《房價跌了：為什麼你總是看不到「真跌價」的物件？》 最近為了買房，網友幾乎跑遍雙北各區，發現一個弔詭現象：明明新聞都在報房價下跌，為什麼實際看房時，仲介給的價格還是硬梆梆？上週網友在板橋看一間乙工宅，終於揭開這個行業不能說的秘密...   【真實對話重現】 網友：「這個社區去年成交價一坪才32萬，現在開價38萬會不會太高？」 房仲：「大哥您看的是『工業宅』啦！隔壁『商辦特區』的社區去年就要45萬了，我們這個價錢很合理啊！」 當網友拿出同...

「付訂金前才是黃金殺價期！代銷最怕你用的議價手法」破解「假折讓話術」，簽約再砍3%房價 網友在買房社團發問，說自己最近看預售屋時，代銷會給客人報價，稍微折讓後就會不斷慫恿付訂金，請問大家，若真的付訂，是不是就沒有再談價的空間？,還沒付訂前都有希望嗎？謝謝大神們   走進燈光明亮的預售屋接待中心，大理石檯面上擺著精緻的價目表，代銷小姐用紅筆劃掉原價，寫上「專屬折扣價」時，小陳的心跳不自覺加快。「這價格只保留到今晚八點，現在付訂才能鎖...

《少子化與房價的迷思：台灣房市的隱憂與真相》 近期網路論壇掀起一場關於少子化與房價關係的熱烈討論，有網友以香港為例，指出儘管生育率持續探底，房價卻依然堅挺，質疑少子化對房市的影響力。然而，這樣的觀察可能忽略了更深層的市場機制與區域差異。   全向科技房產中心總監陳傑鳴對此提出專業見解，他認為少子化對房市的影響並非立竿見影，而是如同慢性病般逐漸侵蝕市場基礎。目前台灣房價仍處高檔，主要得益於資金回流與人口持續向都會區集中這兩大支撐...

年輕人別被騙了！月繳2萬買40年老屋『根本陷阱』 網友提出一個問題：「月薪3.4萬，存款340萬，另外準備150萬裝潢款，想買40年以上老公寓，每月房貸希望控制在2萬左右，該怎麼買才划算？」這個問題道出許多中產首購族心聲，讓我們來分析這個案例。   本文分析三種購屋策略，幫助您找到最適合的買房之道 首先釐清重要前提：本文所有貸款計算皆以70%貸款成數為基準，利率統一採用2.5%計算，還款年限則根據不同購屋策略有所調整。   買40年以上老公寓，可能是最...

20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？網友譁然 台灣少子化與高齡化趨勢加劇，加上高房價問題未解，近期有網友在社群平台發問：「20年後是否能用300萬買到雙北或桃園的70年老公寓？」引發正反兩派論戰。部分網友認為，隨著人口結構改變，老屋可能因需求下滑而貶值；但也有不少人反駁，精華區的老宅即使屋齡高，價格仍難大幅下跌，甚至直言「現在不敢買，未來更不會買」。   老屋真的會變「廢墟價」嗎？ 原PO推測，未來年輕人口減少，新建案供給有...

36歲自由業想買1500萬房，沒薪轉沒勞保能貸款嗎？ 最近在購屋社團看到一位網友提問：「我36歲自由業，沒薪轉沒勞保，但每月固定存15萬，想買1500萬的房子（第一房），這樣銀行會貸款給我嗎？」群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，這個問題反映現在許多自由工作者的購屋困境。今天就讓我們來深入分析這個狀況。   ▍自由業貸款的最大難題：銀行認不認可你的收入？ 銀行審核房貸時，最重視的就是「穩定還款能力」。對於沒有固定薪轉的自由業者來說，最大的挑...

月薪10萬也買不起房？六都『躺平地圖』曝光：這縣市要16年不吃不喝！ 你的薪水在六都算「房奴」還是「躺平族」？「不吃不喝16年才能在台北買房？」這不是危言聳聽，而是2025年殘酷的現實。最近買房社群一篇「月薪10萬在雙北只能當租房仔」的貼文引爆熱議，網友自嘲：「以前是30年房貸，現在是30年『頭期款』。」究竟六都的買房門檻有多絕望？哪裡還能找到「買房友善區」？本文用真實數據攤開「躺平買房地圖」，帶你看懂—你的薪水，到底買不買得起房？   1. 雙...

輝達（Nvidia）在台灣總部確定落腳北投士林，即是俗稱的「北士科」，可望為當地房市創造話題，還傳出有北投區的建案因看好房價飛漲，目前已緊急封盤暫停報價，就連專家也呼籲購屋族應保持冷靜，評估需求與能力後再出手，對此《東森財經新聞》聯繫被點名封盤的建案，對方坦言輝達的話題性確實帶來商機，包括來電詢問以及回頭客都增加，但澄清報價「沒有封盤純屬誤傳」。 輝達執行長黃仁勳19日宣布，海外總部選址北士科，還開玩笑表示「雖然有點貴但是頂級的」，消息激...

輝達（Nvidia）在台灣總部確定落腳北投士林，即是俗稱的「北士科」，替區域發展增添話題，但有民眾擔心北士科迎來輝達這尊大佛後，會造成交天母石牌交通出現黑洞期，意外掀起兩派論戰。 民眾在臉書社團《靠北天母幫》表示，「天母石牌交通黑洞期要來了，逃離潮可能很快發生。」原PO雖然沒有點名輝達，但時間點恰逢黃仁勳宣布海外總部將落腳北士科，因此吸引網友熱議，迄今按讚數超過480人，顯然獲得不少認同。 針對輝達總部是否帶來交通黑洞期，部分網友表示「過兩年...

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳，昨（19）日中午一宣布台灣總部「NVIDIA Constellation」將設立在北士科，下午該區中小坪數建案接待中心就開始爆場，有代銷業者直呼「好久沒這麼忙了」，讓專家不禁讚嘆，黃仁勳這回帶來的奇蹟不在股市，而是房市。 黃仁勳揭曉台灣總部在北士科之後，不動產界顯得比科技界還振奮，一時之間「北投、士林、石牌要發了」的看法不脛而走，更有手腳快的人已經直奔建案現場下訂，為沉寂好一陣子的房市點燃熱火。馨傳不動產智庫執行...