洗碗機等於建商品質？內行人揭開預售屋配備的5大謊言 【M傳媒社會中心／新北報導】 「沒配洗碗機的建商就不用看了！」這句在購屋論壇引發熱議的發言，背後藏著什麼樣的消費心理與市場趨勢？ 最近一位網友在討論區發表驚人觀點，認為預售屋只要沒有配備洗碗機，就代表建商不用心，連這點小錢都要省，還在使用萬年不變的烘碗機。這番言論立刻引發正反兩極討論，有人贊同這是檢視建商品質的簡單標準，也有人反駁過度簡化了購屋的評估要素。 從這位網友的發言可以...

40歲還在猶豫要不要買房？房產達人曝：「你其實比想像中更有實力」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「40歲、900萬現金買房夠嗎？」這個問題背後，是無數中年購屋者面對高房價的共同不安。   最近一位網友吐露心聲，年屆40手握900萬現金，卻對買房充滿焦慮，感覺購屋社團裡人人財力雄厚，自己條件相形見絀。這段真心話引發熱烈共鳴，道出許多潛在購屋者的心聲。但賣厝阿明直言，這樣的現金準備其實已經贏過50%以上的買房族，只要不過度要求特定地點與產品類型，...

菜鳥房仲VS資深老鳥 新手房仲很努力，資深房仲說能談到更甜價格... 【M傳媒房產中心／專題報導】 「因為要買房子，所以多了好幾個仲介的line，感謝他們熱心幫忙。」一位正在找房的網友分享他遇到的兩難情境。A小姐熱心幫他找到合適物件並準備安排複看，此時入職較久的B小姐也推薦同一間房子，並表示憑藉她的資歷能幫客戶談到更優惠的「甜甜價」。網友最後選擇繼續讓A小姐服務，理由是「雖然A是新手，可是一開始這案子就是A帶我去的，A也幫忙我找很多物件，真的...

六年前贈與取得的房子，現在要賣了，除了實價登錄，我還能參考什麼定價？ 【M傳媒房產中心／專題報導】   這是許多繼承或受贈房產者最頭痛的問題。一位網友苦惱地詢問，六年前以贈與方式取得的房子，如今想要出售，除了參考實價登錄的行情之外，到底還能依據什麼來訂定合理的出售價格？這個問題點出了許多受贈房產者在出售時面臨的定價困境，既怕定太高賣不掉，又擔心定太低平白損失價差。   對於六年前受贈的房產，現在出售時的定價確實需要綜合考量多項因...

買房老先角 買房功課自己做！別人說好的房子不一定適合你 【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三十間房子後，我終於明白：別人眼中的好物件，不一定是我的夢想家！」一位購屋者的真心告白，道出買房路上最重要的領悟。 「買房要自己做功課，才能了解自己想要的，房子看越多越有心得，我是覺得別人說好的房子，不一定適合自己。」這段來自一位購屋網友的分享，雖然簡單卻充滿智慧。在資訊爆炸的時代，買房建議隨手可得，但最終還是要回歸自己的需求與生活型態。...

銀行貸款8成關鍵大公開！薪資VS存款哪個重要？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想貸8成，到底要看薪資還是存款？」這是許多首購族心中最大的疑問，也是能否圓滿成家的關鍵。 「大家好，想問銀行貸款想要8成的話是看薪資還是存款，存款的話至少要放多少錢在裡面才會比較好呢？」一位網友的簡單提問，道出無數購屋者的共同困惑。在房價高漲的時代，貸款成數往往決定了購屋預算，而銀行審核的標準究竟為何，成為許多人迫切想知道的答案。   銀行在審核房貸時，...

建商要求5%現金不進履保？預售屋交易的紅色警訊 【M傳媒房產中心／專題報導】 「貸款差5%，建商要求付現金且不進履保帳戶！」這到底是正常流程，還是危險陷阱？ 一位購買預售屋的網友焦急求助，他已經將自備款20%匯入建商的履約保證帳戶，卻因銀行只核准75%貸款，建商要求他補足5%的差額，而且堅持這筆錢必須以現金支付，不能存入履保帳戶。這個不尋常的要求讓他感到不安，卻又擔心不配合可能影響交屋權利。   正常情況下，預售屋交易的所有款項都應該進入履...

代書簽約完馬上要權狀和身分證，正常嗎？ 嚴意情 注意這點安全安全 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我的房子要出售，因簽約是我爸代理我簽約。簽好約後，代書就要求拿權狀跟我身份證影印本去。這樣流程是對的嗎？我委託書跟印鑑證明能等到全部錢到履保帳戶再交出來嗎？」一位正在賣房的網友焦急詢問，擔心太早交出重要文件會失去保障。這個問題點出許多賣方對交易流程的疑慮，特別是在代理簽約這種較複雜的情況下，何時該交出哪些文件，成為確保交易安全的關鍵...

文／魏敬軒 在上半年整體房市交易降溫的背景下，市場討論的熱點轉向科技與投資話題。根據最新的「台灣房地產網路聲量」觀察資料顯示，雖然社群與論壇的房地產總聲量下降，但「AI」、「輝達（NVIDIA）」與「半導體」等關鍵字反而竄升。在政策普遍壓抑的討論外，科技題材成為房地產利多火種。 註：排除掉無意義雜訊後挑選出當期詞頻數前20之字詞。上升與下降之標記，僅於詞頻分數及排名指標同步呈現正向或負向變動時方予註記。而星號則用以識別於本期首次進入觀測...

預售屋機車位消失！驗屋驚見契約跳票自救三方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商契約白紙黑字寫的機車位，驗屋時竟憑空消失！」一位網友無奈表示，購買預售屋時契約明確記載「規劃機車位」，實際驗屋卻發現根本沒有此設計，建商還拒絕賠償。這種「契約與現實不符」的狀況，正是預售屋市場最常見的消費糾紛，也讓許多購屋族面臨求助無門的困境。   機車位雖不若汽車位受重視，卻是都會區住戶的生活必需品 根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項...