買不起房子的購屋族，要到哪裡挑小宅？很多人會選擇近郊購屋，用交禿便利性，換取相對較低的房價，不過，房仲建議，正值工作黃金期的首購族，最好還是選擇增值空間較大的捷運宅，以免日後換屋困難！ ■　文山學區優勢 價格適合首購 　　在台北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選，房仲建議，文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線通過，若未來捷運環狀線完工，將再大...

　　台中市顧名思義為台灣居中，常住人口約只270萬人為台灣第三大城市，距台北市150公里，氣候條件最溫和人民也極其友善，經濟角色位居第二，相對中國大陸城市而言台中是絕對是小城市，它距離廈門市很近，也非台灣重點旅遊成，但它臨縣南投有一個最著名景點『日月潭』，基本上台中、南投與彰化同為一個生活圈，簡稱中彰投人口高達500萬人。中部最著名的傳統工業有鞋業、機械五金、紡織、食品、運動器材等，最近十年的房地產表現已經遠遠超越1999年921大地震前的價位水平...

　　奢侈稅風後，房價真的跌了嗎？答案恐怕會讓大家失望了！因為根據房仲業者統計，9月的台北市中古屋，均價高達每坪50.8萬，仍高於奢侈稅前的價格，因為房價不跌，山不轉路轉，民眾乾脆轉買總價較低的小坪數宅，這也讓大坪數宅的交易量大跌！ ■　中低價宅成交量 比奢侈稅前更好 　　「房價不跌反漲，但市場型態卻有了改變！」房仲發現，計算近五個月成交產品，中高總價及中大坪數產品，成交量指數日益減少，反觀中低總價及中小坪數產品成交量指數，近三個月表現比奢侈...

奢侈稅後首次內政部營建署發布的2011年第2季住宅需求動向調查結果顯示，購屋市場的首購族群較第一季成長了3％，顯示奢侈稅在實施後雖不是猛藥一次見效，但在房屋市場中仍持續發酵。而房價部份，台北市有近6成民眾認為房價仍不合理、新北市也有47％，雙北市民眾對房屋價格的不滿明顯高於其他房價較低的縣市。但這樣的不滿不是沒有理由的，根據調查結果，第2季台北市的平均購屋總價為2778萬元，平均每坪單價57萬元，房價所得比為16.2倍，較第1季一口氣增加了4倍，也就是說...

　　房市真的衰退了嗎？國產局標售位於中山區興安街的長春段二小段土地，因坪數與位置佳，最受各方矚目，但由於市場前景不明，該案雖順利脫標，卻只有達欣工程一封標單，可見房市未來前景，讓業界裹足不前。 ■　市場信心不足 地上權買氣弱 　　以取得單價計算，未來推案價格若順利站穩75萬/坪大關，投資者就有相當獲利，加上以目前周邊新案價格動輒百萬計算，該案算是相當有競爭力，該土地近台北大學民生校區，距離合江街不遠，不過交通便利，生活機能強，加上土地坪...

　房市買氣不振，不過，商辦市場卻翻紅，根據商仲業者統計，今年第三季的商辦市場報告，台北市A級辦公室的整體空置率，從去年底的高點，連續兩季下修到目前的13.64%。 ■　兩岸簽訂ＥCFA 帶動商辦市場 　　台北市A級辦公室的平均租金，在信義區的行情帶動下，連續六季上揚，達到每個月每坪租金約新台幣兩千四百多元。業者預估，今年的整體去化量，將可望超過2008年金融海嘯前的水準，達到近五年來的最佳紀錄。 　　「這跟ECFA簽訂有關！」業者分析，今年度的去化大多是...

　　6月份奢侈稅課徵，多空交戰的台灣房市戰火已在雙北市點燃，『多頭不死只是疲態現』，台北與新北的新預售案開價都走揚至史上新高，消費者(自用客與長期置產者)認為那是對政策的『反彈』不足追隨，所以買氣轉趨冷淡，這股買氣上氣不接下氣，是否已傳播到新竹、台中地區？網路地產網將陸續特邀中部地產專家們說個分明。 ■　對第四季(9~12月)大台中預售案與新成屋案推案量價與銷售情況的了解與預測如何？ 　　許瑞生：2011年的房地產是屬於”多空拉鋸下的變動市場”，尤...

相較於八月，九月房市表現仍舊不大理想，不過，讓人意外的是，過去不被注意的泰山、五股等地，甚至於桃園，九月成為當紅炸子雞，開始深受歡迎！ ■　買方信心不足 低總價產品受歡迎 　　根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和八月相比，全國交易量減少約5%，買氣仍處於修正狀態，屋主雖有調整開價，但是買方由於外在經濟環境不佳，對市場不具信心，表現冷淡，南部影響不深，大台北仍是最大受災戶。相較於北市的慘淡與新北的緩慢復甦，新北市邊陲、桃園以南表...

桃園在經濟基本面改善、台北客流入購屋、機場捷運與桃園捷運等利多下，加上直航與升格效應帶動都市機能與景觀改變，吸引傳統產業回流，工業區廠商持續進駐，信義房屋統計顯示， 2008年金融海嘯過後，房價幾乎年年上漲！ ■　桃園房價親和 吸引中產階級 　　怎麼會有這樣的漲幅？信義房屋桃園區主管林三智執行協理指出，近幾年政府大力推動桃園的重大建設，包括五楊高架、機場捷運線等，最近桃園捷運綠線也由交通部陳報經建會討論，可行性評估通過，可望成為第3個有捷運...

　股災僅僅影響台灣各地高總價房市表現？政府部門跳出來信心喊話。經建會公布八月景氣燈號為黃藍燈代表景氣趨緩，連續21個月領先指標下滑，經建會喊話，歐美債務問題到谷底有直接影響股市，一旦歐美經濟表現停滯將影響台灣出口業，台灣經濟會受影響，但不致於有太大的全面性影響！中央大學台經中心公布九月份CCI(消費者信心指數)轉跌較八月減少1.31點，惟代表房產信心的『未來半年購買耐久財時機』項目卻較八月上升0.05點。面臨數據說話，未來購屋者與多資產配置者如何因...