月入25萬網友質問買2400萬房很難嗎？賣厝阿明:別以為刷臉銀回就會借你 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每月現金收入20-25萬，無負債、信用良好，想買2400萬的房子有機會嗎？」這則在購屋論壇引發熱議的提問，道出了無數領現族共同的心聲。看似優渥的收入條件，卻在銀行嚴格的審核標準前顯得蒼白無力，即使月收入是台灣平均薪資的四倍以上，想要圓一個購屋夢，仍面臨重重關卡。 賣厝阿明直言，這類問題每周都在各大論壇重複上演。「多數領現金的人都認為自己很...

央行給二房族18個月緩衝期，買方說我等18個月後再買 【M傳媒房產中心／專題報導】 「央行給換屋族18個月的美意，我等18個月後再進場撿便宜。」這句在買房知識家社團引發熱議的發言，道出了當前買賣雙方的心理博弈。央行放寬換屋族貸款切結期至18個月，原本是為了解決民眾換屋過程中的資金銜接問題，如今卻被部分市場人士解讀為「進場撿便宜」的倒數計時，意外掀起買方與賣方之間的耐心拉鋸戰。   這位網友思考邏輯，反映房市觀望氣氛蔓延。 政策本意是給換屋...

直營VS加盟房仲生死鬥！內行揭密1%服務費差價背後的驚人真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「選錯房仲，可能讓你多花百萬學費！」一位資深地政士的驚人告白，揭開房仲市場最敏感的直營與加盟之爭。當消費者在各大房仲品牌間猶豫不決時，隱藏在華麗招牌下的服務差異，才是決定交易成敗的關鍵。究竟該如何選擇？業界不說的真相首次公開！   服務費差距 「別小看那1%的差價，在台北市可能差出一台國產車！」前房仲業副總爆料，直營店與加盟店的服務費結構確實存...

預售屋貸款密技曝光！建商合作銀行暗藏這些好處 專家教戰3招貸好貸滿 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商配合的銀行，真的比較好過件嗎？」這個問題困擾著無數預售屋準屋主。隨著央行持續緊縮房市信用管制，房貸申請越來越像一場艱困戰役，而建商合作的「整批貸款」正成為購屋族的救命稻草。專業房貸顧問解密，掌握關鍵申請策略，不僅能順利核貸，甚至可能爭取到意想不到的優惠條件！   整批貸款優勢 「這就像團體票與散客的差別！」擁有20年房貸業務經驗的...

老房交易失寵? 公寓神話破滅！雙北以外老宅陷跌價危機 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想買爬樓梯公寓的朋友，請三思！」這句來自房產專家的忠告，正在顛覆購屋族的傳統觀念。過去被視為穩定資產的公寓產品，在雙北市以外的四大都會區正面臨嚴峻考驗。市場數據顯示，40年以上老舊公寓單價跌破20萬的案例比比皆是，就連傳統認知中較保值的二、三樓產品也難逃跌價命運，宣告了公寓產品在非核心都會區的黃金時代正式落幕。 都會區公寓市場兩極化發展 賣厝阿明分...

股利族VS鐵飯碗！1500萬購屋難題 專家揭「夫妻聯手」最強省稅貸術 【M傳媒房產中心／專題報導】 一對夫妻正面臨甜蜜的煩惱：52歲的丈夫雖無固定工作，但近三年股利收入超過200萬元，名下股票市值近2,500萬元；妻子則是穩定的公務人員，年收入約70萬元，股票資產約50萬元。他們計劃購買總價1,500萬元的房屋，卻面臨該用誰的名義購屋更有利的抉擇。   股利收入族購屋優勢 以丈夫名義購屋的最大優勢在於其豐厚的股利收入。近三年平均每年超過200萬元的股利收入...

建築成本神話破滅！前投資客揭房價暴漲真相：資金狂潮下的集體焦慮 【M傳媒房產中心／獨家報導】 「別再被建築成本騙了！房價暴漲的真相是百億熱錢在作怪。」一位化名「睡貓」中壢房仲，以其橫跨營造、金融與房產投資的獨特經歷，無情揭開建商不願說的真相。他直言，建築成本只是房價上漲的「遮羞布」，真正推動房價的力量來自央行釋出的天量資金、政策誘導的投機狂潮，與民眾對財富縮水的集體恐懼。 成本迷思大破解：從營造現場到成交現場的真相 「我親手拌...

別以為「臨時搭建」就能免稅！嘉義縣稅務局提醒：工務所、停車棚都算房屋稅課稅範圍 【M傳媒房產中心／專題報導】 在建築工地常見的臨時工務所、簡易停車棚，許多人以為只要不是正式建築，就不必繳房屋稅。不過，嘉義縣稅務局近日特別提醒，凡是具屋頂、牆壁並可供實際使用的建物，即使只是施工期間搭設的臨時設施，也屬於《房屋稅條例》規定的課稅範圍，不能以「臨時性質」作為免稅理由。   稅務局指出，依《建築法》與《房屋稅條例》規定，只要建築物具備完...

直營策略挫敗！東森房屋最後據點全面轉加盟 【M傳媒房產中心／專題報導】 房仲市場掀起震撼彈！東森房屋最後兩家直營店即將全面轉型，繼中和環球店改為加盟模式後，四號公園店也正在積極尋找加盟主接手。這意味著曾經雄心勃勃要拓展直營體系的東森房屋，在短短兩年內從高雄到新北全面收斂直營業務，正式退出直營店戰場。   東森房屋在2023年2月進軍高雄開設首家直營店時，曾展現強烈企圖心，不僅祭出「9個月保障底薪6萬元」的優渥條件吸引人才，更設定5年內達...

政策哺育的雙面刃：包租代管產業的崛起與挑戰 【M傳媒／社論】   在房地產買賣市場持續低迷之際，一個由政策驅動的新興產業正快速崛起。根據內政部不動產資訊平台統計，全國租賃住宅服務業從2018年租賃專法上路初期的17家，至2024年第二季已達1,947家，六年間成長超過百倍。這股包租代管熱潮在北台灣尤其顯著，北北桃三都合計就有947家，佔全台近半數，這個由政策資源培育的產業，正在重塑台灣租屋市場的生態體系。 政策驅動的產業擴張 賣厝阿明觀察指出，在...