「市場冷還是仲介懶？」專家教戰：用這方法逼房仲說真話 沒帶看就終止合約 近期台灣房市受升息、打房政策影響，交易量明顯萎縮，許多屋主面臨「委託房仲卻遲遲賣不掉」的窘境。有網友反映，簽訂三個月專任委託合約後，房仲近兩個月幾乎零聯繫，雖已按專業建議定價，卻無法判斷是市場低迷或仲介怠惰所致。此案例凸顯「委託銷售」常見的資訊不對等問題，究竟屋主該如何保障自身權益？   一、仲介法律責任與義務 1. 《不動產經紀業管理條例》第24條明定      仲...

「未簽名=無效！不動產說明書藏陷阱」律師警告：簽約前沒做這動作 損失百萬自己扛 在購買房屋的過程中，消費者往往仰賴房仲（仲介）提供相關資訊，其中包含不動產說明書的說明。若仲介提供的是未經屋主簽名的不動產說明書，消費者往往會疑惑這樣是否合法？仲介解釋的內容是否可信？究竟應該相信仲介還是屋主的說明？本文將從相關法規出發，結合實務觀點，提供中肯的分析與建議，幫助消費者明辨資訊真偽，保障交易權益。   根據《不動產經紀業管理條例》第18條...

「代書兼差抽佣4%合理嗎？」消保官踢爆：非正式仲介收費無效，賣家可拒付！ 在房產交易中，透過親友介紹成交的情況時有所聞。近日一位消費者遇到特殊狀況：經由代書表弟介紹成功售出位於市場旁的房屋後，對方竟要求收取成交價4%（約60萬元）的仲介費。這樣的收費是否合理？代書能否兼任仲介角色？本文將從法規與實務案例切入，為消費者釐清相關權益。   ▍法規與實務分析 1. 仲介服務的合法性要件： 依《不動產經紀業管理條例》第4條規定，從事仲介業務必須取...

近日房仲圈掀起檢舉潮，傳出疑似同業「網內互打」，就連新北地政局也透露，近期確實收到大約20餘件檢舉臉書廣告，經查證僅10餘件尚有刊登資料，目前仍在查證，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明提醒，不動產廣告若涉及不實最重可處停業，建議房仲人員把握3項自保原則，有助於降低風險。 「賣厝阿明」（以下簡稱阿明）發文表示，近日新北市地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件最高可依《公平交易法...

「房仲業地震！FB賣房廣告『近捷運』『可停車』沒證明就開罰」 近日地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件，最高可依《公平交易法》開罰2500萬元。此舉已引發仲介業者高度關注，有業者透露，近期同業檢舉案件激增，連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需提出證明，顯見政府稽查力度正在加大。    一句「有建築線」引發稽查  據悉，該案起因於一名房仲在Facebook刊登乙種工業用地銷售廣告，文案中提...

委託賣房成交，房仲拖延交屋怎麼辦？ 最近有網友遇到一個棘手的問題：已經透過房仲成功賣出房子，雙方也約定好交屋日期，但買方房仲卻一再找理由拖延。第一次說車子輪胎破了，第二次稱因開刀住院無法到場，後來又推託被客訴導致公司取消他的案件，改由其他主管接手。然而，即使更換對接人員，到了約定時間，賣方房仲和主管依舊沒有出現。再次聯繫另一位買方房仲，結果還是被放鴿子。這樣的情況讓賣方感到無奈又憤怒，究竟該如何保障自身權益？   一、釐清問題...

為什麼許多房仲售屋廣告不寫屋齡，問也不清楚回答，這樣算廣告不實嗎？ 民眾在售屋網查詢物件發現，許多房仲在刊登房屋銷售廣告時，經常只強調精美的裝潢照片，卻刻意淡化或隱藏屋齡資訊。等到消費者被吸引後進一步詢問，才發現原來是屋齡高達三、四十年的老屋。這種行銷手法是否構成廣告不實？消費者又該如何保護自身權益？本文將從法規面、市場實務及消費者自保策略進行分析。   一、售屋廣告為何不明顯露出老房屋齡資訊？   1. 行銷策略 先吸引點擊，再...

房仲隱匿重大建設資訊致賤賣房屋 專家揭自救三步驟 一名自香港返台的林姓民眾（化名）投訴，指控房仲業者刻意隱瞞周邊重大建設資訊，導致其房屋以低於市場行情價格成交。此案凸顯不動產交易資訊不對等問題，引發各界關注。   ■ 事件始末 林先生於今年3月委託某知名房仲公司出售台北市精華區房產。簽訂專任委託契約後，雖有買家出價，但林先生認為價格過低未接受。其後房仲以「促成交易」為由，提出降低服務費至8萬元方案，林先生最終同意以接近首次出價的條件...

購屋陷阱多！中市府提醒：買房前務必確認「用途登記」 避免貸款受阻 台中市政府法制局近期接獲多起購屋糾紛申訴，有民眾為成家首次購屋，透過仲介購買標榜「住辦合一」的物件，事後申請新青安貸款時，才發現建物登記用途為「辦公室」，導致貸款成數僅65%，與預期落差甚大。市府特別召開記者會提醒消費者，購屋前務必確認土地及建物登記用途，避免陷入「非住宅」物件的購屋陷阱。   法制局長李善植指出，市場上常見的「商辦宅」、「工業宅」或「SOHO宅」，雖然...

房仲注意！6月底前未下架已成交廣告將開罰 內政部地政司近日明確規範，房屋交易完成後，相關銷售廣告必須全面下架，不得繼續刊登。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這項新政策旨在杜絕市場上長期存在的「釣魚廣告」亂象，要求房仲業者必須在6月30日前，將所有已成交、解約或終止委託的物件廣告從網路平台移除，否則7月起將依法開罰。   過去部分房仲業者習慣保留已成交的物件廣告，甚至標註免責聲明試圖規避責任，此舉不僅誤導消費者，也影響市場透明度...