【住展房屋網/綜合報導】為維護租賃市場健全發展，財政部自今（2021）年8月啟動「個人間租賃所得專案查核作業計畫」，鎖定持有多戶房屋的包租公，盼透過計畫，促使房東申報租賃所得。台北國稅局表示，目前已向北市囤房大戶陸續寄出輔導函，其中有一位持有16戶房屋的所有權人，在收到輔導函後，主動補報3年間租賃所得約200餘萬元，並補繳稅款與利息，逃過罰鍰。 台北國稅局表示，該局已依照國稅局計畫，逐一寄發輔導函予持有10戶以上房屋的多屋族，所有權人應依照房屋...

【網路地產王/綜合報導】不動產交易包括有買賣、承典、交換、贈與、分割等數種形式，交換互易就是互相交換金錢以外的物品。關於互易，準用買賣之規定。另若約定移轉金錢以外之財產，並應交付金錢時，即為「附有補足金之互易」，其交付金錢之部分，準用關於買賣價金之規定。（民法第398、399條）屏東縣政府財稅局表示，近來有民眾詢問，兄弟二人分別持有2棟各1/2之房屋，經協議交換，需要申報契稅嗎？財稅局說明，不動產如果有買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得...

【住展房屋網/綜合報導】地價稅於11月1日開徵，同月30日繳納截止。高雄市稅捐處表示，財政部對於經濟弱勢民眾，或因天災、事變等不可抗力，致使無法在期限內繳清稅款的納稅人，訂有《納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦法》，民眾可視自身需要，申請延期或分期繳納地價稅，以降低自身負擔。 高雄市稅捐處指出，考量今年國內持續受到新冠疫情影響，民生經濟受重創，因此除天災、事變以外，若民眾是因疫情導致繳稅困難，同樣可依《納稅義務人申請延期或分期繳納稅捐辦...

辛苦了大半輩子，屆齡想提早退休，當家裡成員變少，房間閒置讓更多人動起「以大換小」、「高價換低價」買退休宅的念頭；賣掉舊房子買新房，還能額外賺一筆退休金。退休宅怎麼選？什麼樣的房子才符合退休宅條件？就讓樂屋網買房小辭典告訴你。01│什麼是退休宅？退休宅定義：過往對於退休宅並沒有明確定義，但普遍來說，退休宅指的是已從職場退休且未從事工作者的住宅。勞動部勞基法載明退休情況，分為自退退休和強制退休，退休後年紀增長，行動力會逐步下降，因此退休宅更...

【網路地產王/綜合報導】財政部賦稅署表示，今(110)年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日止，請納稅義務人於期限內繳納。 該署說明，11月1日開徵之地價稅，係徵收今年1月1日至12月31日之地價稅額，依法以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發1張繳款書。納稅義務人對地價稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發；亦可至...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一2.0上路前夕，房市現逃命潮，一舉衝高今年上半年房地合一稅收。據財政部最新統計，今（2021）年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，無論是件數或應納稅額，均已直逼去年全年水準。 房地合一2.0 逼出巨量交易案件 統計指出，今年1至6月，個人房地合一課徵應納稅額合計達121.6億元，已達去年全年應納稅額的93％；另今年上半年個人適用房地合一稅的交易案件，計有約4.7萬件，占比也超過前一年總案件數的6成。 於今年7月1日正式...

【網路地產王/綜合報導】928房市檔期剛過，財政部台北國稅局指出，個人在2021年6月前出售預售屋適用財產交易所得舊制，併入綜所稅適用5～40％稅率。不過，個人若在2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制，持有兩年內適用45％稅率。 房市每年多半會有329、520、928等三大檔期，329是適逢農曆春節交易淡季後與清明連假看屋熱潮前，其交易熱絡程度顯示上半年房市水溫。而520為總統就職周年演說，政策面有機會釋出利多或消息。928則是民俗月後的新推案潮，反映下半年房市景...

【網路地產王/綜合報導】近年房價大漲，住宅租金也跟漲，據業者統計，七都待租住宅租金開價，今年以來漲幅超過一成，租金開價全面創下歷史新高，比起近年漲勢強勁的房價，租金漲幅更大！業者分析，房價取得成本高、租屋需求強勁，帶動租金往上走揚，與房價同步創高。 網路地產王表示，租金上漲就好比是溫水煮青蛙，一般人大多關心房價，不會太注意房租的變化；但實際上因為各縣市陸續推動類似”囤房稅”，針對多屋族課徵差別稅率，稅額較高，屋主勢必轉嫁給房客。因為有租...

【住展房屋網/綜合報導】據《遺產及贈與稅法》規定，二親等以內的親屬間若有財產買賣，原則皆屬贈與行為，須被課徵增與稅，房屋買賣也包含在內。專業地政士提醒，若買方可以提出已支付價款的確實證明，且該筆已支付價款並非由出賣人貸與或提供擔保，向他人借得者，便不在此限，可免被課徵贈與稅。 正業地政士聯合事務所長鄭文在向媒體指出，親屬間買賣不動產，與一般買賣不動產一樣，買方可以現金直接購入，也能透過與銀行貸款，支付買房的尾款。如果想不被課徵贈與...

【住展房屋網/綜合報導】為遏止房東逃漏稅情事，財政部近日宣布，即日起至明（2022）年3月期間，展開「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」，初步規劃將針對持有10戶以上非自住房屋的「囤房大戶」進行查稅，若經查發現有短報、漏報租金收入所得的情形，最高可處房東所漏稅額三倍的罰鍰，並可追溯5至7年課稅。 據財政部統計，目前全國約有50萬人持有非自住房屋，其中更有1,734人為持有10戶以上非自住房屋的「囤房大戶」。財政部賦稅署長許慈美表示，鑑於各界屢屢反...