牛肉麵變貴了，房價也不會掉？揭開台灣通膨下「最真實的房價邏輯」  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣的街角故事，往往比財經數據更貼近現實。一碗三年前還只要120元的牛肉麵，如今已經飆到160元；雞腿便當也從95元跳到130元。有人感嘆：「先別管房價，先去看看你家巷口牛肉麵漲多少！」這句話看似調侃，卻點破了民眾心裡最真實的焦慮，物價在漲，薪水沒跟上，而房價似乎永遠跑得更快。 這種街頭巷尾的物價變化，反映的是台灣全面性的通膨壓力，食材、人力、能...

文／朱福山 政府近來喊出要強化「自主都更」，然其非完全新制，為何過去實務上推不動？又卡在哪？《住展》遍訪多位專家指出，核心癥結並非民眾意願，而是台灣建築經理公司（建經公司）的角色與制度定位長期模糊，使建經難以成為自主更新的實質執行者。 近來都更已成顯學，尤其雙北大街小巷皆可見改建預告布條。圖／朱福山 根據安信建經總經理張峰榮觀察，自主都更的第一道門檻就在融資。由住戶組成的更新會屬自然人集合，缺乏法人主體，銀行多不願放貸；若每...

編輯 Michelle｜圖片提供 術刻建築師事務所位於台北東門捷運站正上方的《上東門》，不僅是一棟建築，更是一段三代傳承的記憶。術刻建築以「迎向朝陽、守望城市」的理念為靈感，將台北東城門（景福門）的文化意象轉化為當代建築語彙，結合金屬結構與石材比例，在文教、藝文與生活交界處，築起一座兼具精神象徵與城市美學的垂直地標，榮獲2025 MUSE Design Awards金獎殊榮。位於台北東門捷運站正上方的《上東門》，不僅是一棟建築，更是一段三代傳承的記憶。術刻建築以「迎...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 知域設計X 一己空間制作位於桃園市區的35坪毛胚屋，原始公領域周圍有大樑，且灑水頭位置偏低，設計師瞭解問題及屋主需求後，以屋主喜愛的侘寂風格為核心，透過精湛工藝、豐富材質交織，藉由百葉窗引入光線流轉，讓侘寂的質地在時光中緩緩顯影，實現一家三口與兩隻貓咪的寧靜住宅空間。Home Data 設計公司：知域設計 X 一己空間制作設計師：劉啟全、陳韻如、方人凱設計風格：侘寂風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：35/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人...

編輯 張若蓁｜圖片提供 榯榯創作空間設計有限公司位於桃園中壢的26坪中古屋，是一對工程師夫妻的理想居所。由於原始格局與生活需求不符，設計團隊在此次翻新中重新梳理動線與空間分配，先拆除一間房間，再以回字形動線串連全室，使空間流暢連貫、開放通透。讓中古屋在滿足現代生活機能的同時，也重塑了符合時代與市場價值的嶄新樣貌。Home Data 設計公司：榯榯創作空間設計有限公司設計師：榯榯設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：26/坪居住成員...

文、整理 電視部│圖片提供 豐聚室內設計位於台中七期核心地段的這間住宅，原為閒置九年的毛胚屋。 屋主長年往返北中兩地，期望台中的家能成為週末與家人放鬆、聚會的生活據點。 由黃翊峰、李羽芝兩位設計總監攜手規劃，透過格局重塑與經典家具搭配，讓空間從冷冽毛胚蛻變為兼具美感與機能的生活場景。整體呈現不張揚卻深具品味的低調奢華，讓度假氛圍與日常機能完美共存。 Home Data 設計公司：豐聚室內設計設計師：黃翊峰、李羽芝設計風格：奢華風空間坪數：50坪空間格...

文、整理 電視部│圖片提供 演繹動線空間設計坐落於擁有絕美山水景致的基地，如何讓自然成為家的一部分？ 蔡睿誼設計師認為，設計力是「美感」加上「整合力」的總和。這戶46坪的毛胚屋，由於基地條件優越，屋主從建案階段便邀請設計師全程參與，希望為三代同堂的家庭，打造一個兼具機能與詩意的現代居所。 Home Data 設計公司：演繹動線設計公司設計師：蔡睿誼設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：46/坪空間格局：三房主要建材：鍍鈦金屬、皮革、石材、藝...

房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

房地稅崩、信貸縮、水電工都比房仲好賺？2025房市進入「全面凍結期」  【M傳媒房產中心／專題報導】 根據財政部最新統計，今年10月土地增值稅、契稅、房地合一稅三項房地產關鍵稅目全數呈現負成長，其中個人房地合一稅年減幅更高達32.6%，這已是連續七個月出現雙位數衰退。儘管土增稅與契稅的年減幅略有收斂，但整體房市交易動能疲弱態勢未改，反映出央行信用管制政策正在市場發酵，買賣雙方陷入前所未有的價格拉鋸戰。 三大稅收持續衰退的市場真相 財政部公布...

房市交易量腰斬，政策該踩剎車還是換檔？ 作者：中華民國不動產金融知識發展協會理事長/呂崑富 《經濟學人》罕見點名台灣央行長期壓低新台幣幣值(低估達55%,全球之最),目的是保護出口商。但這項政策的代價是:大量印鈔買匯創造過剩流動性,成為1998年以來房價飆漲4倍的關鍵推手。 面對高房價,政府近年祭出多項打房措施,在抑制投機方面確實發揮作用。但問題是:當需求端管制已達階段性目標,政策力度是否開始「過猛」,反而製造新的風險? 市場急凍的三大警訊 最新...