生前賣地還沒過戶就過世，遺產稅怎麼算？專家：地要算、債要算、錢也要算 文 / 情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有位客戶問情情：「我爸爸生前簽約賣了一塊地，錢還沒收到、過戶也還沒辦，人就走了。這塊地要怎麼報遺產稅？」 情情直接告訴他：土地要算、債務要算、應收的錢也要算。三個都要算，缺一不可。 三個東西都要算進去 國稅局說明，被繼承人生前簽約出售土地，但到死亡時還沒辦妥所有權移轉登記，根據民法規定，這塊地還是被繼承人的，...

刪除手足特留分0401立院開戰！情情：自己的財產，自己決定留給誰 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情   「自己的財產，自己決定留給誰」這句話，即將在立法院變成現實戰場。 立法院4月1日將排審《民法》繼承編修正草案，其中最受矚目的變革，就是刪除「兄弟姊妹特留分」。這項被不少民眾視為「阻礙遺囑自由」的規定，可能即將走入歷史。 現行規定：兄弟姊妹也有特留分 目前民法規定，如果一個人沒有子女、父母，兄弟姊妹除了是法定繼承人，還享...

刪除手足特留分0401立院開戰！遺囑自由vs.家族情感，你支持哪方? M傳媒房產中心／M編   「自己的財產，自己決定留給誰」這句話即將在立法院變成現實戰場。   下週三(2026/4/1)，立法院將排審《民法》繼承編修正草案，其中最受矚目的變革，就是刪除「兄弟姊妹特留分」。這項被不少民眾視為「阻礙遺囑自由」的規定，可能即將走入歷史。   現行規定：兄弟姊妹也有特留分 目前民法規定，如果一個人沒有子女、父母，兄弟姊妹除了是法定繼承人，還享有「特留分...

重劃土地贈與配偶再賣，優惠還在！繼承再賣直接歸零，情情一次講清楚 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有客戶問情情：「我家有塊重劃後的土地，想留給小孩，但聽說繼承後再賣優惠就沒了。那如果先過給配偶再賣呢？」 這個問題問得很好。今天情情就用新竹縣稅務局的案例，幫大家把「配偶贈與」和「繼承」兩種情況，一次講清楚。 重劃土地的雙重優惠是什麼？ 先複習一下，重劃後的土地在「第一次移轉」時，可以享有兩大好處： 扣除重劃費用：從...

繼承房子再賣，稅金算錯差點多繳11萬！高雄國稅局：不是所有持分都算舊制 M傳媒房產中心／M編 繼承來的房子賣掉，到底要繳舊制還是新制的稅？高雄國稅局近期查獲多起案例，民眾誤判「全部持分都適用舊制」，結果漏報房地合一稅，不但要補稅還要罰錢。關鍵在：不是看「你什麼時候繼承」，而是看「被繼承人什麼時候取得」 一個案例，兩種命運 高雄國稅局舉例，甲君與父親111年7月繼承母親99年買的房子，登記為2人公同共有。112年12月父親過世，甲君繼承父親持分，...

繼承房產不再卡關？央行鬆綁認定　首購族貸款條件有機會回溫? 【M傳媒房產中心／綜合報導】   中央銀行於2024年9月祭出第七波信用管制措施後，房貸市場全面收緊，其中「名下已有房產或房貸者」被視為第二戶以上貸款，貸款成數與寬限期皆明顯限縮，引發不少「非自願繼承」族群反彈。對此，央行於同年10月9日提出協處措施，針對繼承取得不動產的情況，提供銀行彈性認定空間，市場解讀為對首購族的一項重要鬆綁。   過去在第七波信用管制下，即便是因繼承取得房...

繼承房子再賣，稅金算錯差點多繳十萬！情情代書：不是繼承來的就是舊制 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 情情代書：「我繼承媽媽的房子，後來賣掉，聽說是舊制不用繳房地合一稅？代書說我可能算錯了，是真的嗎？」 情情聽完，直接跟他說：你差一點就要被罰錢了！情情用高雄國稅局最近的一個真實案例，幫大家把「繼承房子再賣，到底用新制還是舊制」這件事講清楚。 一個真實案例，差一點被罰12萬 國稅局查獲一個案例，甲君和爸爸在111年7月繼承取...

繼承最省稅？錯了！重劃地一賣少40%優惠，很多人都是交屋才後悔文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有朋友問情情：「我們家有一塊繼承來的重劃土地，聽說可以少繳很多土增稅，現在賣還來得及嗎？」 情情直接回他一句：不是來不來得及的問題，是你根本沒有資格。 一、重劃土地的雙重優惠是什麼？ 先來複習一下，重劃完成後的土地，第一次移轉時可以享有兩大好處： 扣除重劃費用：可以從土地漲價總數額中，扣掉實際支付的重劃費用 稅額減徵40%：扣...

我跟媽媽再嫁，可以繼承親生父母的遺產嗎？ 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有人問我：「被收養之後，小孩還能繼承親生父母的遺產嗎？還能拿養父母的錢嗎？」這個問題其實很多人搞不清楚，今天就來幫大家解析一下。 首先要先了解，根據《民法》第1077條第2項的規定，養子女與親生父母及其親屬的權利義務，在收養關係存續中會「停止」。 白話文講，就是雖然血緣沒有消失，但法律上的權利義務，包括扶養義務和繼承權，暫時都不成立。 換句話說...

你還在等繼承？律師揭殘酷真相：爸媽的房子，可能根本輪不到你 M傳媒房產中心／M編   「買什麼房？等我爸媽走了，房子就是我的。」這句話你聽過多少次？甚至你自己也這樣想？ 好，M編直接問你幾個問題：你爸媽的房子，確定會留給你？ 萬一他們賣掉呢？萬一他們拿去貸款呢？萬一你還有兄弟姊妹呢？等你等到房子，你都幾歲了？ 年輕時不自己努力打拼，老的時候拿遺產，這算什麼人生規劃？   問題一：你確定他們會留給你？ 很多父母嘴上說「房子以後是你的...