在上回升格案中叩關失敗的台南縣市，經過了一番努力，終於在29日補考過關，房仲業者預估，台南縣市升格成功，將使台南市東區、台南縣仁德鄉與永康市的房價漲幅至少一成。 ■　台南東區潛力佳 漲幅上看兩成　 台南無論在文化、歷史中有舉足輕重的地位，可說是全台開發最早的古都，但相較於其他縣市，現今的台南由於資源的缺乏下，使得開發落後、人口外流，不過台南縣市的合併升格，將帶給台南不同的風貌及發展。 　　台南升格直轄市，眾多的投資客都看好房價的漲幅；不過...

景氣不佳，失業率持續攀升，不少上班族乾脆轉換跑道，專職在家當SOHO族，不但工作時間彈性，有些人接案量夠大，收入甚至比做辦公室領死薪水來的好，不過，這些SOHO族如果要買房子，在銀行業者眼中，卻是核貸困難的特殊人物，銀行業者建議，SOHO族不妨尋找條件較佳的保人或擔保品，可以增加不少貸款的優勢！ ■　SOHO貸款不易 銀行核貸成數偏低　　大多數的銀行核貸時，首重貸款人的個人條件與職業類別。軍公教等公務人員最受銀行青睞，他們的收入來源穩定，相對有較佳的還...

房市回春，買屋看屋的人潮大增，您也心動了嗎？但到底該符合什麼樣的條件，才有資格買房子？專業的房仲建議，最好先仔細衡量自己的收入與債信狀況，再決定下訂購屋，以免淪為斷頭一族，成家夢未成，小心先拖垮了自己的生活！ ■　房貸支出比例 不得超過收入三成 　　「一般而言，建議每月貸款償還金額，不要超過每月收入的30%！」吉家網建議，這個比例隨著收入的絕對金額變動，不妨先試著存下月收入的30%(包括房租支出)，如果此時不覺得生活品質有明顯的下降，表示目前...

台中縣市人口270萬人，面積廣達2200多平方公里比台北縣還大，一如預期內政部升格審查通過台中縣市合併升格為直轄市，升格成了台中縣市房地產利多消息，21世紀不動產總經理王福連表示，原先的「縣」與「市」交會處，將會是率先起漲的熱區。 　　台灣房屋首席總經理彭培業認為，三都升格後台中縣市最被看好，受惠最大的是原台中縣，台中升格後的房市動能優於高雄，預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。台中市房價將上漲1~2成，高鐵台中站的烏日鄉甚至有機會漲幅3~4成。 ■...

看好「三陸：陸資、陸客、陸幹」來台的龐大商機，不少投資人已摩拳擦掌準備進場卡位；不過根據房地產業者統計，台北地區高總價店面，礙於賣方拉高售價，成交量僅小幅成長5.6%，至於A級商辦空置率在第二季持續上揚至13.81%。 ■　中低價店面搶手 四關鍵坐擁金店面 　　根據永慶店面事業部統計，六月份台北地區的中低價位店面交易量，較五月上漲18.8%，其中又以20至40坪的中低價位店面最搶手，佔店面成交量約六成左右；至於台北市中心總價六千萬以上，被列為高總價的店面...

北、中、南三大縣市確定升格直轄市，讓國內房價充滿想像空間，專家認為，此舉將使高雄縣市「強者恆強」，市中心及郊區的房價差距將會拉大，高雄市的農十六市政中心將在縣市合併後，佔有舉足輕重的地位。 ■　高雄縣市升格 精華地段具爆發力 　　升格直轄市最大的好處，當然就是分配到的中央統籌款變多了！ 跟其他二十多個縣市只能爭奪39%的分配款比較起來，共享43%分配款的直轄市顯然更具發展的空間。 　　房產專家預估，台北縣升格後房價將會上漲，拉近台北市的房價差距...

台中縣市升格審查才剛過關，可是已經有不少建商已經“預測”未來房市發展，尤其台中最青睞的地區七期，建商不但開始惜售，更大膽掛保證，成屋將會保持60萬以上的行情。 ■　升格利多 七期穩住60萬？ 　　台中縣市合併升格的房市推力，再加上近期房市回溫，已有總太、聯聚以及寶輝建設等七期豪宅紛紛相繼惜售，而之前已購投資客，若目前轉手賣出還可小賺約100~200萬。 　　而正在興建中的「總太東方帝國」，建商更保證成屋後每坪單價會保持60萬元以上，對此總太建設吳錫坤...

超低利率、景氣回穩，5、6房市皆開出紅盤，不少人也動了成家或是買屋投資的念頭，不過房仲業者就提醒民眾，購屋前最好評估三大要點。 ■　了解自身需求 選擇購屋標的 　　房仲業者表示，民眾購屋前，要想清楚購屋的目的，自住還是換屋？中古屋還是新成屋？房仲業者建議，首購族如果手頭緊，不妨從中古兩房找起，總價在500~700萬間，房貸壓力才不會太大，不過要盡量選擇在交通建設附近或是精華區，方便日後脫手。 　　而換屋族購屋時要注意生活機能是否充足，家中如果有...

陸資來台勢在必行，由於看準這龐大商機，國內首家房仲業與對岸聯手合作，成立投資顧問公司，搶攻陸資來台市場，業者預估，假若今年開放將會有2000家的陸資企業陸續探路、設點，這其中包含了金融業、不動產業及餐飲業。 ■　陸企陸資來台 對岸金融業打先鋒 　　21世紀不動產轉投資的「汎太國際投資顧問股份有限公司」，是首家國內房仲業者專門為陸資來台投資所設立的投顧公司，主要是針對陸資或外資在台設立分公司、商號提供服務，並且協助陸資在台企業進行認購、併購企...

被外界視為是簡易國土重劃分的「升格審查案」，台北縣、台中縣市、高雄縣市已通過內政部的升格審查，此舉對於三縣市政府與居民而言，不僅是喜事一樁，更攸關房價漲跌走向。房仲業者認為，台中捷運綠線將在十月動工，預定民國104年通車，房市動能最佳，將呈現跳躍式成長，成為三都升格的最大贏家。 ■　台中房產動能大 縣市合併大於二 　　台北縣、台中縣市、高雄縣市升格為直轄市後，不但統籌分配款增加、人事擴編、法定地位提升外，建設軸線也會隨著道路重新規劃而逐漸...