法拍市場反常萎縮 台中輕屋齡案件逆增透露房市隱憂 2025年台灣房市持續低迷，連向來被視為市場風向球的法拍市場也呈現反常萎縮。最新統計顯示，截至8月11日，全台新流入法拍案件占比僅30.7%，低於去年同期的32.35%，甚至部分法院整周無標可開。然而，在一片冷清中，台中市10年內輕屋齡法拍案件卻逆勢成長，前5月已達19件，較往年大幅增加，反映貸款緊縮與民間借貸壓力正悄然改變市場結構。    法拍市場異常低迷 過去房市降溫時，法拍市場通常會因財務困難...

「雙貸風暴」來襲！台灣39.8萬人背負高額房貸信貸，房市危機浮現 2025年台灣房市正面臨多重壓力，美國關稅衝擊、央行第七波信用管制，加上房貸緊縮，讓購屋族與投資客的財務壓力倍增。最新數據顯示，全台「雙貸族」（同時背負房貸與信貸）人數在4月達到39.8萬人，創下歷史新高，平均每人房貸負擔高達619萬元，信貸則達112.8萬元。房市專家警告，若經濟持續下行，這群高槓桿操作的貸款族恐面臨資金斷鏈，甚至引發法拍潮。    近年來，台灣房市經歷一波多頭行...

極端氣候下的國土韌性考驗：從西南部災害看台灣未來挑戰 七月的丹娜絲颱風與後續豪大雨為台灣西南部沿海帶來嚴重災情，不僅造成逾三十億元的農漁業損失，更暴露了台灣在面對極端氣候時的脆弱性。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這場天災不僅是單純的自然現象，更成為檢視台灣國土規劃與社會韌性的重要試金石，凸顯出在氣候變遷時代下，傳統防災思維已不足以應對新型態的複合式災害。   災害背後暴露的結構性問題 此次風災不同於過往水患，強風伴隨暴雨...

信義區3萬套房逼哭上班族 北投『2萬有找』成小資最後避難所 台北市作為台灣政經核心，龐大的就業人口持續推升租屋市場需求。最新統計顯示，台北市各行政區租金呈現明顯落差，信義區以平均月租金31,016元高居榜首，大同區緊隨其後達29,164元，而北投、文山等外圍區域則維持在2萬元以下的親民水準，形成鮮明的租金階梯。   核心商圈租金居高不下 信義區穩坐「租金王」寶座，主要得益於信義計畫區的金融商圈、百貨聚落與豪宅群聚效應。該區不僅擁有板南線與淡水...

新屋空屋率飆破22%！每4戶就有1戶是鬼屋 專家驚曝：建商快撐不住了 根據內政部最新發布的低度用電住宅統計報告，2024年下半年全國空屋率最高的竟是5年內新屋，比例高達22.91%，相當於每4.36戶新屋就有1戶無人居住，遠高於其他屋齡住宅的空置情況。此一現象不僅反映當前房市供需失衡，更凸顯新建案去化困難、投資性置產比例過高等結構性問題。    新屋空置率飆高 建商餘屋壓力大  統計數據顯示，5年內新屋的空屋率不僅高居各屋齡之首，更比超過50年老屋的12...

房租失控暴漲真相！補貼反被房東吃掉 專家揭『3大吸血黑幕』. 近年來台灣租屋市場正面臨前所未有的上漲壓力。根據最新統計數據顯示，自2020年全球貨幣寬鬆政策實施以來，台灣房租指數已連續三年維持2%以上的年增率，2024年更攀升至2.2%-2.6%的區間。這波租金上漲潮背後，實則隱藏著複雜的市場機制與政策交互作用。   貨幣政策點燃上漲引信 正心不動產估價師聯合事務所分析指出，這波租金上漲的起點可追溯至2020年新冠疫情爆發後，各國央行實施的量化寬鬆政策...

房貸申訴暴增！金管會設單一窗口 保障首購族權益  近期房貸市場緊縮，民眾申辦貸款面臨撥款延遲、核貸成數不足等問題，引發大量爭議。為此，金管會要求銀行公會及各銀行總行設立「單一申訴窗口」，優先處理「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案件，並重申銀行不得無故拒貸或強制搭售保險，以保障購屋族權益。    據金管會統計，近半年已接獲30件房貸申訴案件，主要集中在新青安貸款與央行限貸令影響，包括撥款期拉長、核貸條件變嚴格等問題。群洋國際地產...

我們在賭命！」新北青年購屋族告白：薪水4萬房貸3萬，生病就完蛋 在房價持續攀升的環境下，新北市年輕購屋族正面臨前所未有的財務壓力。最新統計數據顯示，年薪低於60萬元的青年購屋者，其房貸支出竟佔年收入近75%，生活品質嚴重受到擠壓。這項調查結果凸顯出，在薪資成長追不上房價漲幅的現實下，年輕人購屋已從夢想轉變為沉重的財務負擔。   根據永慶房產集團分析聯徵中心資料，新北市40歲以下購屋族群中，年薪60萬至120萬元者雖佔45%為主力購屋群，但令人憂...

全台交屋潮湧現空屋危機 重劃區成低用電住宅重災區 2024年下半年全台房市正面臨近年來最大規模的交屋潮，伴隨而來的卻是低度用電住宅數量激增的隱憂。根據內政部最新統計，七都低度用電住宅總數已達91.4萬宅，較去年同期增加6.4萬宅，其中桃園市中壢區以1.8萬宅居冠，高雄市更以年增1.1萬宅成為增幅最大的都會區，反映出房市多頭後供需失衡的結構性問題。   這波空屋潮主要源自疫情後建商大舉推案，如今適逢交屋高峰卻碰上房市急凍。桃園市中壢區與龜山區分...

央行擬鬆綁自辦都更融資限制 危老重建現曙光 國內都市更新與危老重建浪潮持續升溫，但由住戶自主發起的都更案卻長期面臨融資困境。中央銀行近期釋出善意，考慮將「自主更新會」的融資案件排除在不動產放款總量限制之外，為自辦都更開闢一條可能的資金活路。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這項政策轉變源自央行發現，當前銀行承作的都更危老案件中，高達95%都是建商主導的民辦或公辦案，真正由住戶自主推動的案件占比極低，顯示現行制度確實存在結構性問...