文／住展雜誌 教育部最新預估指出，今（2025）年國小一年級新生人數將跌至17.6萬人，創下近9年來新低紀錄。全國學童數持續下滑，不僅反映少子化趨勢加劇，也可能衝擊未來家庭型住宅市場的需求。 根據教育部「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台小一新生人數較上一學年減少超過6,200人，降幅達3.4％。六都當中，以台南市年減5.8％最明顯，其次為新北市及台中市。整體國小學生人數也預估年減2.9％，未來16學年將持續下降，至118學年度恐跌破百萬人。 台...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 森之屋室內設計屋主夫妻重視3位小孩的成長與未來需求，購入3房2廳2衛浴的新成屋，在有限的16坪空間內，希望能最大化居住機能，透過精準的規劃，以「序影緩景」的設計概念為主軸，透過簡約的線條、和諧的色彩搭配，以及多樣化的建材運用，著重開放感與通透性，巧妙利用材質的對比與光影變化，營造出一個既有機能又富含美學的居家空間。Home Data 設計公司：森之屋室內設計設計師：邱榆偉、劉宸名、張逸蓁設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下...

樓下鄰居一天抗議4次！她裝修前被「堵門索電話」 專家教3招化解噪音戰爭 M傳媒：生活中心 「還沒搬進去就被樓下鄰居堵門兩次！」一位準備裝修新家的屋主無奈表示，施工師傅反應樓下鄰居一天上來關心三到四次，甚至要求晚點開工，還執意交換電話。這種情況下，該如何選擇抗噪地墊又該如何與敏感鄰居相處，成為許多大樓住戶的難題。   理解敏感鄰居 從溝通開始 這位網友分享，樓下鄰居對聲音極度敏感，連馬桶蓋、蓮蓬頭的聲音都聽得到，還直言社區隔音太差，說...

少子化房價必跌？神人逆風喊「生孩子才是最佳投資」 專家揭未來真相 M傳媒 房產中心／專題報導 「你都知道未來少子化，那你還不趕緊去生幾個！」近日在房產論壇上出現一篇引人注目的貼文，作者以幽默口吻回應那些不斷強調少子化將導致房價下跌的論點，直言與其擔心房價，不如趁早生孩子降低未來競爭壓力，引發網友正反兩極熱議。   少子化與房價的辯論 網友提出另類解方 該篇貼文寫道：「房價未來如何我不曉得，也接受市場的變化。但我想跟少子化的人說：你...

文、整理 電視部│圖片提供 墨生設計研究室風格，不只是視覺的選擇，更是一種生活提案。 在這間 20 坪小宅改造中，墨生設計研究室設計師張懿賢（Judy）以屋主對收藏選品家具的熱愛為出發，巧妙融合個人喜好、獨特藏品與設計語言，勾勒專屬日常。以復古家具與收藏品為核心，MCM（Mid-Century Modern）中古風的簡潔線條、精準比例與天然材質，在現代語境下重新演繹經典美學。功能與造型相得益彰，構築出既實用又富有節奏感的生活場域。細節層層堆疊，光影流轉，空間自在呼吸...

房仲專約可否更改？直營加盟怎麼選？ 專家一次解析 M傳媒 房產中心／專題報導 許多屋主在委託房仲銷售房屋時，常面臨兩個關鍵問題：簽訂專任委託後能否改為一般委託？以及該選擇直營店還是加盟店？這些決定不僅影響銷售過程，更關係到最終成交結果與服務品質。M傳媒為讀者深入解析其中利弊。   專任委託vs一般委託 法律效力大不同   專任委託書與一般委託書的最大差異在於「排他性」。專任委託期間，屋主不能再透過其他房仲管道銷售房屋，違約可能需支付服...

4年大樓交屋黃金期！專家揭「保固尾聲必查5重點」 購買四年屋齡的大樓公寓，正處於開發商保固期尾聲的關鍵階段。這類物業既享受新屋的現代規劃，又面臨初級老化的潛在問題。專家指出，此時交屋需特別關注結構安全與設備效能，避免入住後才發現瑕疵，錯失保固修復機會。   交屋流程核心步驟 根據房產交易流程，交屋是最終關鍵階段。通常包含過戶、付款、點交、取回產權文件及正式移交等五個主要環節。買方需在點交前詳細檢視屋況，核對附贈設備項目及其他約定...

房屋貸款關鍵三問 專家教你聰明選擇省息又兼顧資金需求 許多民眾在辦理房屋貸款時，常常面臨各種疑惑與抉擇。近日有網友提出三個關於房貸的常見問題，包括銀行審核標準、二等親買賣貸款調整策略，以及價格選擇的資金規劃問題。本報特別邀請房貸專家與銀行業者，為讀者一一解析這些常見的房貸難題。   銀行審核重點：穩定收入勝過高薪 對於第一個問題「銀行是看年薪還是月薪」，銀行房貸部經理表示：「銀行審核房貸時，兩者都會看，但更重視的是『穩定且持續的...

26歲單親媽賠光積蓄賣預售屋！青安貸款變陷阱，專家揭「政府沒說的真相」M傳媒 近日，一則關於26歲單親青年因資金不足，最終賠售預購屋的故事在網路上引發熱議。這個案例不僅反映了當前房價高企下年輕購屋者的困境，更凸顯了住房政策與市場現實之間的巨大落差。   夢想安居卻夢碎：一個年輕購屋者的真實故事 這位26歲的單親青年看著房價節節高升，擔心再不下手就永遠買不起，兩年前在政府新青安貸款政策的鼓勵下"搶下"一間預售屋。然而，隨著政策收緊、貸款成...

寧住舊不小？台灣購屋怪象：寧買31年老屋，不選郊區新房！專家揭真相   M傳媒 台灣住宅市場正出現結構性轉變！根據內政部最新統計數據，今年第2季全國住宅買賣平均屋齡已達31.1年，創下歷史新高。更驚人的是，屋齡超過25年的中古屋交易占比逼近七成，而購屋面積則持續縮小，平均僅31.5坪，「老屋小宅」已成市場新常態。   屋齡老化加劇 30年以上老宅占半壁江山 仔細分析交易屋齡結構，數據顯示30至40年的房屋成為市場主力，占比達26%，緊隨其後的是40至50年的...