商辦市場突圍 外資須在地化 經過金融海嘯的洗禮，外資對亞太地區商用不動產投資機會的信心，有從谷底拉升的跡象，尤其台灣因租金在亞洲各國中相對低廉，在幾乎沉寂十年的亞洲商用不動產市場中，顯得特別突出，二○一○年截至五月底，台灣商用不動產市場交易金額就高達四四二億元，亞太置地（Asia Pacific Land）同樣非常看好台灣的投資機會。 亞太置地去年底買進三棟大型商業不動產，也是當年度唯一在台灣市場出手的外商公司。今年二月，我們正式成立台灣分公司，搬進台...

去年建商在台北市喊出了一坪300萬的建案，市場一片譁然，也使得政府不得不出手打壓房價，不過高房價似乎已成定局，甚至有學者提出警告，台灣房市即將泡沫化，遠雄建設董事長趙藤雄卻有不同看法，台北的房價比起上海、東京等城市，還有上漲的空間，政府的干預只會傷到經濟發展空間。 ■　學者：利率調升 房市恐泡沫化　 　　隨著捷運建設越趨完善，北市的房價也越抬越高，單價破百萬建案到處可見，尤其是大安區、信義區；有網友戲稱「北縣的住宅去換北市住宅，可能只能...

縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。 ■　新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬 　　根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象...

五月份台北市中古大樓成交均價已逼近五十萬大關，同樣的價錢可買台北縣新成屋綽綽有餘，加上大台北捷運網路漸趨完善，年底台北縣將升格為新北市，各項利多吸引台北客跨境至北縣購屋，導致台北縣地價指數因此上揚。根據北縣地政局最新一期的地價指數，整體漲幅4.35%，其中又以緊鄰台北市的永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等區域，地價上漲最為顯著。 ■　Q1土增稅大幅成長 交易量上揚4成 　　根據財政部統計處公布的最新統計數據，今年第一季台北縣土地增值...

股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？ ■　交易程序不同 市場反應也不同 　　股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅...

好不容易準備了第一筆自備款購屋，很多人對於交屋後的貸款額度，都會錙銖必較，但該如何選擇「俗擱大碗」的房貸？可以從小地方下手！首先，不妨跟自己長期往來的銀行打交道，或是跟工作的薪轉銀行談談，都是常見的方法，此外，不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率，都是節省房貸的好方法。 ■　用盡關係佔便宜 多比較低市佔率銀行 　　銀行打出的優質房貸非常誘人，但申貸條件都相當嚴苛，除了在大企業、公家機關上班的民眾外，一般年所得不高的上班族，根本望塵...

裝潢完天地壁後，剩下就是油漆與一些家電與傢俱的添購。房仲業者建議，油漆的部分，不妨全家自己DIY，因為現在人工最貴，如此一來不僅可省下可觀的油漆費，全家人一起動手也可增加彼此的感情。至於家電採購方面，因為價格相對較為透明，除了多比價外，特賣會也是可以買到便宜的好機會，另外，政府的補貼政策，也可幫助民眾省錢喔。 ■　善用政府補助 省水又可A好康 　　因應環保潮流，經濟部宣布從今年6月1日起，民眾購買具省水標章的洗衣機及二段式省水馬桶，每台將補...

在四月全台成屋買賣量體成長動能趨緩後，不斷傳來的國內外政經壞消息、以及中國打房造成大幅的量體萎縮等負面影響，五月房市交易格外引人關注。根據中信房屋截至五月二十七日的統計資料顯示，全台住宅買賣量體與四月比較已出現7～8%左右的衰退，其中更因為買方的價格疑慮致使成交單價成長動能不足，連帶反應在全台五月新進委託物件的下滑達三成，顯現賣方看好中長期房價而採觀望與惜售心態濃厚。 中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，五月成交量由於還有一個周末假期的銷...

五月正逢報稅季，加上歐洲經濟危機攪局，導致台灣股市欲振乏力，進而影響房市買氣。根據房仲業者的內部資料顯示，大台北成交量明顯衰退5~10%，不過北市平均成交單價仍逼近50萬；至於台北縣第一線精華地區，部分房價已高過北市郊區，購屋族只好往外至第二線地區購屋，呈現「一線區域弱、二線區域強」的態勢。 ■　北市均價近50萬 北縣第2圈買氣旺 　　根據信義房屋內部成交資料統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5~10%。最具指標的北市房價每坪達49.9萬元，每坪接近50萬元...

內政部統計處昨(27日)公布4月份全台建物買賣移轉棟數，總計為3萬4,130棟，較3月份微幅減少750棟，單月買賣移轉棟數下滑2.2%。分析全台六大都會區，交易量普遍呈現小幅跌漲趨勢，桃園縣微增52棟、高雄市成長71棟，其餘4縣市減幅最大的是新竹市，減少136棟、跌幅12.9%。 ■　桃園、高雄房價平實 自住買氣不墜 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，相對平價的桃園縣與高雄市，受惠於整體經濟逐漸改善，加上房價長期處於低檔水位，促使房市交易量緩步向上。譬如桃園地...