▲肌膚反覆出現乾燥與緊繃感，可能與日常清潔習慣有關。商傳媒｜記者張安禾／綜合報導不少人認為洗臉時愈用力搓揉，肌膚才會真正洗乾淨，但其實過度摩擦可能對肌膚造成負擔。皮膚科醫師提醒，清潔過程若過度刺激肌膚，可能影響肌膚屏障與水分平衡，導致乾燥、緊繃等情況出現。近年消費者對於潔顏產品的期待，已不再只是「洗得乾淨」，而是希望兼顧清潔力與溫和感受。皮膚科胡怡萱醫師表示，清潔產品是否容易造成肌膚負擔，除了與產品配方有關，也與洗臉方式息息相關。胡怡...

下斡旋沒加「這條」？小心貸不到X成，賠了斡旋又賠違約金 文／賣厝阿明知識+ 最近有位網友問阿明：「我買成屋下斡旋的時候，想在備註寫『如果銀行估價不足導致貸款不到X成，可以無條件撤回斡旋並退還款項』，這是要另外跟房仲講請他幫我備註，還是本來就有這個條款？」 標準斡旋書沒有這條。你一定要主動要求加註，否則沒人會幫你寫。 很多人以為銀行是根據「成交價」的8成核貸，但實際上是根據「銀行鑑估值」的8成。鑑價通常比成交價保守很多，尤其是在房價漲...

買房三年虧300萬！他嘆「從10萬到300萬，我也不知道怎麼發生的」 文／M傳媒房產中心 M編 「買房到現在三年，從一開始的十萬二十萬，到現在三百萬。我也不知道，我也搞不懂，為什麼會虧這麼多錢？」這是一位網友在社群上的沉痛告白。三年虧掉300萬，換算下來平均一年賠100萬，一個月虧8萬多，這樣的數字，已經不是單純的「市場波動」可以解釋。 很多人在這幾年進場買房，以為買到就是賺到，但現實是：當市場反轉、政策收緊，賠錢的速度比你想像的快得多。M編分析...

圖說：台灣人送禮日本友人新選擇，台味鹹酥雞餅乾禮盒。（圖／經脆脆）商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導過去提到台灣伴手禮，多數人直覺會想到鳳梨酥、太陽餅或茶葉等經典選項。台灣人到國外也都會攜帶這類的伴手禮，不過，近年隨著市場越來越多商品選擇，伴手禮也悄悄出現新趨勢。近期在社群平台 Threads 上，不少網友分享，買充滿『台味』的餅乾送給日本友人，意外獲得高度回饋，並且日本好友立刻詢問如何購買，成為年度新興人氣伴手禮清單商品，甚至有望擠進外國旅客『來...

管理員幫撮合買房，該包紅包嗎？行情多少才不失禮？ 文／賣厝阿明知識+   最近有位網友問阿明：「我跟先生看中一間房子，成交是靠樓下管理室管理員幫忙牽線撮合的，不是透過仲介。請問這樣要包紅包嗎？如果要，行情大概是多少？」   阿明直接說：要不要包，沒有法律規定，純屬人情世故。但如果對方確實幫忙撮合，包個紅包當作感謝，是合理的社會禮儀。   紅包行情怎麼抓？   根據房產專家的說法，親友牽線通常自由心證，「很多是幾千塊到一萬塊的紅包」...

你以為在繳房貸，其實還在還信貸？很多人不知道房貸綁壽險真相 文 / 賣厝阿明知識+ 最近有網友在臉書《賣房知識家》社團提問，說自己房子已經交屋、貸款也撥款了，結果事後才發現原來當初綁的房貸壽險，不是單純「跟房貸一起繳」，而是先用一筆信貸把保費墊出來，再慢慢還信貸。 這種情況，其實在市場上不算少見，但問題在於：很多人根本不知道自己多背了一筆「信貸」。 銀行怎麼操作？你以為一筆，其實是兩筆 阿明幫你拆解這個結構，很簡單： 你以為你在繳的...

50歲想買房，靠兒子當人頭？過來人一句話打死：你是在賭人生還是賭房子？ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位讀者私訊阿明，說他明年就50歲了，存款夠付頭期款，但怕以後留財產給孩子會被課遺產稅，所以想把房子直接登記在兒子名下，問阿明這樣做「甘好」？ 阿明看完只有一句話：千萬毋湯。 你以為的「省稅」，可能是晚年最大的「雷」 很多人想說，直接把房子登記在孩子名下，以後就不用繳遺產稅了。聽起來很聰明對不對？但現實往往是：你省了稅，卻可能賠掉自己的...

好市多開到你家旁邊，房價就會漲？住附近的人都知道：只有塞車，沒在跟你開玩笑 文／M傳媒房產中心 M編 台南傳出將有第二間好市多，落腳東區生產路，消息一出，不少人興奮喊「房價要噴了」。但M編必須潑一盆冷水：根據實價登錄，全台14家好市多周邊房價，過去一年幾乎全軍覆沒，只有2家逆勢上漲。 還有一件住過好市多旁邊的人都知道的事，塞車到爆。 全台12家跌或平，僅雙北2家漲 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶直言，房市進入冷靜期，購屋族已經不傻了，...

台股4萬點想賣房All in台積電？阿明：增貸已經是賭了，別連家都押下去 文／賣厝阿明知識+ 台股站上4萬點，台積電一路狂飆。有網友在PTT發文問：「賣房加碼台積？」說自己已經辦了增貸、身上還有信貸，還想再借錢加碼，乾脆直接賣房All in。 阿明看完只說一句：人心不足蛇吞象。用增貸去買股，就已經是賭了；賣房All in？那是連命都不要。 增貸買股：賭的是「不會跌」 很多人以為增貸是「拿銀行錢去賺錢」，風險很低。但阿明要說實話：增貸買股，本身就是一種...

「專約是騙來的！」房仲帶看反遭屋主當場開轟　同業傻眼：終於懂為何仲介一直被罵 M傳媒房產中心／綜合報導   房仲到底是在幫忙成交，還是在破壞交易？近期一名自稱房仲的網友在臉書《賣房知識家》社團發文，分享自己近期遇到的一次租屋帶看經驗，坦言「終於理解為什麼很多人這麼討厭仲介」，貼文曝光後，引發大量網友與房仲同業討論。   該名網友表示，自己本身也是仲介，自認平時做事腳踏實地，但過去一直不太能理解，為何社群上經常出現大量批評房仲的聲...