少子化又高齡化趨勢下，房市的剛需族群也逐漸產生位移現象。日勝生近年在新北三芝海邊推出樂齡宅「日初不老莊園」，3字頭高於行情仍賣出佳績，目前第2期已近完銷，發言人指出「是真正的剛需，甚至有30~40歲青壯年買方從國外跑回來看房」。 日勝生昨（16）舉行線上法說，原定今年底可完工交屋的「日初不老莊園」第1期遞延至明年第2季才完工交屋，因此暫無新案可供入帳，靠轉投資的循環經濟填補下，前3季營收47.86億元，每股仍小虧0.2元。日勝生發言人陳婷婷表示，「日...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 預售制雖長期存在，但不意味著合理。房地產預售與現階段的市場長期掛鉤，貿然取消或許不太可能，但是長期來看可討論的地方不少。 開發速度因此減緩 房價進一步上漲 一、取消預售制 市場供應量減少 預售屋售價比現房便宜。取消預售制，會提高開發商的自有資金率，尤其是資金墊付環節，這會降低開發商的開發速度和擴張規模。市場上的新房供應量減少，會導致房價上漲。 二、驟然取消導致大量開發商倒閉 房...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 台灣的社會地位還存在男尊女卑，但是就壽命而言，卻是「女人我最大」，根據內政部公布2022年國人平均壽命為79.84歲，其中男性為76.63歲、女性83.28歲。所以，平均而言當先生往生時，太太總會多活了好多年。 當先生往生，太太就成了先生的當然繼承人，就《民法》第1138條的規定，太太和第一順位直系血親卑親屬，就是先生往生的遺產繼承人，該如何在親情和節稅之間，有效的完成遺產登記，就成了繼承人之間的選擇題。 2016年...

房子是避風港，更是有些人的傳家寶！台中有一名5寶爸，看到孩子日漸長大，原本打算幫每人買一棟房，但又看到房價攀升，好奇是否乾脆留現金給子女自行處置？文章充斥溫情喊話，彰顯父親對子女的厚愛，吸引無數網友共鳴。 網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱有5名子女，手上則有2間房子，原本打算替子女各準備一間房子，但看到房價攀升，認為設定目標變遙遠，正在考慮乾脆留現金，未來只幫忙出頭期款，好奇哪種方式更好？ 原PO強調，平時不會寵溺子女，還要求打...

團購主們注意！不少民眾會利用閒暇時間，開團購賺外快，不過要留意，若是直接把家裡當倉庫，用來擺放團購商品，提供會員取貨，房屋稅會被將加重計算。 彰化縣地方稅務局表示，近來團購已成為時下熱門之交易型態，如果民眾房屋用來放置團購商品，則會按營業用稅率課徵房屋稅。 稅務局說明，房屋稅是按實際使用情形適用之稅率按月課徵，因房屋放置團購商品具有倉庫性質，該使用面積應按營業用稅率課徵，如果房屋原本課徵較低之住家用稅率，將會增加稅捐負擔。 ▼因為相...

新竹市一名李姓男子，因父親生前欠繳房屋稅6萬元，多年來都不敢繼承父親留下的房產，最終稅務局出招，直接代辦遺產登記，並將該房產拍賣，一次追回欠稅22萬元。 新竹市稅務局表示，李男父親生前欠繳房屋稅6萬元，對方過世後，身為獨子的李男遲遲未辦理繼承登記，不過李男是該房屋的納稅義務人，稅務局便每年將約2萬元稅單寄送給李男。 沒想到，李男累積22多萬元稅款均未繳納，進一步追查，發現李男名下無存款、無財產，僅有父親遺留之大樓地下室房屋1筆，根本無力繳...

高雄市區中正四路、中華三路口的三角窗近千坪店面，過去是知名的「主婦商場」，不過主婦商場歇業後，地主寧可放棄上億元租金，讓店面閒置25年養蚊子，因此被封上「最任性地主」的稱號，如今則傳出店面終於租出去了！ ▼曾是老高雄人必去的「主婦商場」，近期悄悄貼上施工公告。（圖／東森新聞） 該棟3層樓的建築，地坪571坪，樓地板總面積達965坪，地點靠近六合夜市，離大立、漢神百貨商圈也不遠，地點相當精華，是名符其實的黃金店面，不過自從主婦商場25年前歇業...

千金難買早知道！一名公務員感嘆，一直以來都嫌房價貴，也找不到喜歡的物件，沒想到一拖十幾年過去，如今年近半百不僅一間房都沒買，在上有老、下有小的情況下，也根本沒多少存款，只能住在老家，且更讓他心累的是，近期手足突然跳出來，要求處分掉老家，讓他面臨無家可歸的窘境。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」感嘆，夫妻都是基層公務員，月薪合計約12萬元，育有2名分別就讀高中、國中的兒女，以及奉養2位長輩，一直以來認為房價太高，便不急著買，想再多看看...

馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；但由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆；雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力，使民眾更容易買房，但同時也可能刺激房價上揚。無論政策要放寬或緊縮，拿捏需要謹慎規劃，才...

近年房地合一稅收金額突飛猛進，至去年已超過300億元，不過其中卻隱藏不少可能被「錯殺」的稅額。地政專家分享有繼承人以公告現值申報遺產稅，出售時也用當初買價「根本沒賺」，卻被用遺產稅認定成本而慘課400萬元的房地合一稅，經解救後減輕近半，但仍須繳240萬元，讓專家也呼籲應慎重考慮繼承者在稅制不合理狀況。 相關新聞：國庫1天賺1億！去年房地合一稅創新高 台中榮登繳稅王 有「代書們的老師」之稱的理德地政士事務所所長廖家瑋分享，民眾在2016年以3200萬元...