圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導隨著AI生成圖像工具如Lensa、Remini和FaceApp日益普及，人們透過這些應用程式創造的數位形象，已成為線上展示自身的新方式，為使用者帶來愉快、自信或更高的能見度。然而，這類技術的快速發展也引發了對演算法偏見及社會不平等的擔憂，尤其是在印度等多元社會中，AI恐加劇現有的階級與美貌歧視。 AI對美的定義並非憑空想像，而是從其學習的數十億張網路圖像中歸納而來。這些資料集透過標籤、排名、按讚和分享等方式...

商傳媒｜康語柔／綜合外電報導對於有意赴美發展的專業人士而言，美國內華達州的勞動市場提供了獨特的薪資與稅務優勢。根據《University Magazine》2026 年 4 月 5 日的報導，儘管內華達州 2026 年的平均年薪約為 57,200 美元，略低於全美平均的 63,800 美元，但其獨特的經濟結構和無州所得稅政策，使其在特定產業與地區具有高度吸引力。 兩大城市經濟型態各異 薪資結構顯著分化 內華達州的經濟呈現兩極化發展。南部的拉斯維加斯（Las Vegas）主要以服務業為主，包括酒店...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據國際金融公司（IFC）的估計，非洲大陸正籠罩在嚴峻的住房危機中，面臨高達1.4兆美元的住房融資缺口。這項挑戰不僅阻礙了數百萬家庭獲得適足居所，更對整個地區的經濟發展構成顯著威脅。 IFC預計，非洲的住房單位短缺將從目前的約5,000萬戶，在2030年前飆升至1.3億戶。儘管全球住宅抵押貸款市場預計將從2025年的約15兆美元成長至2033年的近23兆美元，且整體住房貸款市場將從2025年的5.84兆美元擴大至2031年的9.6...

買房不用一步到位：從小套房開始，一步步打造屬於自己的家 文／賣厝阿明知識+ 很多第一次買房的朋友，常常會被「總價」嚇到，覺得自己離買房好遠。 其實，買房不一定要一次就買三房、四房，也不一定要一開始就鎖定透天或大樓。有一種更溫柔的方式，叫做「階梯式買房」從小套房入手，隨著人生階段慢慢升級。 阿明今天用友善的角度，跟大家聊聊這條路。 為什麼可以從小套房開始？ 第一，門檻較低 小套房的總價相對親民，頭期款壓力較小。對於剛出社會、存款還...

房價高是6%服務費害的？別鬧了，仲介沒那個本事 文／賣厝阿明知識+ 「房價那麼高，都是房仲6%服務費堆出來的。」這句話這幾年越來越常聽到，尤其在房價動輒千萬起跳的時代，服務費一算就是幾十萬、上百萬，很難不讓人有感。 但如果回到市場本質來看，把房價上漲單純歸因於服務費，其實是把整件事看得太簡單了。 畢竟，仲介如果有能力把房價推高，他們早就去當建商了，還跟你帶看房子？ 房價是誰決定的？不是仲介，是買賣雙方 先講結論：房價從來不是仲介決定的...

【中東戰火陰影下的杜拜房市】交易急凍、信心轉向，投資客還能「免稅躺賺」嗎？ 文／M傳媒 房產中心 M編 過去幾年，杜拜房地產在台灣投資圈迅速升溫。免稅制度、高租金報酬率，加上購屋即可申請長期居留的「黃金簽證」，讓不少投資人視其為海外資產配置的重要標的。在社群與網紅推波助瀾下，杜拜一度被包裝成「資本避風港」，彷彿進場即可享受穩定收租與資產增值。 然而，隨著中東地緣政治風險升溫，這個「避風港」正面臨現實市場的壓力測試。 一、交易量急...

台灣生育率崩跌至全球最低！15年後勞動力少2成，房市「長期剛需」將面臨嚴峻考驗 文／M傳媒 房產中心 M編 台灣去年總生育率僅剩0.695人，慘過南韓成為全球最低。國發會預計八月發布最新人口推估，若依此趨勢，前一次推估2070年台灣人口減半，最新推估將提前五年就跌破1,200萬人大關。 更嚴重的是，中高齡勞工（45至64歲）占比明顯上修，原預估2070年占比55.9％將拉高至逾六成；扶老比超過100％（即一名工作年齡人口背負一名老人）也將加速發生。 官員警告，去...

【AI重寫房仲規則】未來5年，不是仲介被取代，而是這5種工作會先消失 M傳媒 房產中心 M編 AI不是還在未來，它其實已經進到房仲業，只是多數人還沒意識到。 從LINE客服自動回覆、房屋估價模型，到3D看屋與物件推薦系統，房仲業正在悄悄進入「人機共存」的新階段。但真正的變化不是AI取代仲介，而是房仲工作的結構正在被重新切割。 未來5年，以下這5種工作會最先被AI改寫，甚至逐步消失。 一、重複型行政工作：最快被AI接管的一塊 過去仲介最耗時間的工作，其...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 見構設計當房價節節攀升、預算有限、生活步調愈發緊湊，越來越多屋主開始思考，裝修真的一定要拆牆、全部打掉重來嗎？其實不一定！根據見構設計觀察，近年來「輕裝修」、「局部裝修」與「慢裝飾」概念逐漸崛起，有逐年上升的趨勢。這種做法強調不變動原有格局、降低工程量、縮短施工期，同時減少粉塵與廢棄物的產生。在保留既有結構的前提下，透過設計整合與材質更新，依然能完成兼具質感與機能的改造效果，更重要的是也不會為屋主增加過重...

全台房市Q1大盤點：北台推案創疫情來新低，中南部開價有感下修，嘉義南投逆勢抗跌 文／M傳媒 房產中心 M編 房市沒有崩，但已經「變形」。 從北到南，2025年第一季的市場訊號非常一致：建商在縮、買方在等、價格在撐，但區域開始明顯分岔。這不是單一循環修正，而是資金退潮後的結構重排期。 最新數據顯示，北台灣第一季住宅案總推案量僅約2,299.2億元，年減24.7%，創下2020年疫情以來同期最差表現。與此同時，六都第一季買賣移轉棟數合計4.7萬棟，更創下自199...