房地合一稅申報不可輕忽！營利事業成本錯置恐面臨補稅風險 M傳媒 財經中心／專題報導 隨著房地合一稅制度上路，營利事業在出售房屋或土地時，如何正確計算成本與費用成為稅務重點。財政部台北國稅局提醒，多筆房地交易若成本歸屬錯置，不僅可能適用錯誤稅率，還可能面臨補稅與爭議，影響企業自身權益。 國稅局指出，依《所得稅法》規定，營利事業出售2016年1月1日以後取得的房屋與土地，交易所得計算方式為「出售收入減除成本、費用或損失」，所得額即為課稅基礎...

9 月 22 日即將迎來地價稅「自用住宅用地優惠稅率」的申請截止日，專家提醒屋主務必及早辦理，以免錯失數倍稅負的減免良機。太平洋房屋泰山十八甲店店長傅景暉指出，這項制度是政府落實居住正義的重要工具，但雖然申請程序簡單，仍常因小細節被忽略，導致多繳稅金。他呼籲屋主應善用政策並檢視自身房產配置，才能真正達到節稅與居住保障效果。   政策目的與申請條件 傅景暉說，自用住宅用地優惠稅率的設計，主要是確保自住家庭能享有較低的稅負壓力，避免被投...

節稅必知！區段徵收領回抵價地「第一次移轉」土增稅享4成優惠 M傳媒 房產中心 政府實施區段徵收後，民眾領回的「抵價地」在首次移轉時，可享土地增值稅減徵40%的優惠。這項措施旨在減輕地主因土地開發後價值上升所帶來的稅負壓力，而近期稅務局進一步說明，即便是透過夫妻贈與或信託登記等方式進行第一次移轉，同樣符合減稅條件。   區段徵收是政府進行整體開發的重要手段之一，地主在土地被徵收後，可選擇領取現金補償，或申請發還「抵價地」作為補償。這些...

文／住展雜誌 財政部最新統計顯示，今（2025）年8月全國房地合一稅收為49.7億元，較上月減少15％，年減幅度更達30％。累計前八月全國個人房地合一稅收為345億元，年減21％，主因為房市交易量明顯下滑。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，稅收減少與交易量萎縮趨勢一致，也反映2016年後購屋者的轉售意願降低。儘管如此，近半年房地合一稅每月平均仍達48億元，顯示仍有不少屋主藉由波段上漲行情獲利。 從地區來看，8月新北市房地合一稅收達14.1億元，雖...

夫妻贈與預售屋「免稅≠免申報」 高雄國稅局提醒缺這步無法完成過戶 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出重要提醒，夫妻間互贈財產雖依法免徵贈與稅，但若是贈與預售屋案件，仍需辦理贈與稅申報程序，否則無法取得「贈與稅不計入贈與總額證明書」，導致建設公司拒絕辦理換約過戶。這項規定自2023年7月《平均地權條例》修法後更顯重要，許多民眾因不了解「免稅不等於免申報」而導致交易卡關。   法規解析：預售屋贈與的特殊性 國稅局說明，2023年7月1日起實施的《平...

虛報房地合一稅成本當心挨罰 國稅局示警：不實申報最高可處3倍罰鍰 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出提醒，民眾出售2016年後取得的房地產時，申報房地合一稅必須如實填報成本費用，切勿以不實資料虛列支出。國稅局強調，虛報成本費用不僅會被補稅，還可能面臨高額罰鍰甚至刑事責任，納稅人不可不慎。   申報規範：成本費用認列有據   根據現行規定，自2016年1月1日以後取得的房地產，若有交易行為都必須申報房地合一稅。所得額計算方式是以成交價減去原始取得...

重購退稅五年管制啟動 稅局全面清查 不符自住要件將追繳稅款 M傳媒 隨著央行放寬換屋族貸款期限，地方稅務局卻同步啟動「土地增值稅重購退稅案件清查」，對曾申請退稅的民眾進行全面查核。稅務專家提醒，符合重購退稅資格的民眾，必須在5年管制期間內持續符合自住要件，否則將面臨追繳已退稅款的風險，不可不慎。   政策背景：重購退稅的優惠與限制   地方稅務局說明，土地所有權人在2年內先購後售或先售後購自用住宅用地，符合特定要件者可申請退還已繳納的...

房東注意！房屋收回自住記得申請稅率變更 3/22前申請當年生效 房屋稅率申請時機成為房東們最容易忽略的節稅關鍵。新北市稅捐處近日提醒廣大房東，當房屋從出租狀態收回自住後，務必主動申請改回「自住稅率」課徵房屋稅，且必須在每年3月22日前完成申請，當年才能立即適用優惠稅率。若錯過申請期限，將導致全年被按較高的「非自住稅率」課稅，負擔可能增加三至四倍以上。   稅率差異懸殊 主動申請是關鍵 根據現行稅法規定，自住房屋稅率僅為1.2%，而非自住住家...

嚴意情 重購退稅五年管制期怎麼算？ 專家解惑：以「這天」起算最重要 M傳媒 申請重購退稅後需要住滿五年的規定，讓許多換屋族特別關注時間計算方式。近日有網友詢問：「五年管制期到底是以房屋移轉登記日計算，還是入戶籍時間計算？」這個問題點出許多申請退稅民眾的共同疑惑，也牽涉到能否順利完成退稅義務的關鍵細節。 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 解析：法律明文規定起算時點 根據《土地稅法》及《所得稅法》相關規定，重購退稅的五年管制期，明確是以...

土地交易糾紛解套 彰化稅務局：塗銷移轉登記可退土增稅 彰化縣地方稅務局近日發布重要稅務解釋，針對已完成土地所有權移轉登記後又經法院調解或判決塗銷的案件，提供土地增值稅退稅機制。這項措施為土地買賣糾紛中的納稅人帶來實質保障，避免因交易無效卻無法退稅的困境。   根據稅務局說明，當買賣土地已完成申報現值並繳清土地增值稅，且辦妥土地所有權移轉登記後，若經地方法院民事庭調解成立，並向地政機關辦理塗銷登記恢復原所有權人名義者，原先繳納的土...