「留職停薪買房被拒？銀行不說的過件秘訣：這樣做，沒薪水照樣貸8成！」 許多夫妻在規劃買房時，可能會遇到一方因育嬰、進修或其他原因需要留職停薪的情況，此時最擔心的問題就是：「這樣還能申請房貸嗎？會不會被銀行拒絕或降低貸款成數？」   事實上，銀行核貸的關鍵並非「是否在職」，而是「還款能力是否穩定」。只要能夠證明家庭有足夠的現金流支付房貸，仍然有機會順利取得貸款。   銀行如何看待買房貸款申請？ 銀行在審核房貸時，最重視的是借款人能...

【南投地上權新商機】土銀釋出687坪精華地 權利金僅市價1成引爆投資熱議 土地銀行近日公告推出南投市精華區地上權標案，這塊位於平和國小與市立圖書館周邊的687坪住宅區土地，以20年使用權、權利金底價2,009萬元（約土地市價一成）的優惠條件，立即引發中部零售業者高度關注。業界預期，這塊三面臨路的L型完整基地，極可能吸引連鎖品牌進駐打造中台灣旗艦店。   ■ 黃金地段商業潛力無窮 該基地位於南投市包尾段753-4、758-35地號，屬於南投市核心發展區域，步...

五大世界級建築地標改寫城市面貌 國際建築大師齊聚打造文化新都 台中市正經歷一場前所未有的城市美學革命！隨著五位普利茲克建築獎得主與國際建築大師的傑作陸續落成，這座城市的天際線將在未來五年內徹底改頭換面。從今年12月即將開幕的「台中綠美圖」，到2028年完工的「中國醫藥大學美術館」，這些建築不僅是視覺地標，更將重新定義台中的文化內涵與城市魅力。   首波登場的是由日本建築大師妹島和世打造的「台中綠美圖」，這座即將於今年12月13日開幕的藝術...

【北台灣520檔期推案急凍】建商保守觀望 北市過半行政區「零推案」創紀錄 北台灣房市正面臨關鍵轉折點！根據住展雜誌最新統計，2025年520檔期預估推案量僅1,926.3億元，較去年同期大減27.2%，其中台北市衰退幅度更高達59.3%，12個行政區中有過半「掛蛋」。這波推案寒流背後，反映建商對政策與市場的雙重憂慮。   ■ 政策緊縮效應全面發酵 住展雜誌發言人陳炳辰指出，近年政策干擾已成推案量波動關鍵： 2021年房地合一稅2.0重擊短期交易 2023年平均地權條例修...

台北房市觀察—古亭文教商圈 台北市古亭商圈坐落於大安區與中正區的交界，不僅是台北市的交通樞紐，更因周邊聚集台大、師大等知名學府，長期以來瀰漫著濃厚的文教氛圍。這裡的住戶結構單純，以教授、教師、公務員等穩定職業為主，換屋需求強勁，形成獨特的住宅市場生態。   歷史發展與區域特色 古亭商圈早期由博愛特區向外延伸，區內公家機關林立，包括總統府官邸、經濟部、國稅局等，使得整體環境偏向穩重低調。建築型態以高屋齡公寓為主，羅斯福路二段則有較...

2025年520檔期：北台灣推案量縮，市場步入「價穩量縮」新常態 北台灣2025年520檔期預估推案量為1,926.3億元，相較去年大幅減少718.8億元，年減27.2%，顯示建商推案態度轉趨保守。不過，隨著政策不確定性逐漸消化、經濟基本面回穩，房產業界普遍認為，市場最壞的時刻已經過去，下半年將呈現「價穩量縮」的格局。   政策調控收效，市場趨向理性 賴政府上任即將屆滿一年，520檔期成為檢視房市政策成效的重要節點。過去一年，政府祭出七波選擇性信用管制，加上《...

台灣「孤老宅」暴增！單季激增2.6萬戶 高齡獨居危機浮現 內政部最新統計揭露驚人趨勢！2023年第四季全國「僅老人居住宅數」首度突破80萬戶大關，達80.36萬戶，其中更令人憂心的是「孤老宅」（單人獨居）數量飆升至61.17萬戶，單季暴增2.6萬戶，創下2009年統計以來新高。這波「銀髮海嘯」正以超乎預期的速度衝擊台灣社會結構。   孤老浪潮來襲 數據顯示，2023年第四季老人居住型態呈現： 孤老宅（1人）：61.17萬戶（佔76%） 雙老宅（2人）：17.49萬戶 多老...

房市冷、外銷熱！4月經濟關鍵數據一次看 根據央行最新統計，5大銀行新增房貸金額持續下滑，3月雖回升至820.09億元，但首季累計2,075.5億元，較去年同期大減307億元，顯示房市明顯降溫。4月六都買賣移轉棟數月減逾7%，加上房貸利率攀升至2.264%（16年新高），進一步抑制買氣。市場專家分析，高利率環境與觀望氛圍濃厚，短期內房市難見明顯回溫。   外銷訂單穩健成長 經濟部預估4月外銷訂單金額約500億至520億美元，年增6.2%至10.4%，延續3月正成長趨勢（530.4...

輝達台灣總部落腳北士科震撼內幕！黃仁勳的『矽島戰略』將如何改寫台灣科技版圖？ 輝達選擇在台北士林科學園區設立台灣總部，不僅是一個企業的選址決定，更牽動著台灣科技產業的未來發展格局。群洋國際地產 總經理 張惠山 指出，這項決策背後蘊含多重戰略思考，值得深入探討。   輝達的進駐將為北士科帶來顯著的群聚效應 台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，當輝達與華碩、和碩、英業達、緯創等重量級科技企業比鄰而居時，將形成獨特的產業生態系統。這...

工業區轉型：都市更新的下一片藍海 在台灣經濟起飛的年代，工業區曾是支撐製造業發展的核心地帶。隨著產業升級與都市擴張，雙北地區如內湖、五股、三重、塭仔圳等傳統工業區，正面臨空間利用效率低、產業結構老化、設施陳舊等挑戰。這些承載著台灣經濟奇蹟記憶的土地，如何華麗轉身，成為都市發展的新亮點？   工業區的隱藏價值 過去，工業區因規劃單一、容積率低、缺乏生活機能，在開發優先順序上常被忽視。但若從區位優勢重新審視，這些老舊工業區往往坐擁...