購買房子的時候，有人喜歡選擇新成屋，也有人偏愛有味道的老屋。近年來，老屋翻新、改建的熱潮不斷，許多人都捨棄新屋，改買老屋，看中的除了日後增值的潛力，還有它那獨有的氣息與韻味，而老屋裝修的學問和裡面隱藏的故事，也都有耐人尋味的價值與意義。PART  10個Q&A立即了解老屋你喜歡老屋嗎？打算購買老屋嗎？透過10個一般大眾對老屋最常提出的疑問，先了解一下再行動吧！Q1所謂老屋是指屋齡多老才算？超過幾年的老屋不建議購買居住？  一般來說，屋齡...

房價居高不下，不少年輕人可能難以負擔，轉而尋向中古屋或是家中父母留下的老房子，但往往都會擔心一旦整修，原本屋齡已高的老屋，住了10年後，是否還能轉手賣出。因此，決定是否裝修前，先評估自身的居住需求，決定是否要做 裝潢，進而控管裝潢費用的多寡，讓裝修達到最高的CP值。Point 01評估未來生活需求1.先考量住多久新完工的捷運宅坪數雖小，但卻能省下一筆裝潢費用；如果是位於郊區的老屋，30 年以上的老公寓公設低坪數大，未來還可以等待都更機會。如果預算只夠...

台股在九合一選舉後，受到內有證所稅修改有望的預期心理，外有國際股市美、德創新高或中、日股頻走升的激勵，指數一度攻抵九二五一點，再折回測試年線支撐；惟，量能似明顯回升，個股活力再現，中期還可上演年底作帳及年初作夢的慣性上漲個股行情！ 只是，新內閣上路仍充滿挑戰，政治及政策面的影響加劇，二○一六年總統大選提早卡位及開打氛圍籠罩台股更難免；內外在景氣基本面皆有「新平庸」環境的考驗，上市櫃獲利成長力趨緩的壓力也是一大變數；外資對台股的興趣是否...

台股靠短線熱錢及期指結算拉抬，順利突破九三○九點「馬障礙」，指數緩升及強勢指標股領軍創新高未變，但轉弱向下修正的個股也在增加中，六月下旬後會改以中低價題材或漲少的低Ｐ／Ｅ或高息率股補漲為核心？個股大漲的主軸即將生變？資金行情到何時？有哪些趨勢轉折訊號可參考呢？ 以台股中長期趨勢的五大面向─技術面、資金面、國際面、政策面及結構面來綜合研判分析，似可掌握到應有的漲跌脈動，短中期則受外資熱錢、期現貨布局、族群或個股業績題材等影響較明顯。 明...

　　為了更新建築外觀，以增加房地產價值，這幾年，很流行老屋拉皮！雖然看起來是較大的金額投資，不過大樓在外觀拉皮後整修後，整體售價會上漲增值，因此，位於市區的老舊房屋，建議外觀拉皮，是很好的賣屋前投資秘訣，明星地段的舊屋，甚至因為有生活機能便利等優勢，經過新時代的外觀設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉近與新成屋價格的差距！■　磁磚全面換新題 解決房屋結構問題　　一般老舊大樓外牆磁磚，多半已經有脫落的現象，這樣的問...

　　日本東北大地震引起國人對於防震的關注，但根據營建署統計，目前全台30年以上的老舊建築約有75萬棟老屋、約3百萬戶家庭，達不到耐震五級的標準，萬一遇到強烈的大地震，後果不堪設想，因此營建署繼推動外觀拉皮與電梯補助後也打算推出自力都更措施，希望民眾自行提升住宅的耐震度。 ■　都更新政5月可望上路 鼓勵民眾自力都更 　　近幾年台北市政府大力推行老屋「拉皮」和自力都市更新，但日本地震問題也讓全台耐震度不足的三百萬戶老屋結構問題浮上檯面，目前列管...

　　買了房子，一定得花一筆錢裝潢，但對很多人把預算都放在購屋後，幾乎沒有多餘的錢可以裝潢，如果只有40萬以下的預算裝潢，可以打造自己的夢想宅嗎？當然可以！不過，一定要精打細算，每一筆錢都要花在刀口上。 ■　中古老屋翻修 首重基礎工程 　　如果買的是中古老屋，以40萬以下來裝潢，的確是有點艱難，對要翻修的老屋來說預算很緊，除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程，要全面翻新的話，基礎工程絕對是第一任務，而基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

時機歹歹，如果預算不到四十萬，能做多少裝潢呢？很多人想省錢，又不想犧牲未來的居家品質，專家建議，如果是新成屋，最好把預算放在隔間的規劃，加大空間感受，但如果是老屋翻修，最好盡量把錢放在室內基礎工程！ ■　新屋附贈衛浴 裝潢預算較寬鬆 　　過去裝潢多以單坪的價格來計算，不過，隨著景氣下滑，現在很多設計師接案，已經不再堅持，屋主只要提出需求，並且估算出手頭現有的裝潢預算，很多設計師也願意接案。其中，新屋的裝潢設計，通常因為已經有了基本的地...

台北市的高房價讓民眾望屋興嘆，買中古屋又得準備一筆裝潢款，尤其北市屋齡逾30年的老舊建物就有32萬戶，佔北市全數建物的3成，難怪國內兩大房仲龍頭業者，看準居家修繕的商機，紛紛推出裝潢轉介等服務。房仲指出，裝潢中古屋，水電、建材等基礎工程應列為最優先，先顧裡子，再來顧面子，除了省錢更要安全。 ■　管線工程省不得 裝修先解決房屋老化 　　信義房屋裝潢轉介中心經理林洋旭表示，房子老化問題一定要徹底解決，以免發生裝潢沒多久，漏水、壁癌等房子結構問題...