權狀上消失的陽台，情情教你怎麼找回來！符合這條件，補登坪數就是幫自己加薪 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近客戶跑問我：「情情，我家明明有陽台，怎麼翻開權狀就是找不到？」老公寓特別常見這個問題，許多屋齡超過40年、陽台未登記的建物買賣時，白白把幾十萬、甚至幾百萬的資產晾在那裡，自己都不知道。 情情帶大家一次搞懂陽台補登是什麼、誰可以辦、怎麼申請。 一、為什麼權狀上沒有陽台？ 很多屋主以為權狀上沒寫陽台，就...

共有農地被牽連課地價稅？情情教你兩招自保，別讓別人的違規變成你的負擔 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近有客戶拿了一張地價稅單來找我，滿臉委屈地說：「情情，我那块田明明還在種，怎麼突然被課地價稅？」 一查之下，果然又是老問題，共有農地遭殃，無辜共有人連坐。 為什麼別人違規，你卻要連坐？ 很多繼承或共有的農地，因為沒有簽訂「分管契約」，整筆土地在法律上被視為一個整體。只要有人違規使用（比如蓋房子、鋪水泥）...

離婚分產不是「一人一半」那麼簡單！情情帶你搞懂剩餘財產分配、時效與稅務眉角 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 談到離婚，很多人第一個反應是：「夫妻財產不就是一人一半？」 其實沒這麼簡單。 台灣夫妻如果沒有另外以契約約定夫妻財產制，原則上適用「法定財產制」；離婚使法定財產制關係消滅後，真正要計算的，是雙方依法應列入的婚後剩餘財產差額，不是把所有房子、存款、股票全部切成兩半。 而且離婚若牽涉房屋、土地，除了剩餘...

家屬全拋棄繼承，銀行找律師從遺產挖錢…情情代書：拋棄前先算這筆帳，免得該拿的錢全進國庫 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近看到一則新聞，台中一位阿泉（化名）生前刷卡欠了3萬多塊，人突然走了，家屬全部向法院聲請拋棄繼承。銀行找不到人還錢，只好向法院聲請選任律師擔任「遺產管理人」，再對管理人聲請支付命令。台中地院最後裁准，遺產管理人必須在阿泉的遺產範圍內，清償這3萬1,534元卡費及利息。 情情的事務所經手過太多遺產...

隔壁老王家30年老屋免稅，你家卻要繳？關鍵不是屋齡，是這四個字！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 「情情，我家的房子跟隔壁老王家一樣都是30年，為什麼他不用繳房屋稅，我卻每年收到稅單？」這是上週一位客戶賴著我問了半小時的問題。 其實這個問題，情情每個月至少被問三次。答案很簡單：現行制度根本沒有「屋齡滿30年免稅」這種事。 先說重點：老屋免稅，看的不是「年紀」是「身價」 很多人誤以為房子老了就不用繳稅，這是對折舊...

去年17.67萬棟新屋炸出「創10年新高」！買賣移轉暴跌25.5％「創9年新低」！專家：實際買氣比數字更嚴峻！ m傳媒／綜合報導 根據內政部最新統計，去年全國第一次登記建物高達17.67萬棟，年增8.4%，創下近10年新高！對比2016年的12.23萬棟，增幅更高達44.48%！ 但同時間，全台建物買賣移轉棟數卻僅26.13萬棟，年減25.5%，寫下近9年新低！新屋供給大爆發，買氣卻冷到結冰，這到底是怎麼回事？東森新聞獨家為您解密！ 新屋爆量！17.67萬棟「交屋大潮」炸出，桃園...

房市結冰！法拍創「近十年次低」 專家揭真相：屋主都在等這件事 【M傳媒／綜合報導】 房市交易量持續降溫，市場原先擔心信用管制與銀行限貸可能引發法拍潮，但最新統計顯示，目前尚未出現大量房屋遭拍賣移轉的情況。 住商機構整理內政部資料指出，2026年上半年全台建物拍賣移轉為1,606棟，較2025年同期的1,516棟增加5.93％，但仍是近十年同期次低。繼承移轉3萬7,735棟、年減3.4％；贈與移轉2萬7,288棟、年減8.7％，分別為近十年同期第三高與第四高。 群洋國際...

2026全年移轉量下看25萬棟！上半年僅12.46萬棟創十年新低 交屋潮退去後恐更冷 M傳媒/綜合報導 房市買氣持續探底，根據內政部最新統計，今年上半年全台房屋買賣移轉棟數僅達 12萬4,619棟，較去年同期的13萬棟顯著下滑約4.8%。這項數據不僅低於2023年《平均地權條例》修正案上路時的13.8萬棟，更直接跌破上一波房市低谷2017年的12.9萬棟水準，刷新近十年同期最低紀錄。 三大力道重擊！信用管制、限貸、股市排擠同步夾殺 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，...

全台上半年買氣大減，不過民眾置產轉為其他方式。住商機構觀察內政部資料，全台上半年拍賣移轉棟較2025年同期小幅成長5.93%；至於繼承與贈與移轉，雖說分別年減3.4%、8.7%，但其中繼承棟數仍為十年以來同期第三高，贈與移轉也是十年同期第四高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期市場買盤消退，惟民眾仍有節稅與財富傳承需求，同時加上高齡化問題，致使贈與、繼承移轉量仍處相對高檔。房市反指標也趨冷，央行打房未現斷頭潮根據統計，全台上半年拍賣移轉棟數達...

房地合一稅自住400萬免稅額不是人人都有！國稅局：持分賣多少算多少，一屋不能享數個全額優惠！ 【M傳媒／記者綜合報導】個人出售自住房地，符合條件者可享有房地合一稅400萬元免稅額，但這筆免稅額並非出售「部分持分」時也能全額扣除！財政部北區國稅局提醒，出售房地權利範圍非全額（1/1）者，免稅額必須按出售權利範圍比例計算，避免同一房屋出現「一屋享有數個400萬元免稅額」的不合理情形。 自住房地免稅額三大要件 依據《所得稅法》第4條之5第1項第1款...