近期國內房地產市場最熱門的話題，就是：新台幣急速升值，房地產市場的景氣可望因此回溫嗎？房價會回升嗎？直接先給讀者答案：目前還不致於讓房市因此復甦。首先解釋為什麼新台幣升值，會讓各界認為：房地產市場景氣會因此回溫，主要是因為海外的資金會因為新台幣升值而持續流入國內，能停留的地方就在存款市場、股票市場及房地產市場。在國內、外資金的湧入之下，所以認為房市景氣可望回溫。▲新台幣升值對國內的房地產市場有好好壞，而且不見得會帶動房價上漲。最明顯的...

文／住展雜誌 台幣自4月底以來「急升直上」，並於5月5日創下1988年以來單日最大升幅，盤中一度升值超過1.4元，達29.59元。在央行總裁楊金龍與總統賴清德信心喊話後，昨（6）日收盤報30.28元。 對於此波台幣強勢走升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮認為，短期因為熱錢大增，對房市短線容易產生預期樂觀心理，但長期對以出口產品為主的台灣並不利，加上關稅戰更相當於遭到夾殺，對國內下半年的GDP會產生重大衰退，加劇房市下修走向。 匯率大幅升值影響股房...

台幣急速升值，台股整體獲利遭下修，第二季經濟成長率可能掉不少，對於電子股壓力較大，但高毛利者可望較擋得住；進口業者如食品、航空、旅遊、資產較受惠，須先避開金控股。【文／方亞申】台股上市櫃公司第一季獲利相當好，行政院主計處預估首季經濟成長率達五．三七％，產生不少高獲利公司；惟受制於第二季以來台幣快速升值超過九％，低毛利率公司可能虧損，高毛利率公司將是維持高股價護城河，在選股上宜多注意。台幣自四月初的三三．二七兌一美元，先緩慢升值至三二...

文／住展雜誌 美國總統川普祭出的關稅政策，不只是血洗股市，也間接影響房市表現，明顯轉弱。住商機構根據六都地政局統計，4月六都買賣移轉棟數合計1萬6,876棟，月減7.3%，年減幅更達26.3%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，原本預期第二季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，但在買方信心不足，與貸款持續限制下，買氣轉冷趨勢明顯。 六都買賣移轉棟數年、月雙減 根據六都地政局資料，4月六都買賣移轉棟數普遍呈現年減、月減的趨勢。其中，台北...

文／住展雜誌 國泰金控最新發布的4月國民經濟信心調查顯示，受到美國前總統川普可能再度發動關稅戰的影響，台灣民眾對於當前及未來經濟的信心呈現明顯下滑趨勢。不僅顯示民眾對股市與房市的信心同步下跌，更對台灣今年的經濟成長抱持較為保守的態度。 調查報告指出，4月台股樂觀指數降至-23.3，不僅連續三個月下跌，更創下近兩年半以來的最低點。在房地產方面，民眾的買房意願下跌至-50.3，終止了此前連續5個月的上漲趨勢，並為近3個月的低點。與此同時，賣房意...

文／李科諺 雖然美國總統川普宣布對75國暫停徵收對等關稅90天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入32萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。 成數落差成致命傷　買方交屋資金出現缺口 淡江大學前產業經濟系副教授莊孟翰指出，央行自2023年起實施第七波不動產信用管制後，第二戶貸款成數限縮至五成、第三戶降至三成，且全...

文／住展雜誌 美國潛在的重稅政策，特別是對等關稅的實施，近期引發了台灣股市的劇烈震盪。面對此一外部衝擊，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺呼籲政府，應審慎評估並調整當前的房市限縮政策，以避免股市與房市雙殺可能帶來的資金流動性風險。在全球經濟局勢不明朗之際，台灣房地產市場正面臨新的挑戰。 王瑞祺指出，美國總統川普的政策走向仍存在高度不確定性，其提出的對等關稅是否真正實施，或僅是作為與各國談判、降低關稅壁壘的...

文／李科諺 美國高關稅政策恐掀全球經濟海嘯，主計總處預估，今年台灣經濟成長率恐難「保二」，最悲觀情境僅剩1.64%。在經濟成長與出口雙雙承壓下，央行也示警，國內房市將面臨間接衝擊，後續將滾動式檢討並調整信用管制措施，密切因應變局。 立法院財政委員會也針對美國對等關稅政策召開專題報告，主計總處指出，若美國總統川普高關稅政策落實，恐導致全球景氣明顯趨緩，我國出口、投資與消費全面受壓。原預估我國全年經濟成長率為3.14%，但受關稅衝擊影響，將...

全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布2025年第1季的宅調查，調查結果顯示，大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度，僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀，而有52%的民眾則認為情況會比現在差，另有31.9%的人表示沒有影響。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間，但自川普重返白宮後，其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注，令主要貿易...

國泰金今（20）日公布有「庶民指標」之稱的3月「國民經濟信心報告」，包含景氣現況、展望與大額消費意願、耐久財消費意願等指數，以及股市樂觀情緒及風險偏好通通都降溫，對於今年台灣經濟成長率的預期值也下滑，反之67%民眾認為通膨率會高於2%，主因出在對全球貿易政策的不確性。 根據國泰金3月「國民經濟信心報告」調查顯示，景氣現況樂觀指數下降至-16.4，展望樂觀指數亦走弱至-21.2，同步呈現較大幅度的下滑。大額消費意願指數下降至7.0，耐久財消費意願指數走低至-...