《台北都更卡關！44%老屋主「死守不拆」 專家警告：恐釀800年更新危機》 台北市正面臨一場「人屋雙老」的都市更新危機！最新統計顯示，全市高達44.6%房屋由65歲以上長者持有，比例高居全台之冠。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，這些銀髮屋主多為早年置產的戰後嬰兒潮世代，如今卻成為都更最大阻力，專家警告若維持現狀，台北老宅恐需800年才能全面更新。   「一輩子心血」vs「看不懂合約」 高齡屋主陷兩難 實務上，高齡屋主常出現兩種極端反應：一是堅...

【房貸警報】公股銀揭密：這3種人最容易還不出房貸！ 房貸逾放比微幅攀升 公股銀曝三大風險警訊，今年以來，儘管房市交易量能低迷，公股銀行房貸逾放比率仍維持相對平穩。根據最新統計，主要公股銀上半年房貸逾放比多控制在0.1%以下，僅少數銀行出現微幅上升，顯示整體風險尚在可控範圍內。   兆豐銀行今年上半年房貸逾放比與近三年同期相比略有增加，但仍屬穩定狀態。第一銀行數據顯示，購屋貸款逾放比多維持在0.06%至0.07%區間，僅4月至5月因逾放金額略增，...

國產署標售未繼承不動產爭議：制度缺陷與改革方向 台灣未辦理繼承登記的不動產問題日益嚴重，根據內政部統計，全國目前有多達7萬2,000筆土地及近5,000戶建物處於未繼承狀態，土地面積約3,400公頃，總價值高達992億元。國有財產署依法標售這些不動產的作業方式，近期引發專業估價師強烈批評，直指現行制度存在「賤賣民產」、程序不公等問題，甚至將國產署比喻為「全台最大地面師」。本文將深入分析現行標售制度的運作機制、存在問題，並提出可能的改革方向。   ...

台北房產「高齡化」危機！44%屋主逾65歲 都更牛步陷惡性循環 最新統計數據揭露令人憂心的都市發展警訊：台北市竟有近45%的房屋持有者年齡超過65歲，這個數字不僅高居全台之冠，更遠超過65歲以上人口佔比。財政部稅務資料顯示，全台約有三分之一的不動產掌握在銀髮族手中，這種「人屋雙老」現象在台北市尤其嚴重，不僅凸顯嚴重的世代財富分配不均，更為都市更新埋下隱憂。   台北房市「銀髮化」加劇 都更整合難度攀升 深入分析這項數據，我們發現台北市高齡屋...

上一代都有房，為何現在還這麼多人買？ 在國人有土斯有財觀念下，許多長輩確實擁有房產，甚至能留給下一代，但為何市場上仍有大量購屋需求？這個看似矛盾的現象，其實反映了人口結構變化、房產分配不均、居住觀念轉變等深層問題。 群洋國際地產 總經理 張惠山 表示，儘管上一代普遍有房，但並非所有家庭都能順利繼承，加上都市化、小家庭化趨勢，以及投資需求，使得房市交易始終熱絡。   經濟起飛時期，房價相對親民，加上傳統「有土斯有財」的觀念，讓許多上...

年輕人買房靠爸族正義？「6年級vs.8年級」二代購屋論戰 「現在不靠父母，根本連廁所都買不起！」這句話在網路上炸開，道盡年輕世代的無奈。現在的房價30歲以下買房的人，有六成得伸手向爸媽要錢，平均每間房子頭期款，父母就幫忙扛了快30%。   一、6成年輕人購屋靠父母 根據最新統計，台灣30歲以下首購族中，高達6成需父母金援。以總價1000萬元房屋為例，自備款300萬元中，約100萬元來自父母。   這現象反映兩大現實： 房價所得比失衡：以月薪5萬元來說，...

「65年老透天沒人要？專家打臉：這3種人搶著買，最後一類賺最大！」 在考慮買賣65年老透天時，許多人的第一個疑問是：「這種老房子真的還有人要嗎？」事實上，老透天的市場需求確實存在，但關鍵在於「土地價值」和「未來開發潛力」，而不是房子本身的老舊程度。   老透天的買家是誰？ 老透天通常會吸引三種類型的買家：   第一種是 都更或危老整合的投資者，尤其是位於都市計畫區內的精華地段，例如台北市的老舊社區，這些區域的土地持份價值高，建商或投資...

知名咖啡連鎖品牌星巴克（Starbucks）自1998年引進來台，迄今仍堪稱連鎖咖啡店龍頭，全台達560間店面，而1999年就降落在民生社區圓環的星巴克三民門市，更堪稱「元老等級」，不過近期卻傳出搬遷消息。 星巴克三民門市開業近25年，不過近期傳出將搬遷，新址是附近已經空置半年、近百坪的前平價服飾NET店面，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區星巴克原址兩層樓，坪數上接近50坪，三角窗規格，且為圓環核心地帶，景觀視野佳，客源也不錯，租金上不無來到30至35...

知名滷肉飯鬍鬚張1971年在北市寧夏路擺攤，後來在原址開辦店面，也就是現在的寧夏夜市，因此這家店被視為鬍鬚張的起家厝，沒想到現在竟然搬家了！直擊店面已經開始動工，拆掉大大的招牌、打掉裝潢。但鬍鬚張捨棄開了幾十年的起家厝，結果卻搬到只距離4個店面的地方，不僅震驚寧夏夜市，也引起大家猜測，究竟是為什麼？ 舊鬍鬚張開始施工，人員進場把裝潢打掉，門外原本大大的招牌和logo也拆下來丟到貨車上，已經看不出原本的模樣，不過這裡可是鬍鬚張1979年開辦的第一...

長榮集團創辦人張榮發於2016年過世，以遺囑方式將遺產單獨由四子張國煒繼承，資產價值龐大，且遺囑違反繼承人特留分，繼承官司纏訟多年，4月25日高院二審宣判遺囑有效，外界估計扣掉特留分，張國煒繼承的遺產可能超過140億元。 遺產繼承糾紛多 專家曝解方 大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，遺產紛爭時有所聞，不只出現在財富雄厚的家族，只要被繼承人留下的資產大於負債，繼承人之間缺乏共識，都會產生繼承糾紛。 遺產為現金時按照繼承人應繼分分配，通常多能達成協...