文／謝曉菁 滲水是中古屋買賣最常見的消費糾紛之一。住保會指出，時常接獲民眾申訴指控，交屋後發現房屋有滲漏水等瑕疵，想向賣方主張修繕或求償，卻根本不知道賣方是誰，只能透過房仲聯繫，卻遲遲得不到回應。不僅如此，更有仲介以《個資法》為由，拒絕提供賣方聯絡資訊，使買方求助無門。 近日有民眾在臉書社團詢問：「日前買了一間中古屋，但房屋契約中僅有買方的聯絡資訊，包含電話與地址，但賣方卻沒有留下任何聯繫方式，詢問房仲能否提供賣家聯絡方式，也遭到...

交屋前鐵捲門遭毀卻未告知？專家：恐涉隱瞞瑕疵　買方可依法求償 【M傳媒／綜合報導】 不動產交易糾紛再添一例。有民眾反映，購屋交屋前發現房屋鐵捲門遭賣方債主破壞，但賣方及房仲卻未主動告知，甚至疑似刻意隱瞞，引發是否可求償的法律爭議。對此，專家指出，若損壞發生於交屋前，且賣方知情未告知，極可能構成瑕疵擔保責任，甚至涉及不實告知問題。 交屋前損壞　原則由賣方負責 依照實務見解，不動產在完成交屋前，仍屬賣方保管責任範圍。若房屋設備（如...

AI賣房不是問題，騙人才是！山哥：廣告可以漂亮，但不能造假 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近市場上出現一波對「AI賣房」的反彈聲浪。很多消費者反映，看到社群平台上美輪美奐的室內照片、配上「屋主急售」、「資金調度」的煽情文案，點進去預約看屋，結果現場跟照片完全是兩回事。 山哥直接說：AI不是問題，問題是「拿AI來騙人」。 美化 vs 造假，界線在哪裡？ 宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳指出，AI渲染確實能提升視覺呈現效...

房仲責任制認定將統一？勞動部研議「證照制 vs 工作內容制」　產業恐迎新一輪規範重整 文／M傳媒房產中心 M編 房仲產業長期適用《勞基法》第84條之1責任制，但在各地方政府認定標準不一的情況下，實務執行長期存在灰色地帶。勞動部12日召開勞動基準諮詢會，針對不動產經紀人員適用範圍與資格進行討論，未來有望透過統一函釋，建立全國一致的認定標準。 此次會議邀集不動產仲介、代銷業者及勞方團體參與 勞動部勞動條件及就業平等司司長黃琦雅指出，房屋仲介業...

「我明明寫自售，為什麼每天都仲介電話？」可以只收買方嗎? M傳媒房產中心／綜合報導 一名網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文抱怨，表示自己只是想單純「屋主自售」，卻每天接到大量房仲電話，內容幾乎都一樣：「我這邊有買方，給我代理比較快賣掉。」讓他忍不住質疑，為什麼台灣房仲制度一定要綁賣方代理？仲介明明可以只服務買方、向買方收費，卻不斷要求屋主簽委託，甚至讓真正想自售的人被騷擾到根本無法自售。 這番言論一出，立刻引爆大量討論。 有網...

釣魚廣告末日來了！網友實測這招比跟平台投訴有用，最高罰2500萬 「附車位」要加錢、「近捷運」要走十分鐘、成交後還在掛廣告吸客，政府稽查力道加大，不實廣告業者準備吃罰單 文／M傳媒房產中心 M編 買房是人生大事，但滑開房屋網站，映入眼簾的卻是各種讓M編翻白眼的廣告標題。 「附雙車位」，結果車位要另外付費，還不是專屬的。「步行五分鐘到捷運站」，實際上要走七八百公尺，大熱天走到汗流浹背。「社區綠意盎然」，附近唯一的綠地是分隔島上的行道樹。...

預售屋交屋後轉售該找誰？代銷vs房仲優劣一次拆解，選錯多繳數十萬 文／賣厝阿明知識+ 「阿明，我之前買的預售屋今年剛交屋，現在想賣掉換大間一點的。建商還有配合的代銷在賣餘屋，我該回去找代銷幫忙，還是直接委託房仲？哪個賣得快、哪個賺得多？」 這個問題阿明在「買房知識家」社團被問過無數次。很多人買了預售屋，交屋後因為家庭人口增加、工作調動、或單純想獲利了結，想把房子轉售，卻卡在「找誰賣」這個關卡。跟轉單不同，交屋後的房子已經是「成屋...

政府對「廣告不實」的查緝日趨嚴格，因此房仲業者在各大房屋平台刊登物件時，必須確保資訊的即時性與準確性。因應《不動產經紀業管理條例》第21條規定，廣告內容必須與事實相符，並註明經紀業名稱。若廣告標示為「在售」但實際已成交，即構成「廣告不實」，可能違反該條規定。第29條進一步規定，違者可處新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰。樂屋網特別規劃【可能已售出】功能，可減輕房仲在大量平台刊登後，可能發生的物件管理問題，幫助從業人員避免高額罰鍰，提高效率。...

如果屋主就是房仲！「球員兼裁判」，你可以接受嗎？ M傳媒房產中心／M編   如果屋主就是房仲！「球員兼裁判」你可以接受嗎？ 「屋主本人是房仲，但帶看的是他的同事。」這種情況，在法律上合法，但在交易公平性上，可能有問題。 簡單說，這就是典型的「球員兼裁判」自己賣自己的房子，還用仲介身份掌握所有資訊，而你這個買方，從一開始就站在一個不公平的起跑點上。 一、合法，但不代表公平 法律上，他沒有違法，從《不動產經紀業管理條例》來看，房仲本來就...

檢舉達人出動！一招讓不實房仲廣告秒下架 網友實測：真的有效 【M傳媒房產中心】 買房是人生大事，但滑開房屋網站，映入眼簾的卻是各種「附車位」、「社區綠意盎然、步行5分鐘到公園」這類誇張標題，結果一看才發現車位要另外付費或不是專屬，公園其實要走十分鐘以上；還有明明在蛋黃區，卻標出低到離譜的價格，打電話一問才知道根本只是吸客的釣魚廣告。 這種亂象讓不少想買房的人看得霧煞煞。最近，有網友在網路論壇分享自己的「檢舉實戰經驗」，意外掀起熱烈...