土方卡關效應發酵　房市走向兩極化　專家點名三類物件最抗壓   近來營建業頻傳工地停擺、推案延後，「土方之亂」成為市場熱議焦點，也讓不少購屋族對房市走向產生疑慮。住商不動產八德站前加盟店、昱興土地開發店東劉凱瑞指出，這波土方亂象並非單一工程問題，而是政策上路後配套尚未到位，導致整體營建體系出現結構性卡關。短期內雖尚未明顯推升房價，卻已悄然改變建商推案節奏與購屋民眾的風險認知，房市結構正逐步走向「不齊跌、不齊漲」的分化格局。   劉...

科技人買得起，其他人卻被擠出去？台灣房市正在走向「階層斷裂」 【M傳媒房產中心】 近年台灣高科技產業一路狂飆，從半導體、AI到相關供應鏈，不只吸走人才，也吸走電力、資金與政策資源。這股「科技磁吸效應」正在改變的不只是產業結構，也讓房市出現明顯分化。 簡單說就是一句話：科技族群愈買愈敢，房價愈開愈高；但傳統產業與中低收入族群，卻愈來愈買不起。 隨著高科技從業者收入穩定、分紅可觀，加上股市獲利與銀行資金集中在半導體與AI產業，這群人購屋...

預售屋交屋別急著簽！看懂驗屋關鍵，守住你的百萬權益 【M傳媒房產中心】 最近身邊買預售屋的朋友，是不是常在交屋後開始抱怨？漏水、磁磚空鼓、門窗歪斜、插座沒電…這些問題層出不窮，彷彿拿到新房鑰匙後，真正的挑戰才開始。 在當前建商資金壓力大、營建成本高的環境下，施工品質更容易出現疏漏。因此，「驗屋」這個環節，已成為購屋者保護自己數百萬甚至上千萬資產的最重要防線。這不是挑剔，而是法律賦予你的權利，更是確保未來數十年居住品質的關鍵步驟。 ...

法拍市場真相：流程已透明化，但「看懂規則」比撿便宜更重要 【M傳媒房產中心】 市場常說「法拍水很深」，讓許多投資人望之卻步。但事實上，台灣的法拍市場在資訊揭露與法律程序上，已相當制度化與透明化。真正的關鍵，並非深不可測的黑箱作業，而在於投標人是否願意花時間，徹底讀懂那份公開的「法拍屋公告」。 資訊透明化：法拍的風險，大多白紙黑字寫在公告裡 法院的拍賣公告，是一份關鍵的風險說明書。它不僅載明底價、拍次，更會以 「拍賣條件」 明確揭示得...

南韓『交易鍘刀』vs. 台灣『持有重擔』：兩種打房路線，誰能真正打到囤房？ 【M傳媒房產中心】 當首爾公寓價格連續52週上漲，南韓政府終於選擇不再溫柔。總統李在明直接對多房族下最後通牒，預告將對熱區多屋出售課徵最高可達75%的資本利得稅。這不是調整，是宣戰。 相較之下，台灣今年上路的囤房稅2.0，看似聲勢浩大，實際上卻比較像「慢慢加重的背包」。 一邊是南韓的「交易鍘刀」，一邊是台灣的「持有重擔」，兩條路線的差異，其實反映出政府對房市態度的不同...

白話解析《住宅法》修正：政策方向雖好，但為何我們還是笑不出來？ 【M傳媒房產中心】 最近立法院三讀通過了《住宅法》修正案，裡面有好幾個看起來很「有感」的政策，像是規定社會住宅要保留至少兩成給新婚、育兒家庭（婚育宅）、要建一個全國統一的社宅申請平台，還要公開租屋市場的租金行情，甚至把社會住宅的需求正式列入都市計畫的評估項目。 這些方向，朝野立委都支持，聽起來也確實該做。 但說實話，在高房價這個巨大結構問題面前，這些措施給人的感覺，就...

別誤踩法律地雷！一張「借屋切結書」，真能讓賣家不負責？ 【M傳媒房產中心】 買房賣房是大事，但糾紛更惱人！最近有位朋友遇到棘手狀況：他把房子賣了，簽約後讓買家先搬進去住（也就是「借屋裝修入住」）。 結果現在房子漏水，建商說保固一年已過，前屋主也聯絡不上。 他心想，當初簽約時明明有一條「自借屋日起，屋況概由買方自負保固責任」的條款，買家也簽了名，這下總該沒自己的事了吧？ 沒想到，買家和房仲還是找上門來，主張他有「瑕疵擔保責任」，得負...

文／住展雜誌 MyHousing 在淨零排放與能源轉型的全球趨勢下，建築整合型太陽能（BIPV,BuildingIntegratedPhotovoltaics）正逐步從「昂貴選項」轉變為兼具經濟性與公共價值的都市能源策略。專家指出，若僅以傳統光電設備的短期投資回收邏輯評估BIPV，將嚴重低估其在建築生命週期中的整體效益。 相較地面型或屋頂型光電系統，BIPV在專案初期確實面臨較高的設計整合與法規審查成本。其需同時符合結構安全、防火、耐風壓及建築外殼整合等多重要求，使初期顯性成本高於一...

文／住展雜誌 MyHousing 地板鋪設。圖/業者提供 地板是家的背景，但背景也會說話，它總是低調的存在，卻把每一天都默默收進腳步裡。買房之後，許多屋主在裝修階段最常卡關的，往往不是裝修要做得多華麗，而是那些看似小、卻會陪你很久、也會長期影響生活的細節：顏色會不會越看越膩？跳色會不會太花？孩子奔跑、家具挪動、日常清潔，能不能都被好好承接？也因此，超耐磨木地板成了許多人的地板寵兒，不張揚，卻耐磨、好整理、也更適合把生活放進去。只是在鋪上去之前...

文／住展雜誌 MyHousing 為加速改善高齡住宅安全與機能，內政部昨（5）日在部務會報中聽取國土管理署報告「老宅延壽機能復新計畫」執行情形，並宣布將透過跨部會合作及中央、地方協力整合資源，擴大整體補助效益與推動量能。內政部長劉世芳指出，中央將結合多項補助計畫，共同挹注老宅改善，預估可為國內帶來約百億元的經濟產值。 劉世芳表示，老宅延壽計畫編列50億元特別預算，除內政部資源外，將同步整合經濟部推動的「家戶設置屋頂太陽光電加速計畫」及「建築整合...