文／住展雜誌 根據聯徵中心公布今（2025）年Q1房貸資料，即使央行未調整基準利率，房貸市場仍呈現結構性變化。其中，以市場交易量最高的大樓產品為例，平均房貸利率從去年Q2的2.17％上升至2.3％；公寓產品則由2.24％提高至2.48％；小坪數產品如套房的平均貸款利率更達到2.80％，較去年同期增加了0.32個百分點，反映央行房貸政策逐步顯現成效，銀行的風險控管策略也更加謹慎。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行自去年Q2後未進一步升息，但上調存...

出生率偏低，在東亞地區相當普遍。台日韓和中國大陸，如今都在鼓勵國民增產。總的來說，這些科技精進，生活便利，算是小康或富裕的社會，竟然被「生不如死」的問題困擾，實在很難想像。由於生男育女，屬於私領域事務，政府管不著，只能敲敲邊鼓，在旁乾著急。 一般人思維舉措，動身發語，多半先考量自己利益。古語「人不為己，天誅地滅，即此之謂也。年輕人選擇遲婚或不婚，少生育或不生子女，當然是為了自己。外來的勸說激勵，影響甚微。婚姻終身大事，「無後為大...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 參拾柒號設計屋主夫妻興趣廣泛，喜愛彈琴、黑膠唱片、紅酒與戶外運動，動靜皆宜，熱愛大自然與小動物，帶著兩隻貓寵與一隻可愛的兔子一同入住新家，位於台北市松山區室內30坪的老屋，老宅融入屋主喜好與嚮往全面翻新，屋主希望能將原有3房改為2房加1間書房、有開放式中島廚房、主臥也要有更衣室，設計師瞭解需求後，以日式的侘寂風為主軸，調整格局、多元材質拼接、弧形及燈光設計，改造後居家散發一股和諧靜謐感，緩慢繁忙的生活節奏，療癒人心...

【台灣房市改革關鍵報告】高房價下的居住正義之路 台灣房市正面臨結構性危機，這個牽動全民神經的議題，已從單純的經濟問題升級為社會公平正義的試金石。走在台北街頭，新建案廣告看板與無殼蝸牛的抗議標語形成強烈對比，折射出這個島嶼上最深刻的居住矛盾。   房價與所得的鴻溝正持續擴大。最新數據顯示，台北市房價所得比已飆破16倍，意味著普通家庭需不吃不喝16年才能買得起一間房子。這種現象的根源，在於台灣獨特的「資產金融化」現象——房地產已從居住需...

「買二手預售屋的陷阱！交屋前搶便宜竟要準備『全額現金』？」 2025最新實測：銀行拒貸、賣方抬價...專家警告「這時機」進場恐被套牢！ 「以為搶在交屋前換約能撿便宜？小心現金流瞬間被榨乾！」最近一位投資客看中台中七期預售屋，在交屋前3個月興奮接手，卻發現要「一次掏出800萬現金」，根本無法貸款！專業房產顧問揭露：「二手預售屋市場暗藏3大黑洞，9成買家根本沒算到...」   在當前房市環境下，許多購屋者會考慮購買二手預售屋，但面臨該在交屋前換約...

台東建築新規掀波瀾 建商憂推高房價赴縣府陳情 台東縣政府近期啟動都市土地使用管制通盤檢討，其中針對高層建築審議標準與集合住宅停車空間的新規範引發建築業界強烈反彈。根據草案內容，未來住宅樓地板面積達150平方公尺（約45坪）以上者，須強制設置1個汽車位及1個機車位，此舉恐將大幅增加建築成本，進而推升當地房價。台東縣不動產建築開發商業同業公會昨日率隊至縣府陳情，要求重新審議這項可能影響房市發展的關鍵政策。   縣府建設處副處長馬志安說明，...

預售屋爛尾樓風暴來襲 內政部急推三大防護機制 近期全台預售屋市場頻傳建商落跑事件，繼嘉義市「臻品舞」建案無預警停工後，內政部終於出手整頓。在昨日立法院內政委員會的質詢中，地政司長林家正鄭重承諾，將在三個月內提出預售屋擔保機制及定型化契約的全面檢討方案，誓言要為購屋族築起一道安全防線。   這場預售屋風暴已醞釀多時。據了解，內政部自2023年起就密切關注爛尾樓問題，經過與地方政府、消保團體及建築業者的多次磋商，目前已擬定三大改革方向。...

裝修前必知！這些情況不申請恐挨罰30萬 專家教你避開地雷 想幫家裡改頭換面可要當心了！近來不少民眾因不諳法規，在未申請許可的情況下進行室內裝修，結果收到高額罰單。根據現行《建築法》規定，並非所有裝修都需要申請，但若涉及結構變更或特定項目，民眾務必提前了解相關規範，以免觸法又危及居住安全。   「很多消費者以為只有商業空間需要申請，這其實是常見誤區。」建築管理科專員解釋，法律明定兩大類建築物的裝修必須申請許可：一是供公眾使用的建築物...

房地合一稅實施十年成效顯現 中長期持有漸成市場主流 根據財政部最新統計數據，房地合一稅實施近十年來，市場交易結構已出現明顯變化。群洋國際地產集團  總經理 張惠山 表示   2023年個人房地合一稅收達826億元，其中持有5至10年轉售、適用20%稅率的交易貢獻了424億元，占比高達51.3%，顯示中長期持有已成為市場交易主力。   稅制成效分析   市場結構轉變： 短期交易（持有2年內）占比降至17.5% 長期持有（10年以上）適用10%稅率案件逐步增加 反映政策成...

宜蘭危老重建提速！申請流程縮短一半 宜蘭縣政府為了讓老房子能更快變安全，現在推出「快速通關」服務。代理縣長林茂盛宣布，原本要審1個月的案子，現在只要2週就能完成書面審查，讓危老重建的速度快很多。   加速考量 安全考量：很多30年以上的老房子結構不安全，又沒電梯 流程太慢：以前光書面審查就要等1個月 民眾需求：想改建的人越來越多，要讓大家少等一點   作業流程 縣府建立標準作業流程(SOP) 申請後2週內會通知要補什麼資料 資料補齊就馬上...