山區的「錦新大樓」都是全台知名「猛鬼大樓」，如果不想買到類似房子，挑選社區時有幾個重點不能忽視。   何世昌分析，造成凶宅事件的主要原因，多半與社區管理不良、門禁...

文／林喬慧 近期北投士林房市備受市場關注，由聖得福建設主導、忠泰房屋負責銷售的預售案『豐萃』，近日舉行接待中心公開儀式，正式宣告案場啟動，聖得福建設董事長吳明珠、執行長洪正雄、副董事長嚴漢明共同出席揭幕。洪正雄透露，聖得福已經在北市整合約3萬坪土地，地點多集中在內湖，陽光街一帶，合計整合逾1.2萬坪土地。 聖得福士林都更案『豐萃』接待中心近日正式啟動。圖／林喬慧攝 據了解，該案基地面積達951坪，規劃地上15層純住宅大樓，共174戶，主...

文／翁嘉妤 AI半導體產業不只讓世界看見台灣，更讓國內商辦、住宅布局出現重大轉變。隨著科技產業發展蓬勃，近年市場上的新商辦如雨後春筍般冒出，導致不少老舊商辦開始加緊腳步翻新，掀起一波都更潮，甚至引發企業總部的遷移，也間接決定了商圈興衰。 走在有「台北華爾街」之稱的南京東路上，一棟棟商辦大樓矗立在眼前，跨過逾30年的老商辦『蘇黎世產險大樓』，下一個街口便是價值破千億的『環亞大樓』，轉個彎進入敦化北路，遠遠就能看見歷史悠久的『台塑總...

「大市場不好，預售屋也不會好！」欣暘建設副總經理林啟俊對於近期銀行限貸狀況提出看法，直言銷售中新案在氛圍干擾下，買方會觀望等降價。但他強調看盡房地產30年來大起大落，蛋黃區永久景觀案不受影響，「不景氣中也不會失敗」，說的便是近期該公司在台北士林雨農路推出的危老案「溪泊林」。 台北市士林官邸特區過去為富人聚落，林啟俊提到位於雨農路危老案的「溪泊林」408坪基地的整合過程，民國74~74年前這裡的房價比信義區、松山區還貴，「千辛萬苦找到雙溪的土地...

【房地王記者/邱和珍報導】   方便且節能的捷運已徹底改變大台北居民的生活型態，只要能跟捷運沾上邊的房子，身價馬上暴漲且容易脫手；但你想像中的捷運住宅可能和實際有些落差，因此買房前最好先深入了解捷運共構住宅、捷運旁住宅及捷運周邊宅等三種主要捷運宅的優缺點，避免因誤踩地雷而讓荷包大失血。       三種主要類型捷運宅優缺點分析 根據內政部2013年第1季《住宅需求動向調查》結果資料顯示，台北市想買房的民眾期望未來離住宅最近的公共...

01│達麗世紀雙星建案基本資料「達麗世紀雙星」位在台中市北屯區文心路四段 65 號，鄰近捷運文心中清站，結構屬於 RC（鋼筋混凝土），為純住宅大樓，規劃成 A、B 二棟、總戶數共有 294 戶住家，7 戶店面，樓高 28 層，地下 6 層，公設比為 34%，為 22~53 坪的 2~4 房格局。02│達麗世紀雙星社區簡介「達麗世紀雙星」是達麗建設耕耘台中的第一件作品，榮獲第22屆中華建築金石獎「規劃設計類-首獎」。社區一樓規劃 2 米後院、大廳與廣場式開放空間，三樓則為公共設施樓層，規...

01│夢幻誠建案基本資料「夢幻誠」位在台中市烏日區高鐵路二段，鄰近新烏日火車站、高鐵台中站和捷運高鐵台中站，結構屬於 RC（鋼筋混凝土），為純住宅大樓，規劃成 7棟、總戶數共有 1,608 戶住家，66 戶店面，樓高 20 層，地下 3 層，公設比為 34.8%，規劃二至三房。02│夢幻誠社區簡介「夢幻誠」是興富發在烏日高鐵重劃區的百億大案，社區內規劃近 2,000 坪中庭綠地，設置人造湖，社區內就能擁抱大公園，停車場採用平面車位，車道寬約六米，採一進一出汽機車車道分離規劃...

01│佳茂世界之心建案基本資料「佳茂世界之心」位於台中市西屯區文心路三段6號，位於文心路與台灣大道交叉口，是台中捷運藍線及綠線黃金雙軸的交會處，鄰近七期新市政中心，經濟效應無可限量。佳茂世界之心屋齡14年，房屋主構造為鋼筋混凝土(RC)，由佳茂建設所興建，基地面積約1,100坪，總戶數有547戶，樓高26層、地下5層，公設比為32.28%，坪數規劃17~32坪，格局規劃1至3房；外觀建材為二丁掛建案，為純住宅大樓。02│佳茂世界之心社區簡介「佳茂世界之心」社區建築分A、B...