建商貸款「停水」 房市新危機浮現：三月連跌、年增轉負 暗示供給鏈陷僵局 【M傳媒房產中心／專題報導】 最新一波數據出爐，凸顯台灣房市供給端可能正步入寒冬。根據 中央銀行 公佈，114年9月建築貸款餘額為3兆4,311億元，較上月減少52.54億元，年增率轉為負0.37%，為2016年11月以來首次負成長，且為連續第3個月下滑，累計減少近94億元。這數字在房市低迷的大背景下，被市場視為「建商不開工、銀行不放款」的明確警訊。   從建商端聽到的聲音也開始轉調。一位...

房子掛賣9個月零出價！屋主哭訴「今年不宜售屋？」專家揭三大關鍵破局 【M傳媒房產中心／專題報導】 房子簽約九個月賣不掉，看房的人少之又少，讓屋主開始懷疑「今年是不是不宜售屋？」苦主在買房知識家臉書社團po賣屋困境，他的房子已經簽了一般委售合約長達九個月，但來看屋的人寥寥無幾，更別說有人出價了。這種情況讓他十分焦慮，甚至開始懷疑是不是今年根本不適合賣房子，考慮先轉為出租，等待市場回溫再說。   房市冷清的現實狀況 這位網友的遭遇其實...

文／魏敬軒 台經院最新經濟景氣動向調查顯示，今年9月國內營建相關產業呈現明顯分化。營造業景氣持續回升，營業氣候測驗點上升至97.35點，較8月增加0.80點；相對地，不動產市場則持續承壓，交易量萎縮、價格進入盤整階段。 根據調查，營造業景氣回升主要受兩項因素推動。其一，過去因工料成本上升與缺工問題導致延宕的建案，近期陸續進入驗收與交屋階段，帶動工程進度及銷售回溫；其二，政府公共建設執行順利，截至7月底計畫經費達成率接近46％，預估9月可達62％...

房價下修15% = 預售屋斷頭？專家名嘴說法你信嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價不會崩盤，只會修正10%到15%」近期市場專家的這個預測，聽在眾多預售屋買家耳中格外刺耳。一位網友在論壇發出怒吼：「這根本不切實際！」他細算一筆殘酷的帳：若以貸款85%購入預售屋，遇到房價下修15%，不僅投入的頭期款血本無歸，還得倒貼仲介費與稅費，這種「賠了夫人又折兵」的困境，正是當前預售屋市場最真實的寫照。   預售屋買家困境 這位網友的擔憂其來有自。根據...

新青安擴容也難救市？七都預售市場陷冰河期 週來人僅8組創歷史新低 政策善意難敵市場觀望 高雄逆勢成長五成成唯一亮點【M傳媒財經中心／專題報導】 儘管政府九月針對新青安貸款大開善門，不僅取消《銀行法》72-2條限制，更將換屋族出售舊屋的期限從一年放寬至18個月，但這股政策暖風顯然未能融化預售市場的冰層。根據591新建案最新統計，七都九月平均週來客量暴跌至僅剩八組，較八月再減兩成，創下歷史新低。尤其台南市月減幅度高達八成最慘烈，僅高雄市在平價...

三房夢碎！台北房貸負擔飆破月薪181% 七都購屋壓力圖鑑曝光 新竹縣月薪1.08倍繳房貸、雙北陷「脫北潮」 【M傳媒財經中心／專題報導】 當一間台北市三房中古大樓的房貸月繳金額，達到平均月薪的1.8倍，這座城市正在改寫「安居」的定義。永慶房產集團最新統計顯示，台北市三房住宅中位數總價已衝上3,652萬元，購屋者即使貸款七成，每月仍須負擔9.8萬元房貸，遠超過平均月薪5.4萬元。這場居住正義的拉鋸戰中，連新竹縣的房貸負擔都突破月薪108%，雙北更掀起「小宅...

台北房市交易量暴跌四成！住宅價格連三跌 每坪64.36萬撐不住  【M傳媒房產中心／台北報導】 台北房市陷入寒冬！根據台北市政府地政局最新統計，114年6月全市交易量僅519件，較去年同期暴跌41.69%，創下驚人跌幅。更值得關注的是，住宅價格指數127.57，較5月下跌0.38%，這已是連續三個月下滑。標準住宅單價每坪64.36萬元，總價2,021萬元的門檻似乎也難以穩固，顯示台北房市正面臨價量齊跌的嚴峻考驗。    【交易量能急凍】  今年6月台北市實價登錄交易件數...

千萬資產如何佈局？專家揭「鐵三角分配法」：房產保值、股市衝報酬、保險防萬一 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果有餘錢，要買房還是買股票、買保險，或者有其他投資方式？」一位網友的提問，在理財論壇引發熱烈討論。這名網友透露，自己已經擁有一間貸款繳清的房子，如今手中仍有多餘資金，卻對於該如何有效運用陷入猶豫。 隨著房市、股市與保險市場各有變化，這樣的問題其實代表了許多中產家庭共同的思考：在資產基礎已經有一定安全網之後，下一步應該追...

房市分歧！賣方分死守與想跑兩派 買方殺價空間增大 M傳媒 房產中心／專題報導 「現在買房，夠敢殺就賺到了！」這句在房產論壇上的發言，道出了當前市場的特殊現象。隨著政府政策轉向與市場供需變化，買賣雙方進入新一輪的價格博弈戰，市場呈現「賣方分兩派、買方有機會」的特殊局面。   新青安政策轉彎 市場風向一夜改變 還記得政府還沒鬆綁新青安貸款之前，市場專家口徑一致，多數認為房市要連跌好幾年。然而新青安政策一出，水龍頭一開，市場風向立即轉變...

新青安房貸撐盤！公股銀放款年增4.83% 海外業務受匯率衝擊 在新青安房貸持續發威下，公股銀行2025年上半年放款業務呈現「內熱外冷」的兩極化表現。根據最新統計，八大公股銀放款餘額較去年同期成長4.83%，其中消費金融業務因房貸需求強勁而大幅成長，但企業金融卻因匯率劇烈波動，海外放款換算新台幣後呈現減少，抵消了整體成長動能。   新青安政策成放款成長引擎 截至2025年6月底，八大公股銀行放款餘額表現呈現明顯差異。臺灣銀行以9.62%的年增率位居榜首，...