數字會說話！在奢侈稅開徵一年半、實價登錄近半年的時間，房價真的下滑了嗎？對斤斤計較的無殼蝸牛來說，政策的影響似乎是只聞樓梯響不見人下來的無感變化；但對投資房產的民眾而言，卻成了莫大的煎熬，買也不是、賣也不對。無論是買家還是賣家，形成了角力拉拒戰。對於有心成家置產的小老百姓又該如何看待？針對這個房市大哉問，樂屋網於1月12日於致理技術學院舉辦「樂屋講座：房地產投資實戰策略Ⅱ」，邀請房市分析專家張欣民老師及數十年交易房產經驗的蔡凱倫為你精闢...

「最壞的時候過去了，今年會比去年更好！」遠雄集團董事長趙藤雄在總統馬英九連任成功後如此形容龍年的房產局勢，委靡不振的台灣房市似乎再現龍騰九天的一線契機。 但當前對於置產或是投資族群而言，要搶進馬英九連任後的房地產商機，可能必須先認清的是，在經過去年動盪的打房政策調整期後，整個房地產投資因環境條件變化，已經出現四個與過去截然不同的改變，如果沒想清楚應變之道，光用過去的投資模式去操作，就貿然出手，已經再難輕鬆賺到土地公財，甚至被套牢的機...

　　奢侈稅六月一日正式上路了！不少投資客為了避稅，都急著把手上的物件拋出，就怕課徵交易實價的十至十五％高額稅費，不少人開始想出各種因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對！■　過戶父母子女 贈與避稅最安全　　「最安全的作法，是過戶給名下無財產的父母、成年子女！」因為透過贈與移轉、信託、以租代售，也是避稅方法，不過風險很高，需要謹慎以對，不過，若想避開奢侈稅，只要遷入戶口，都符合自...

陸客自由行將於6月正式上路。依照觀光局資料統計，97年陸客來台觀光人數有94,765人，到了99年，已經急速增加至1,228,086人，而至今年四月為止，來台觀光的陸客人數也有435,504人；以來台總觀光人數來看，陸客所佔的比例，從97年的5.34%、98年的23.46%、99年的37.83%，一路爬升至100年4月最新統計的38.06%(參見表一、圖一)。另外，根據經濟部的資料顯示，陸資來台投資的件數，在98年有23件、總金額為3,748萬6千元美金，到了99年增加為79件、9,434萬5千美元，而截至100年3...

買方及賣方因應之道 行政院院會於3月10日通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預計7月1日起實施，持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地；而持有期間之計算係自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起算至本條例施行後訂定銷售契約之日止。按銷售價格加徵10%或15%稅額(即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅 )，並排除屬合...

中國首富陳光標大手筆來台發五億紅包，不僅引發社會高度關注，也讓台灣民眾見識到中國富豪雄厚的經濟實力。房仲業者指出，連走7年多頭的豪宅市場，北市中心精華區物件因受到屋主抬價及惜售心態影響，元月份豪宅量縮1成5，市場買氣些微走弱，但平均單價微幅上揚，顯見高端人士對市中心房價飆漲過快，出現觀望心態，交易明顯放緩。 ■　漲勢趨緩 豪宅市場投機氛圍減弱　 　在政府不斷釋出多項管控房市措施之後，原本過熱的大台北豪宅市場近幾個月來，投機氛圍明顯減弱，漲...

打房政策一波波出爐，尤其是停徵２６年的空地將恢復，地方政府可視建設發展情形，分別劃定區域、限期建築，所謂的空地稅就是以地價稅加２成~５成，增加地主的負擔。房地產業者表示，空地稅影響最深的恐怕不是建商，而是手上持有太多土地的散戶，因為目前精華地區的土地多持有在建商手上，稅賦和轉手利潤不成正比，且建商現金滿手，空地稅罰則肯定對建商影響較低。 ■　空地稅實施 建商不擔心 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北的大型建商資本雄厚，土地價值...

依據財稅資料中心的統計，民國98年之家庭所得貧富差距，最高所得5%之平均年收入為最低5%之66倍，再度創下了11年以來的新高。富者的可支配所得增加，貧者的可支配所得卻減少，這代表了台灣經濟發展對於社會財富分配的處置結果顯失公平正義。 ■　土地徵收犧牲弱勢地主成全大眾或強者的利益 　　就土地財富的利用支配權來說，若非近期苗栗大埔以及中科地區相思寮土地徵收的爭議引起社會關注，我們可能真的會忽略了少數弱勢族群的權益，不管是不是為了大眾社會的經濟利益，...

央行宣佈升息半碼的同時，也同步施行選擇性信用管制方案。房仲業者皆表示，單就升息幅度而言，對市場衝擊不大，但針對北市及十大縣轄市的選擇性信用管制方案，將促使投機客短時間不再進場，已進場者也會伺機出脫，這些區域的市場可能因此出現大幅度震盪，但市場回歸正常化。很多民眾會想，那麼這時間購屋到底有沒有利？到底誰又是最具「打房抗體」呢？ ■　節稅產品最搶手 富爸富媽爭破頭 　　過去國內遺贈稅最高稅率可高達５０%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的...

央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。■　政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬　　代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看...