繼承免稅、遺贈要繳稅！情情提醒：遺贈土地須申報土增稅，別跟繼承搞混 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有客戶問情情：「阿公把土地用遺囑送給我，這算是繼承嗎？要不要繳土地增值稅？」 情情直接告訴你：不是繼承，是遺贈。要繳土地增值稅！ 一、繼承 vs 遺贈：差一個字，稅差很多 很多人以為「阿公把東西留給我」都叫繼承，其實法律上分兩種： 繼承：依民法規定，繼承開始時，繼承人「當然取得」被繼承人的財產。例如配偶、子女依法...

繼承移轉占比攀升至近三成，房市正從「交易市場」轉向「代際轉移市場」 文／賣厝阿明知識+   網友在臉書《賣房知識家》社團丟出一句很有感的問題：「為什麼最近身邊一堆人在繼承房子？是不是房市要崩了？」   阿明看完先講結論：不是房市要崩，而是很多人誤會了一件事，市場沒有消失，只是從「買賣主導」慢慢變成「繼承占比提高」的結構轉換。   關鍵的是，很多人第一時間會把「繼承變多」解讀成「房子沒人要」，這其實是一個很大的誤解。 因為在真實市場...

文／周念暉 圖／FREEPIK 現行《民法》保障手足特留分，常令遺囑美意淪為法庭紛爭。本文從律師實務出發，剖析該制度對遺囑自由的侵蝕與修法刪除之必要，並借鏡國際趨勢，助讀者在法規接軌現代之際，妥善規劃資產、守護最後意志，避免親情因遺產而破裂。筆者擔任律師從事法律實務工作多年，經多次處理遺產分配爭議，發現真正引爆衝突的，多是「兄弟姊妹特留分」主張。曾有被繼承人由特定手足照顧晚年生活，並協助處理醫療、看護與生活事務。其生前清楚表達意願，立下遺...

「我又沒辦法24小時盯著房客，憑什麼要我賠？」包租代管業者「無過失責任」時代來臨！ 訂閱賣厝阿明知識+，買厝賣厝攏毋驚！   「我又沒辦法24小時盯著房客，憑什麼要我賠？」這是台南地方法院一紙判決出爐後，許多包租代管業者的共同心聲。 2026年3月，台南地方法院114年度訴字第158號民事判決，給了包租代管業者一記震撼彈：只要次承租人在屋內輕生，不論代管公司有沒有過失，都要賠！   案情回顧：租客輕生，代管公司被判賠211萬 時間回到2022年底。一...

繼承房地出售，稅負差很大！關鍵在「被繼承人取得時間」和「持有期間併計」 文／M傳媒 房產中心 M編 繼承房地後出售，稅負可能差很大。財政部台北國稅局提醒，民眾出售繼承取得的房地，是否適用房地合一稅制，以及適用稅率高低，關鍵在於「被繼承人取得時間」與「持有期間是否可併計」兩大關鍵。 只要符合規定，繼承人可將歷次被繼承人持有期間合併計算，有機會適用較低稅率。 一、先判斷：適用舊制還是新制？ 台北國稅局表示，個人出售繼承取得房地，首先要...

文／林明忠 借名登記若無契約，易產生糾紛。圖／PEXELS 房子登記在親友名下，看似基於信任的「借名登記」，卻是潛藏法律風險的陷阱。當關係生變或出名者（登記所有權人）過世，借名人（實質所有權人）常須訴訟，但面臨極高的舉證門檻，且返還請求權有十五年時效限制。本文將深入解析借名登記訴訟的原告困境，強調簽訂契約的重要性，以避免權益受損。 房子登記在誰的名字下，就代表該棟房子的所有權是歸他所擁有，不過在特定的情況之下，有的人則會選擇將房子登記...

新北229億未繼承房產大清查！三重495坪土地值3億，再不辦就要被標售了！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你的名下還有「阿公阿嬤留下來但還沒過戶」的房子嗎？如果有的話，動作要快！ 新北市地政局表示，115年度新北逾期未辦理繼承登記的不動產，已自4月1日起由各地政事務所公告至6月30日止。 統計數字很驚人：公告被繼承人共2,244人、土地13,072筆、建物894棟，依115年公告土地現值計算，這些未辦繼承土地的總價值高達229億餘元。 其中單筆價值最高的土地位於三重...

租客燒炭變凶宅，包租公司要賠211萬！法院：次承租人自殺，二房東負「無過失責任」 文／賣厝阿明知識+ 租屋市場中，「凶宅」始終是房東最怕、房客最避諱的話題。但當凶宅事件發生在「包租代管」的轉租模式下，責任該誰扛？ 近日，臺南地方法院114年度訴字第158號民事判決給出了一個明確答案：包租公司也要賠！ 不動產法務專家、LINE官方帳號「白法務的不動產法務園地」創辦人白宗益，針對此案例進行了詳細解析。 案情回顧：房客燒炭自殺，房東求償300萬 民...

【情情來了】賠售還要報稅？嚴意情：虧錢也要申報，沒報小心被罰！ 文／嚴意情｜明深地政士事務所主辦代書 每逢5月報稅季，情情就會接到一堆私訊問：「我房子賠錢賣，還要報稅嗎？」 答案是：要！ 很多人以為「沒賺錢就不用繳稅，不繳稅就不用報稅」，這個觀念在房地產交易裡是大錯特錯。 今天情情就用一篇短文，幫大家釐清「賠售到底要不要申報」、「申報了有什麼好處」、「沒申報會怎樣」這三個最常見的問題。 賠售也要申報！關鍵在「制度」不是「賺賠」 ...

繼承房子別算錯！房屋評定現值跨年度，用錯年度多繳稅 M傳媒房產中心／M編 繼承房子要繳遺產稅，但很多人不知道房屋評定現值有「跨年度適用」的問題，用錯年度，稅金可能多繳好幾萬。 財政部台北國稅局提醒，遺產中的土地，以每年1月1日公告的現值為準。但房屋不同，用的是「房屋稅籍證明書」上的評定現值，課徵所屬期間是前一年7月1日到當年6月30日。死亡日落在哪個期間，就用哪個年度的現值。 案例拆解：10月過世，要用哪一年現值？ 假設被繼承人於2025年10...