央行首度發布政策檢視報告，房市管制「成效已現」然後呢？ 【M傳媒房產中心】 中央銀行昨天（2月12日）發布了史上第一份「貨幣政策架構操作策略檢視報告」。 這份報告洋洋灑灑數十頁，市場第一時間聚焦的是三大結論： 我國的貨幣政策架構與美國聯準會、歐洲央行相同，採「多元指標架構」； 不會為了硬塞2%通膨目標而過度調整政策； 現行機制運作順暢，可繼續維持。 但真正讓房地產業界豎起耳朵的，是報告裡另一段低調卻重要的文字，關於選擇性信用管制的執行成...

文／Leader Fun 人滿為患的台北盆地核心區，想要重溫兒時全家人住在一樓，門外公共空間的植栽有如自家庭園，還有開闊的人車分道活動區，如此自在生活的空間，在台北盆地內屬於不可能的任務。 但真的沒有嗎？還是藏在台北盆地內被眾人忽略之處？ 受惠於超大基地與人車分道設計，在人行空間可以自在活動。圖／Leader-FUN 2026年初，只要走在板橋樂群路上，行人可以肆意漫步於灑滿陽光、無車流通過的開闊人行廣場空間，即使兩側大樓非地面樓層早已住滿，在地面漫...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市安定區日前舉行「港口港南聯合活動暨公共托育資源綜合中心新建工程」動土典禮，由市長黃偉哲親自主持，並與中央、地方民意代表及地方仕紳共同祈福動工，宣示中央與地方攜手合作，為地方打造兼具托育服務與社區活動機能的多功能公共建設。 黃偉哲表示，本案總經費約1億97萬6,000元，其中中央補助約5,369萬元，市府自籌約4,700萬元，展現中央與地方共同挹注資源的實際作為。 隨著家庭結構轉變與雙薪家庭比例提高，公共托育與社區活動...

特定工廠合法化驚傳「法規打架」！全國787家申請案卡關，經濟部承諾2月底統一解釋 【M傳媒房產中心】 全國上千家位於農產業群聚地區的特定工廠，正在進行一場與時間賽跑的合法化之路，卻意外撞上一道「法規打架」的高牆。 一邊是《特定工廠用地審查辦法》規定：農產業群聚地區與相鄰農地「限以隔離綠帶規劃」； 另一邊是《建築技術規則》要求：停車空間與出入車道「應有適當鋪築」。 一邊要綠，一邊要鋪面，地方審查人員兩邊都必須遵守，兩邊都不敢違法，結果就...

社宅蓋不夠、包租代管灌水？官員解釋卻被質疑「只是數字秀」 【M傳媒房產中心】 內政部近日強調，包租代管已達10萬戶，其中44％給弱勢族群，並稱年輕人「最有感」。 官員還說，社宅蓋不快、土地難找，至少要3到4年才能完工，因此包租代管是務實補位。 然而觀察者直言：這根本就是讓年輕人吃麻藥，短期舒服，長期病入膏肓。 首先，官員認為社宅應該蓋在蛋黃區，但實務上並不需要。 重劃區、衛星城鎮完全可以造鎮，社宅規劃得當，不僅能快速增加供給，還能形成完整...

鑑價一夕蒸發300萬　交屋族現金狂奔 銀行是在風控，還是把風險全轉嫁給購屋人？ 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 「三年前銀行鑑價1,800萬，現在交屋卻只剩1,500萬！」近期不少預售屋買方都面臨相同困境。原本規劃好的貸款結構，在交屋前夕被銀行鑑價急踩煞車，少掉兩、三百萬的資金，逼得購屋者不是臨時補現金，就是考慮違約解約。 房市交易量降溫，鑑價縮水卻成交屋族的新風險。問題是，這300萬落差究竟是市場修正，還是銀行風控...

文／住展雜誌 MyHousing 數據會說話：十年增 4.6 萬人！北屯榮登台中移居首選 房地產的不敗金律不僅是地段，更是「人流」。人口在哪裡，剛性需求就在哪裡。根據內政部最新統計，台中市人口再創新高！截至 2025 年 11 月，台中市總人口達 286 萬 8404 人，單月淨遷入 1,135 人榮登全國最高，社會增加率更是六都之冠，顯示台中強大的城市競爭力。而在這股移居熱潮中，北屯區更出現明顯的「磁吸效應」，穩坐民眾心目中宜居排行榜第一名。 攤開數據來看，北屯區在過去...

今年過年，比買方更焦慮的是建商 資金吃緊、交屋潮逼近、年節看屋失靈，三大壓力籠罩房市 【M傳媒房產中心】 農曆年節，向來是房市的重要風向球。 過去市場熱絡時，建商總趁著返鄉潮、團聚效積極推案，案場來人數、成交表現，往往被視為全年景氣的第一張成績單。 但今年過年，氣氛明顯不一樣了。 不是建商不想拚，而是拚不動了。 在資金成本高漲、交屋潮大軍壓境、成交量持續低迷的三重夾擊下，今年農曆年，焦慮感從買方身上，轉移到了賣方，尤其是建商身上。 ...

台灣人口連25個月負成長：一座加速傾斜的天平，正壓垮誰的未來 【M傳媒房產中心】 一組冰冷的數字，正以每個月減少近萬人的速度，重新雕刻台灣的社會地貌。 內政部最新數據揭示，2026年1月，台灣總人口數為23,289,045人，這不僅是連續第25個月的負成長，更代表著我們正以 「平均每小時減少12人」 的速度在社會性地萎縮。 人口問題已不再是遠慮，而是一場 「現在進行式」的國家級急症。 結構失衡的真相：不只「少生」，更是「大遷徙」 人口問題的核心，早已超越單...

房凍先冷到仲介！26萬棟交易量創低，經紀業正式進入淘汰賽 【M傳媒房產中心】 冰房數據敲響警鐘：台灣房地產市場已非昔日人人有飯吃的淘金場，而是一個正在經歷殘酷洗牌的角力場。 根據內政部統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅有26.1萬棟，不僅創下近9年新低，更是自1991年有統計以來的史上第三低紀錄。 交易量如斷崖般急墜，年減幅高達25.5%，是史上最大的單年衰退幅度。 市場急凍，站在第一線的不動產經紀業感受最為刺骨。 繼成交量後，另一個關鍵指標也開...