近期臉書粉專「打炒房聯盟」檢視上市櫃建商今年第2季的負債表，發現負債比超過7成的佔3成，8成以上更有8家，因此擔憂將重演日本泡沫經濟。不過投資部落客「邏輯投資」認為，營建產業的高負債率有其行業特性，若屬「合約負債」則愈高表示預售案賣愈好，最終會進帳，反而不是資金壓力來源。 根據「打炒房聯盟」統計今年第2季的上市櫃建商資產負債表，負債比超過7成者達29家，已佔營建股家數的3成；負債比逾8成者更達8家創新高，認為建商開槓桿沒有上限天花板，若以中國對...

聯準會將降息幾碼，要替九月以來變數做個交代，日央若未進一步升息有利股市；台股以AI代工大廠及台積電供應鏈為主大幅拉抬後，接下來主流會以佳績且技術面不在高檔的個股為主，尤其高配息、股價又拉回者占優勢。【文／方亞申】九月份全球最強勢的美國科技股及日、台股市，一度類似七月大幅拉回，正符合歷史九月份股市表現不佳的歷史經驗；不過近期東南亞以及降息的歐洲股市表現姿態卻不錯。而美股道瓊及標普一度大幅拉回破季線，但也隨即拉抬，甚至再創高；科技股表現較...

平面車位和機械車位各有優劣，平面車位能停放各種車輛，而機械車位則有車高和重量的限制。兩者在租金、營建成本和維護費用上也存在差異。選擇哪種車位應根據個人需求和車輛類型來決定。快來看看樂屋網幫您的重點整理。01 機械車位限重、限高與電動車停放指南在選擇車位時，平面車位幾乎適用於所有車種，但機械車位則有嚴格的規格限制，通常只能停放一般房車。這是評估機械車位優缺點時，最關鍵的首要考量點。＊規格限制與電動車避雷：機械車位限重是關鍵機械車位除了有車...

文／住展雜誌 2024龍年，世事變幻莫測，政治經濟軍事，壓力緊迫人心。股市起伏動輒百點千點，房市更面臨豬羊變色，涉入其中的族群，呼天搶地已來不及。房貸市場風聲鶴唳，一犬吠影眾尤吠聲，什麼泡沫經濟次貸風暴，牛頭不對馬嘴，以訛傳訛徒亂人心。 10餘年前美國次貸風暴，崩敗關鍵在於「次貸」乃因房貸財務公司操作過頭，以放貸合約為本，發行衍生性金融商品，擴大信用失衡所導致。台島的新青安模式，與一般放貸無異；以目前金融市場規模估量，並無傳聞中的超...

文／住展雜誌 軌道經濟發威，新北市捷運局持續推動三環六線交通建設，捷運三鶯線通車後，將串連基北北桃生活圈，可望吸納大量就業及居住人口，帶動沿線房市發展。三鶯線規模第二大的媽祖田站及台北大學站捷運開發案，13日舉辦簽約儀式，由皇翔建設再度拿下最優申請人，預計分別興建2.1萬坪、1.5萬坪捷運開發大樓，為土城及三峽地區發展注入活水。 捷運三鶯線。圖／新北捷運局提供 捷運三鶯線設置12站，其中6站（7處基地）進行捷運開發案，目前已有4處招商成功...

執行董事 林鈺霏 近期大家非常關注有關『台商資金回流解禁』這個話題，就連央行總裁楊金龍前往立法院財政委員會備詢時，該議題也成為立委們質詢及記者們追問的焦點，這也讓我想起9月中旬的一個晚上，一群台商老闆和我之間的談話。 記得6月11、12日前往台南參加海基會主辦的《大陸臺商投資臺灣：臺南場》參訪行程，晚宴期間與多名台商大老閒聊，我意外觀察到，台商老闆們的聊天內容已不像過去總停留在有關兩岸局勢的刻板話題上，反而出乎意料地圍繞著台灣的股...

文／王奕淳 超大坪數市場出現斷層　台中未來新案銷況可期 在產業、交通、建設等眾多題材持續發酵之下，台中房市發展可期；尤其是地段最精華的七期，受到外圍重劃區的價格擠壓，帶動區域房價的補漲動能強勁，不少建商因此搶進插旗，包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商，都將在今（2024）年下半年推出新案。 這一波推案中，包含七期睽違五年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近十年，此案...

台中科學園區 （圖 中科管理局提供） 文／翁嘉妤 台中科學園區一直是台灣高科技產業發展的重要引擎，不僅為中台灣帶來可觀的經濟效益，更創造龐大的工作機會；此外，許多建設陸續完工，使中科正逐漸擴大，而這股效應仍在房市持續發酵中，繼續為中台灣締造推案量榮景，同時房價也隨之水漲船高。 建商瞄準人口紅利　積極推案 未來中科后里園區將擴大開發、台積電台中園區二期的擴廠計畫，也預計於明（2025）年動工，除吸引產業進駐外，也使台中人口大增。北...

年年電費調漲，居家省電成關注焦點。而除了換用高能效家電外，從建築外牆相關建材運用，到室內裝潢材料或照明器具選擇，其實都是居家節電任務順利達成與否的關鍵… 文／施絢傑 無論是全球暖化加劇所引發的節能減碳浪潮，或者電價接連調漲等直接原因，今年以來，「省電」兩字再次受到關注，成為時下熱門話題。而說實話，多數人真正在乎的部分，十之八九都與住宅居家相關；畢竟，這直接影響自身荷包、最切身有感。 居家省電任務近年備受重視 在普遍認知中...

文／住展雜誌 日本三井不動產集團近年積極在台灣拓展版圖，台中港三井Outlet與東區LaLaport購物中心除帶動商圈人潮增加，周邊房價也水漲船高。台中市經濟發展局近日率團前往東京，在台灣三井不動產董事長兼總經理久一康洋陪同下，參訪三井不動產株式會社總部及東京巨蛋、豐洲開發案等重要建設，盼透過三井不動產成熟開發經驗，深化並擴大台中投資佈局。 台中巨蛋已在今年3月動工，預計2030年完工啟用，各界關心未來招商營運表現，經發局此行針對東京巨蛋場館營運...