名下有公同共有房子，還能買房貸款嗎？專家提醒：繼承房不一定等於第二戶 M傳媒 房產中心 不少民眾繼承父母留下的不動產後，常會和兄弟姊妹一起登記為「公同共有」。但等到自己想再買房時，心裡就會開始擔心：名下已經有房子，銀行還會貸款嗎？會不會直接被認定為第二戶？首購成數會不會被影響？ 房產與金融實務人士提醒，名下有公同共有房子，並不代表不能再申請房貸，也不一定會被直接認定為第二戶，關鍵要看這間房子的取得原因、是否仍有房貸，以及申請的是...

圖／示意圖商傳媒｜何映辰／台北報導隨著台灣科技業、製造業與傳統產業第一代創業家陸續邁入退休年齡，一場規模空前的財富與企業控制權移轉正在展開。從半導體、電子、工具機、傳產到房地產產業，許多創辦人已超過60歲甚至70歲，未來十年將成為台灣家族企業傳承最密集的階段。然而，傳承從來不是單純的財產分配問題，而是一項結合法律、稅務、公司治理、家族關係與跨境資產管理的複雜工程。根據台灣現行民法規定，繼承制度採法定繼承與特留分制度。即使透過遺囑、生前贈...

法務部刪兄弟姊妹特留分　情情代書：自己的財產交給自己決定 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 資深藝人曹西平過世後，遺產分配和「乾兒子」照顧關係引發討論，也讓很多人第一次認真面對一件事：你辛苦一輩子的財產，最後真的能照你的意思分配嗎？ 法務部日前預告《民法繼承編部分條文修正草案》，其中最受矚目的，就是刪除「兄弟姊妹特留分」。情情看完只想說：這方向早該修了。 所謂特留分，白話講就是法律保障特定繼承人最低可以拿到遺產...

年輕人真的想接老房嗎？張惠山：房子會傳承，需求不會 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣房市正在出現一個很值得重視的變化：長輩手上的房子越來越多，但下一代真的想接嗎？ 很多人一聽到「繼承房子」，第一反應就是賺到了。但山哥認為，對現在的年輕世代來說，繼承一間房子，不一定等於人生勝利。有些房子是資產，有些房子卻可能變成責任，甚至是一個不好處理的家族問題。 根據住商機構彙整財政部資料，2025年房屋稅開徵戶數約1,184萬戶，其中...

文／謝曉菁 未來房產繼承方式將迎來新變革。法務部昨（2日）預告，《民法》繼承編部分條文修正草案，擬刪除行之有年的「兄弟姊妹特留分」制度，同時增訂「貢獻分制度」，未來被繼承人可更自由決定財產分配，而長期照顧父母、協助維持或增加財產的繼承人，也有機會在遺產分割時獲得更多保障。 現行民法規定，兄弟姊妹屬法定繼承人，即使被繼承人生前立有遺囑，仍可主張一定比例的特留分。不過，法務部指出，為符合現代家庭生活型態並尊重遺囑自由，草案擬刪除兄弟姊妹...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導過去常被視為「退休現金不足最後選項」的逆抵押貸款，近年在美國退休規劃市場出現形象轉變。尤其是由美國聯邦住房管理局 FHA 保險的 Home Equity Conversion Mortgage，簡稱 HECM，正逐漸被部分高淨值退休人士視為提高流動性、保留投資部位與增加退休彈性的財務工具。不過，這項工具並非沒有成本與風險，是否適合仍取決於房屋價值、家庭結構、現金流需求、稅務安排與繼承規劃。根據美國住房與城市發展部 HUD 說明，HECM 是 FHA 逆抵押貸款制...

留現金給孩子最簡單？情情說實話：人走之後，銀行存款可能第一個被卡死 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 「情情，我以後不要留房子給小孩啦，房子最容易吵架，我留現金最乾脆。」 這句話，我在實務上真的聽過太多次。 很多長輩會覺得，房子有產權問題，兄弟姊妹可能為了誰住、誰賣、誰分多少吵翻天；股票還要看行情，萬一跌了也麻煩。現金最簡單，一人分一份，不就好了？ 但情情要說一句很現實的話：現金在生前最好用，人走之後，反而可能...

年輕人不想接老屋爛攤子！老房恐變下一波賣壓 【M傳媒房產中心／綜合報導】 台灣房市正在出現一個很尷尬的現象：長輩手上的房子越來越多，但年輕人真的想接嗎？ 很多人一聽到「繼承房子」，第一反應就是賺到了。可是對現在年輕人來說，繼承一間老房，不一定等於人生勝利，有時候反而像接到一個麻煩包裹。 根據住商機構彙整財政部資料，2025年房屋稅開徵戶數約1,184萬戶，其中50歲以上屋主達850萬戶，占比約71.8%。相較2019年，50歲以上屋主增加超過百萬戶，其...

遺產稅繳不出來怎麼辦？國稅局教4招：延期、分期、實物抵繳、存款繳納 文／M傳媒房產中心 M編 繼承房產後最頭痛的問題，不是分產，是遺產稅繳不出來。尤其近年房價高漲，許多家庭雖擁有不動產，手上卻未必有足夠現金可一次繳清稅款。財政部高雄國稅局整理四大解套方式，只要在期限內申請就能適用。 第一招：延期繳納（最簡單，免利息） 納稅人可在繳納期限內向稽徵機關申請延期兩個月，延期期間不必加計利息。適合短期資金周轉有壓力、只是暫時卡到現金流的民眾...

文／謝曉菁 台灣正式邁入超高齡社會，過去許多人認為「養兒防老」、「房子留給下一代」是人生最後階段的重要安排，但現在越來越多長輩有不同想法。據金管會銀行局統計，截至2026年3月底，全台「以房養老」累積核貸件數已達1萬663件、核貸額度628億元，創歷史新高。不過，房仲吳冠良提醒，很多人在申請以房養老時，只看到「有現金流」，卻忽略其背後風險。 所謂以房養老，是指高齡者將名下房產抵押給銀行，由銀行按月撥款當作生活費，長者仍可繼續居住於原屋內，待借...