文／林喬慧 由聯聚建設攜手國際建築師隈研吾打造的商辦「聯聚中維」，日前舉行上梁典禮。隈研吾親自來台，與聯聚建設創辦人江韋侖共同出席，見證工程邁入新階段。歷經多年規劃與施工，聯聚中維從設計藍圖走向城市天際線，上梁象徵工程推進的重要節點。 隈研吾作品橫跨全球，自聯聚中維籌備以來多次來台，從設計會議、基地現勘到工程進度檢視，持續參與各重要發展階段。聯聚中維英文名稱「Kuma Tower」，是全球惟一以隈研吾姓氏命名的建築，此次出席上梁典禮，也顯示...

文／謝曉菁 買中古屋除了留意漏水、海砂屋等屋況，也要留意前屋主留下的設備是否合法。新竹一名徐姓工程師買下二手透天厝後，明知前屋主所稱之「節能電表」用電異常，仍將家中特斯拉（Tesla）電動車充電樁接上，並長期充電，遭法院認定竊取電能，遭判處有期徒刑6個月、沒收53萬餘元。 新竹地院判決書指出，前屋主洪男、陳女為節省電費，2019年間花費約1萬元找人破壞兩具電表的計量齒輪，使住家3樓電表每期用電固定僅約40度、電費約100元。兩人2023年出售房屋時，向買...

文／謝曉菁 為避免300億元中央擴大租金補貼遭到濫用，甚至恐推升房租，內政部國土管理署正著手盤點全台同一地址有六戶以上申請租金補貼、且每人居住面積不到6.88平方公尺（約2.08坪）的案件，目前約有上百戶。國土署表示，由於居住空間過小，已偏離租金補貼照顧租屋族的政策目的，未來將研議把最低居住坪數等條件納入租金補貼申請資格，防堵制度漏洞。 國土署指出，依2025年租金補貼案件統計，續約租戶中約有8成租金維持不變，顯示已接受租金補貼的承租戶，租金上漲...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 繼承房屋之後急著出售，不一定會遭課徵最高級距稅率45%的房地合一稅。財政部高雄國稅局說明，民眾出售繼承或受遺贈取得的房地時，持有期間可合併歷次被繼承人或遺贈人的持有年限計算，即使自己僅持有數個月，也有機會適用較低稅率，最高可從45%降至15%，稅率相差30%。 高雄國稅局表示，依規定，被繼承人或遺贈人於2016年1月1日以後取得的房地，出售時適用房地合一稅制。不過，考量繼承人可能因照顧家屬、支付遺產稅等因素，需要在短期內出...

文／謝曉菁 曾被視為雙北購屋族「退而求其次」選擇的桃園龜山A7重劃區，近年隨著AI產業、科技園區及醫療聚落發展快速成形，區域定位逐漸翻轉。在地房仲白晉豪分析，A7早期低總價首購區的定位，在產業人口持續進駐下，正擺脫「替代品」標籤，翻轉成為北台灣舉足輕重的「科技新貴聚落」。 白晉豪指出，過去不少民眾因負擔不起台北市房價，也擠不進新北市板橋區、三重區，甚至是林口A9，才退而求其次，選擇在A7置產，也讓A7長期被貼上「替代品」標籤。不過，隨著區域建...

文／住展雜誌 MyHousing 受惠AI科技浪潮，推升台灣股市突破4萬5千點。近期進入高檔震盪波動加劇，投資人逢高適量調節，資產配置回流穩健實體資產，其中房地產仍是市場資金備受青睞的保值標的。 綜觀雙北，精華土地稀缺，新房供給有限，即使成交量縮減，價格仍居高不下。反觀桃園在交通建設大力推動下，逐漸拉近與雙北的差距，同時在比價效應下，相同資金能獲得更舒適宜居的規劃和空間，更具性價比。 圖/業者提供 尤其南崁、蘆竹一帶，開發成熟、機能完整，加上...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 行政院會昨（16日）通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《都市更新條例》修正草案，將送立法院審議。修正內容包括刪除重建計畫申請的實施期限，使重建走向常態化；並且為了減輕婚育負擔，業者於都市更新區或危老條例範圍內捐贈「婚育宅」，可分別獲建築容積獎勵2倍與1.45倍。 內政部表示，此次修法是配合總統賴清德「台灣人口對策新戰略」，希望透過增加危老重建誘因及鼓勵民間參與社會住宅興辦，提升婚育家庭居住支持，同時擴充社...

文／謝曉菁 隨著新北捷運三鶯線通車，鶯歌生活圈再添建設利多。新北市政府16日舉行鳳鳴公四公園動土典禮，占地約3公頃的公園將規劃6大主題空間，並預留運動中心用地，預計2028年完工，未來將結合休憩、運動及防洪等功能，進一步提升鳳鳴重劃區生活機能。 新北市長侯友宜表示，鳳鳴公四公園結合防洪、綠地及休閒運動等多元機能，希望打造兼具安全、防災與休憩的生活環境。其中，約2公頃面積將設置滑板區、學步車區、兒童遊戲區、滑軌及鞦韆區、戲水區與草原休憩區等6...

文／住展雜誌 MyHousing 近年三重左岸推案潮與熱絡買氣滾出8、9字頭成交數字新高，林立的科技傳產總部為區內帶來高含金量人口就業與居住需求，茂德新案預告登場搶攻補漲行情。圖/業者提供 錯過內科帶動的大直水岸聚落、錯過經貿軟體園區加東區門戶計畫將南港從五字頭催漲到140萬多元行情，甚至來不及搭上北士科9字頭暴衝到如今上看150萬元的購屋族，下一個園區概念房市機會正在三重二重疏洪道左岸重劃區浮現。受惠301公頃「新北科技園區」願景、新北第二行政中心及東...

台南東區副都心門戶啟動！2.25 公頃公辦都更案招商 建商、壽險業搶進 M 傳媒／綜合報導 為促進東區新都心段土地有計畫之再開發利用，落實大眾運輸導向發展（TOD）願景，臺南市政府自即日起公告招商徵求都市更新事業實施者，公告時間自 7 月 15 日至 9 月 30 日共 78 天，歡迎廠商踴躍投標。 基地坐落生產路南北兩側 緊鄰南臺南車站 市府都發局代理局長林榮川指出，本次都更招商範圍約 2.25 公頃（約 6,906 坪），坐落於生產路南、北兩側，西鄰臺南市區鐵路地...