繼承常見10大雷區｜專家提醒：新舊制、贈與、遺囑、存款一步錯，可能補稅又傷感情 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 處理繼承案件這些年，情情最常看到的狀況，不是家裡沒有財產，而是大家以為「把名字過戶好就完成了」。 其實繼承同時牽涉遺產稅、房地合一稅、不動產登記、銀行程序與民法規定。日期看錯、財產漏報、遺囑格式沒做好，都可能讓原本想省稅、順利傳承的安排，最後變成補稅甚至家人爭議。 情情整理繼承實務最常遇到的10個雷區...

許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家庭討論的難題。繼承土地第一步：先確認是否需要申報遺產稅父母過世後留下的土地，...

93.6%遺產案免繳稅！2025年僅6.4%需申報 高資產族平均每件繼承3.65億、繳稅3,458萬 【M傳媒／調查報導】 財政部最新統計出爐，2025年遺產稅申報18.4萬件，核定免稅件數高達17.1萬件、占93.6%，真正需要繳稅的案件僅占6.4%。在「傳子不傳女」的傳統觀念下，財富傳承仍以男性為主，但兩性差距已創2008年統計以來新低。 93.6%免稅！遺產稅申報18.4萬件、僅6.4%繳稅 根據財政部統計，2025年死亡人數20.02萬人，遺產稅申報18萬4,122件，已核定18萬3,356件，核定...

明年遺贈稅免稅額調高，遺產2,721萬以下課不到稅 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 明年遺產稅、贈與稅又有減稅利多。 根據《遺產及贈與稅法》第12條之1規定，遺贈稅免稅額、課稅級距及扣除額等，每遇消費者物價指數（CPI）較上次調整累計上漲10%以上時，自次年起按上漲程度調整。遺產稅及贈與稅免稅額上次調整為2022年，截至今年7月為止，適用物價指數累計漲幅已達11.49%。 財政部將於年底公告最終調整額度，明年繼承及贈與案件即可適用...

繼承合建分屋賣房想省稅？國稅局：持有期間可併計「老爸的土地」，2年變10年稅率從45％變15％ 【M傳媒／綜合報導】 近年都更改建熱絡，不少繼承人因繼承而取得父母與建商合建分屋的房產。然而，繼承人在出售這類房產時，房屋持有期間究竟如何計算，直接影響房地合一稅的稅率。財政部臺北國稅局今（26）日表示，若符合特定條件，房屋持有期間可以合併計算被繼承人（父母）的土地持有期間，而非僅從房屋登記取得日起算，有機會大幅降低稅負。 合建分屋「房屋」...

墨新聞｜楊秉鈞撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。 一、什麼時候可以分割遺產？ （１）定有遺產分割契約、或是被繼承人有留下遺囑時。 若繼承人們有全體同意達成遺產分割協議、或是被繼承人有以遺囑表示時，此時即可依照遺產分割契約、或是遺囑當中的方式來進行分割。而，這裡需要注意的是，意定不可分割的最高期限為十年，也就是說，繼承人共有遺產的時間，最多不可以超過十年，以避免財產因共有狀態過久而減損經濟效益。 （２）若無其他法律規定或契約限制時，原則上...

繼承合建分屋賣房，持有期間可以「回溯併計」！45%變15%不是夢 【M傳媒／綜合報導】 近年都更改建熱絡，不少繼承人因繼承而取得父母與建商合建分屋的房產。但繼承人若在短期內出售，房屋持有期間可能很短，導致房地合一稅率高達45%。財政部115年4月21日修正發布《房地合一課徵所得稅申報作業要點》，放寬了持有期間的計算方式。以下用懶人包一次看懂。 一、什麼情況可以適用？ 個人出售因繼承或受遺贈取得以下四類房屋，房屋持有期間可以改以併計被繼承人或...

遺產稅沒繳清也能辦繼承！「部分繳納」先辦公同共有，不怕被罰錢 【M傳媒／綜合報導】 很多人以為，遺產稅沒繳清就不能辦繼承，結果拖過法定期限，被地政機關罰錢。其實，只要先繳「自己該分的那一份」，就能先辦「公同共有繼承登記」，保障自己的權益。 一、為什麼要急著辦繼承？ 被繼承人死亡後，繼承人應在6個月內向地政機關辦理繼承登記。逾期未辦，地政機關會公告列管，逾期超過1年仍未辦理，地政機關將移送財政部國有財產署辦理標售。加上繼承人內部...

繼承土地後，究竟該選擇長期持有還是趁早處分？這不僅是家族感情的考量，更是複雜的財務與稅務抉擇。本文深入解析繼承土地後的稅務結構，對照公告土地現值與實價行情的巨大差距。重點提供一套評估模型，教您從房地合一稅負、持有成本、資金機會成本與產權複雜度四大維度，精準判斷目前的市場實價行情是否值得脫手。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 繼承土地的決策十字路口：賣與留的...

租屋變凶宅！房價一口氣掉百萬　法院判房客、死者繼承人都要賠 【M傳媒／綜合報導】 房子好好出租，最後卻因一場非自然死亡事故，直接少掉146萬元市場價值。 一名女房東將住宅出租給女房客，租屋期間，房客允許入住的親友伴侶在屋內輕生死亡。事件發生後，房東認為房屋已形成俗稱的「凶宅」，未來不論出售或出租，都會受到市場接受度影響，因此提告求償150萬元。 法院最後交由不動產估價師鑑定，認定這起事故造成房屋市場價值減損146萬462元，並依侵權行為、...