頂樓加蓋不是你的！法院判決拆屋還地，還得倒賠13萬 【M傳媒房產中心】 很多人買公寓頂樓，心裡打著一個如意算盤：頂樓加蓋是我的，樓下鄰居也默認了，這片空中花園就是我專屬的。 就算哪天被檢舉，頂多就是列管違建，不會真的拆。 這個美夢，被台北地方法院一紙判決徹底打醒。 案件回顧：頂樓加蓋22年，一紙訴狀全拆光 台北市信義區某處公寓，12號和14號兩棟相鄰的5層樓建物，頂樓分別被5樓住戶加蓋增建物，面積各約64、67平方公尺，並設置鐵門排他性占有使用...

文／住展雜誌 MyHousing 不動產交易金額動輒數百萬甚至上千萬元，成為詐騙集團覬覦的高風險領域。近年來冒名賣屋、假買方誘導匯款等詐騙案件層出不窮，手法持續翻新，讓不少民眾在毫無警覺下蒙受重大財務損失。對此，安新建經提醒，交易過程若缺乏制度化的身分驗證與價金控管機制，風險將大幅提高，建議民眾將履約保證視為房產交易的基本安全配備。 安新建經分享實務案例指出，曾有詐騙集團假冒長期旅居海外的屋主對外出售不動產，並以「急售」為由要求買方儘速支付...

男人還在等繼承，女人已經自己買！北市4.45萬人出走，揭開新時代購屋真相 【M傳媒房產中心】 人口遷移趨勢，往往比房價指數更早預告一個城市的未來。 內政部最新統計出爐，2025年全國人口淨遷出8632人。若以六都來看，台北市去年淨遷出4.45萬人，成為全台人口流失最嚴重的城市。 反觀大台北生活圈內的新北市與桃園市，則分別淨遷入1.2萬人與1.9萬人；台中市也淨遷入1.58萬人。 這組數字透露的訊息很清楚： 人口正在用腳投票，從高房價、老屋多的核心城市，流向...

連續繼承出售房地怎麼課稅？一間房子，可能出現三種稅率 【M傳媒房產中心】 近年來房地合一稅制實施已滿十年，但在實務上，真正讓民眾最容易混淆的，往往不是投資客交易，而是「繼承後出售」的情形。尤其當房地經歷父母相繼過世、子女連續繼承後再出售時，適用舊制或新制、持有期間如何計算、稅率多少，往往一不小心就報錯。 財政部臺北國稅局近日提醒，個人出售因繼承取得的房屋、土地（以下簡稱房地），是否適用房地合一新制，關鍵在於「被繼承人當初取得房...

遺產稅別想靠「生前處分財產」逃！重病期間資金流向仍得併入遺產課稅 【M傳媒房產中心】 財政部台北國稅局提醒，許多人誤以為只要被繼承人生前賣掉財產或提領存款，就可以避開遺產稅，殊不知，法律並沒有這麼簡單。 尤其在被繼承人重病、無法處理事務期間，名下資金的流向，往往成為國稅局認定遺產課稅的重要依據。 國稅局表示，若繼承人無法舉證說明資金的具體用途，例如醫療費、生活費或其他合理支出，這些款項仍會被列入遺產總額，依法課徵遺產稅。 換句話說...

【情情來了｜地政士專欄】遺產稅免煩惱！用「多數決」申請存款繳稅，不必再四處籌錢 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近接到一位老客戶陳小姐的電話。 她父親剛過世，名下遺產很清楚：一間老房子、一筆土地，還有銀行裡八百多萬的存款。遺產稅算下來將近四百萬。 陳小姐的聲音聽起來很疲憊：「意情，我爸戶頭裡明明有錢，為什麼我得先想辦法湊四百萬出來繳稅？這筆錢本來就是他的，直接扣掉不行嗎？」 她的困惑，也是很多繼承人共同的痛。 為什麼存款就...

【情情來了｜地政士專欄】遺囑信託不是有錢人專利，是愛家人的具體行動 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 少子化的慣系，來事務所諮詢遺產規劃的客戶明顯變多了。 有趣的是，以前大家來，十個有九個開口都是：「嚴代書，我想寫遺囑，把房子留給兒子。」 但這幾年，愈來愈多人問的是另一件事：「我不想一次把錢全部給小孩，怕他亂花，有沒有辦法可以設定條件、分次給？」 有。這個工具叫「遺囑信託」。 遺囑只能分財產，遺囑信託是「帶著走的照顧」 先講...

台灣人口連25個月負成長：一座加速傾斜的天平，正壓垮誰的未來 【M傳媒房產中心】 一組冰冷的數字，正以每個月減少近萬人的速度，重新雕刻台灣的社會地貌。 內政部最新數據揭示，2026年1月，台灣總人口數為23,289,045人，這不僅是連續第25個月的負成長，更代表著我們正以 「平均每小時減少12人」 的速度在社會性地萎縮。 人口問題已不再是遠慮，而是一場 「現在進行式」的國家級急症。 結構失衡的真相：不只「少生」，更是「大遷徙」 人口問題的核心，早已超越單...

【情情來了｜地政士專欄】2026馬年新春三部曲-3  開春奔馳‧新年置產新展望 2026置產開運指南，驅動您的安家夢想   各位讀者，開工大吉！我是情情。2026丙午馬年的蓬勃能量已經全面啟動，這正是我們規劃新年目標、驅動家業向前奔馳的絕佳時刻。 無論您是計畫購置新居、活化老宅，還是正在為租屋生涯規劃下一步，都讓情情陪伴您穩健前行，共祝馬到成功！   方向一：馬到成功，丙午年置產趨勢與策略 新年伊始考慮置產，首要之務在於「看清趨勢、踏實策略」。 ...

【情情來了｜地政士專欄】現在想貸8成，先問銀行：我要買什麼你才肯借？ 最近有位朋友跟我抱怨，他準備買房、打算貸款8成，金額抓1500萬，條件也不算差，結果銀行一通電話打來，第一句不是談利率，而是說：「如果沒有搭配買產品，8成可能過不了。」 朋友當場傻眼，心裡想：我是來借錢買房，不是來投資理財，怎麼會變成要先消費，銀行才肯借？ 其實說穿了，這不是個案，而是現在房貸市場很普遍的「潛規則」。 以前大家印象中的房貸是，看收入、看信用、看物件，...