遺產稅學問大，不少繼承人為省稅而竭盡腦汁調配、移轉不動產，卻常落得畫虎不成反類犬的窘境。有民眾繼承亡父一間透天店面，為降低遺產稅，耍聰明透過夫妻財產差額分配請求權的方式，讓母親取得一半產權。沒想到後來要賣掉該透店時發現，登記在母親名下的部分，光是土地增值稅就近1100萬元，一旦出售將多繳近760萬元，因此嚇到不敢賣房了。 想省遺產稅有許多方式，但若規畫錯誤、恐怕還會讓遺產稅升等，不可不慎。正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明遺產稅的的計算方式...

不寫遺囑竟然會讓白花花的遺產通通進入詐騙集團的口袋？近來有不肖里長、警察與書記官等聯手偽造過世獨居老人的遺囑，贈與給詐騙集團，至少申辦過戶11件不動產、不法所得逾1.4億元。律師對此表示，為避免或杜絕遺產遭詐騙集團取走，建議每個獨居者都要有寫遺囑的習慣。 台北市地檢署近期破獲一宗詐騙事件，為不法集團利用偽造代筆遺囑向地政機關申辦繼承不動產過戶，涉案人員包含開設房地產公司主嫌、律師、員警、里長，甚至新北地檢署書記官及數位地政公務員共計51人。...

富爸媽的節稅盤算真的很精明！今年7月「囤房稅2.0」上路，重稅果然逼出多房者用贈與方式調配資產。住商機構盤點內政部統計全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，專家便指出高資產族為達節稅功效，多選擇贈與房產給親人。 根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8771棟，與去年同期相比成長3%，漲幅雖不高，但仍為有統計以來的同期新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，7月上路的「囤房...

臺南市政府地政局新聞稿還沒辦理不動產繼承登記的民眾要注意了，台南市政府地政局所屬各地政事務所於109年4月1日起至6月30日止計3個月，公告109年度逾期未辦繼承登記土地、建物列冊管理資料，依照土地法第73條之1規定，民眾如未於公告期間內辦理繼承登記或未提出不可歸責之事由證明者，公告期滿後將由政府列冊管理 台南市長黃偉哲呼籲，民眾儘速辦理繼承登記，保障自身權益，方便日後處分移轉變更。 台南市長黃偉哲表示，依土地法73條之一規定：被繼承人死亡後所遺留之...

單身不婚的情況越來越多，繼承遺產的來源也更多元，有奶奶繼承孫子的案例，也有兄弟姐妹互相繼承的情形，和早期直系親屬父子傳承有所不同，造成是否該拋棄繼承的困擾，對此正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例，提醒要釐清繼承順序才不會喪失權益。 個案的被繼承人是單身女子，沒有結婚、沒有子嗣，日前意外往生，依據民法第1138條規定，遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之： 一、直系血親卑親屬。 二、父母。 三、兄弟姊妹。 四、祖父母。 鄭文在透露，繼承...

不動產買賣、贈與或繼承登記，往往會衍生不同的稅費，也因此會依各種狀況來規劃資產配置的方式，達到最大的合法節稅效益。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有癌末母親想將持有一半的房產贈與給獨生女，將產生相關稅費6萬元，但他認為若等待日後直接繼承反而不會產生相關稅費，「不花一毛錢，才是真的賺大錢」。 鄭文在分享最近向他諮詢的客戶案例，她媽媽臥病在床，有一間從爸爸繼承取得的房屋，目前以各1/2登記在她及媽媽名下，在朋友建議下希望將媽媽的房屋所有...

長輩的財富該用遺產還是贈與方式傳給第三代？怎麼做才真正節稅？恩典法律事務所創辦人蘇家宏個別就兩個角度來說明，提醒民眾選擇最節稅的方式，讓愛與財富都能一起傳給家人。 蘇家宏日前分享3兄弟拋棄遺產給小孩，卻引發糾紛的做法，獲得讀者與友人的反饋及疑問，例如有人疑惑，遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」 相關新聞：說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地 「1意外」讓老大氣到吿詐欺 針對...

繼承的眉角多，不清楚相關規定恐怕損失慘重！有3兄弟原可繼承老父留下的市價2.7億元土地，但為省再繼承被課兩次遺產稅，決定拋棄繼承直接傳給下一代孩子，沒想到大哥只有1個小孩，竟與兩個弟弟各3個小孩評分，導致原本可得1/3的土地瞬間剩1/7，氣得想告弟弟詐欺。 恩典法律事務所創辦人蘇家宏近日聊起這個案例，95歲過世的父親，留下市價2.7億元的土地。本應由3個孩子繼承，每人可分得1/3。不過老二跟老三說服老大拋棄繼承，可讓第三代的孩子們直接繼承第一代的財產，這...

住商機構觀察內政部統計，全國2024年第一季贈與移轉棟數達1萬6610棟，為2016年房地合一稅上路以來同期新高；全國2024年第一季繼承移轉棟數則達1萬7474棟，是自2016年同期次高，僅次於2023年第一季的1萬8671棟。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期打房手段劍指「多戶族」，提高雙北的贈與移轉需求；此外，隨著國內高齡化趨勢不變，加上許多屋主在高額土地增值稅考量下，繼承移轉棟數高居不下勢不可逆。 綜觀六都第一季贈與移轉量，最大量體與漲幅都集中於雙北...

還沒辦理遺產繼承登記的台北民眾注意，祖先的土地在呼喚你！台北市地政局公告，逾期未辦理繼承登記被列冊管理的土地面積超過311公頃，比30個「台北大巨蛋」還大，依照2024年公告土地現值來計算，價值高達779億元，若滿15年仍未申辦，將公開標售。 台北市地政局公告今年度逾期未辦繼承登記的被繼承人計723人，土地計2467筆、建物計576棟，依照2024年公告土地現值計算，價值逾153億元。 進一步看截至今年3月25日止台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的不動產，土地有1...