信義區話題指標案「新濠信義」，訴求近六張犁捷運站並享信義、大安雙核心商圈，純住宅社區規劃更完美契合都會菁英喜好。圖/業者提供商傳媒｜新聞中心／台北報導無畏房地產景氣盤整，位處全國房市龍頭的台北市，新案供給及去化依舊保持穩健，特別信義、大安等蛋黃地段，購置需求尤為突出，再次證明「地段即是王道」的不動產鐵律。掌握捷運大動脈 樂享信義大安雙商圈六張犁捷運站步行約7分鐘，即可一線直達松山機場或內科，還能轉乘板南線、淡水信義線。圖/業者提供其中，...

文／謝曉菁 房市進入盤整階段，買方選屋邏輯也出現變化，開始呈現K型分化。目前具備購屋能力的買方，以中年換屋族及高資產自住客為主，除了地段與品牌外，更重視房屋是否具備族的生活尺度、格局完整性及長期居住品質。尤其在新建案朝小坪數發展之下，40坪以上中大坪數產品供給相對稀缺，使品牌建商在核心生活圈推出的中大坪數住宅更受關注。 根據聯徵中心住宅貸款統計，今年第一季台中市新增住宅貸款案件中，購屋族年齡愈高，購買住宅的平均坪數也愈大。其中，30至40...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據統計，自110年7月實施預售屋銷售備查制度以來，安南區已累計推案數近150案，總戶數達1萬餘戶，預售屋推案量及銷售戶數皆居全市之冠，代表安南區住宅市場需求穩定、交易活絡；大環境在重大交通建設、產業投資及人口移入效應帶動下，安南區已成為台南房市發展最具潛力的區域之一，像是九份子重劃區、北安商業區市地重劃區等開發陸續建設與開闢，帶動不動產交易持續成長。隨著重大建設及投資，帶動居住需求成長與不動產市場發展，市府...

稅捐稽徵機關全面升級實質課稅，傳統僅靠設戶籍來規避高額囤房稅的作法正面臨嚴厲挑戰。本文客觀拆解大數據如何透過低度用水用電、電信網訊帳單、物流外送生活圈等五大生活足跡指標進行精準科技查稅。全面剖析假自住被改課囤房稅面臨的數倍稅率與追繳補稅代價，並提供合法自住認定與節稅指南，助你在資產配置中建立穩健的稅務防禦線。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 戶籍遷入就萬事...

文／謝曉菁 新北市再添自主都市更新案例。位於捷運新店區公所站附近的「新店區行政段236地號等2筆土地都市更新案」日前舉行開工動土典禮，歷時多年整合的自主都更正式進入施工階段。原本屋齡超過30年的5層樓海砂屋，未來將改建為地下2層、地上12層住宅大樓，戶數也將由原本15戶增加至33戶，提供住戶更安全、舒適的居住環境。 本案位於新店區五峰路及五峰路48巷街廓內，基地面積約524.41平方公尺。更新前建物屋齡逾30年，經鑑定屬高氯離子鋼筋混凝土建築，也就是俗稱...

不演了！台南預售屋賣不動 建商罕見「退差價」給已購客：最多退一台賓士 M傳媒 房產中心 央行第七波信用管制自2024年9月實施以來，台南房市成為全台最嚴峻的區域之一。預售屋成交量暴跌近九成，銷售率僅38.3%，全台最低。在買氣急凍的壓力下，建商不得不從「送裝潢、送家電」的隱性讓利，轉為「實質降價」甚至「退錢給已購戶」的破天荒手段。 善化「買貴退差價」：全台首例，最多退200萬 2025年第二季，市場第一個明顯訊號出現在台南善化。寶佳機構在善化的預...

建商讓利潮擴大？桃園退百萬價差、台中4字頭搶市　房市進入「價格補課期」 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 今年房市買氣持續降溫，預售市場開始出現過去少見的「主動讓利」訊號。桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」近日傳出建商主動調降售價，並通知已購戶重新簽約、退還價差，部分已購戶傳出可退回約130萬元，引發房地產社群熱議。 從房貸與資金面來看，這件事真正代表的，不只是單一建案降價，而是房市正在進入...

京懋明日和是目前鳳鳴重劃區規格最高的預售案。鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章、公設規劃500坪私有中庭、近乎1:1的平面車位配比，加上三鶯線通車的交通紅利，在這個總價內能拿到這樣的規格，CP值相當紮實。如果你不急著在2031年前入住，這張門票值得親自去接待中心好好盤算。嗨，各位熱衷尋找「命定宅」的房友們！我是樂屋網的特派員小魚。近期在PTT、Mobile01 討論度爆棚的新北市鶯歌鳳鳴重劃區指標案——京懋明日和，我們團隊特地實地訪現場，並與現場專案經理深入...

買房最怕買到結構馬虎、生活機能還要等發展的空頭支票。如果你正在尋找「出站就到家」「結構扎實」且「生活機能到頂」的新北市捷運宅，那你一定聽過中和這棟拔地而起的摩天大樓。這次我們要帶大家開箱的，是位於新北市中和區的指標屋苑——「太陽帝國」。本案由美聯開發（茂德機構）推出，主打中和少見的36層摩天SC鋼骨結構，主力規劃17～39坪的中小坪數產品。究竟這棟外觀搶眼的地標住宅住起來感覺如何？有哪些隱藏的魔鬼細節？這篇一次幫你理清楚！太陽帝國基本資料快讀...

文／住展雜誌 MyHousing 科技新貴搶先把獲利鎖進房市 台股近期一路走強，不少竹科工程師與科技新貴帳面獲利亮眼，辦公室裡討論的話題，從技術規格變成了「你有沒有買到這一波」。 然而，近期走訪大新竹房市，卻發現一個安靜卻關鍵的反向訊號正在發生。 有一批人，已經不再追了。 ▌全民炒股，但1988年的教訓還記得嗎？ 回顧台灣1988年，股市陷入瘋狂，本益比嚴重失衡，「借錢買股」與「賣房炒股」成為全民運動，最終許多人慘賠出場，家破人亡的社會悲劇至...