文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 依據《民法》第1174條：繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。所以，繼承人若想拋棄繼承權必須符合規定，才能完成拋棄繼承權的效力。 如果被繼承人的遺產有房屋1戶及土地5筆，繼承人可以主張拋棄對房屋的繼承權，但是保留對於土地的繼承權嗎？當心！拋棄繼承權是全部拋棄，無法主張某一特定債權為繼承之拋棄。 個案中的客戶，父親往生，原本自己要去法院聲請拋棄繼承權，因...

2024年農曆新年來到，回顧2023年，台灣房市跌宕起伏，先是一月《平均地權條例》修正案三讀通過，禁止預售屋與新成屋換約，同時私法人購屋也須取得許可，雖是7月才正式上路，已對買方產生強大的信心打擊。到了3月，央行再度升息半碼，致使重貼現率來到1.875％，當月五大銀行新承做房貸利率來到1.985%，也是從104年4月1.986%以來的新高。4月，房市交易三大稅收，創歷年同期最大減額，土增稅前四月共228億元，年減138億元，契稅前四月共42億元，年減16億元，個人房地合一前...

文／賣厝阿明 在高房價時代，買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配，而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品，要怎麼知道有哪些貸款條件可適用？哪樣的方案適合自己？最重要的是到底能貸到多少成數，才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子，阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。 房貸成數怎麼評估 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。舉例來說：即便您購...

「我們去年銷售額達1128億元，創下公司成立以來最高！」愛山林建設開發與母公司甲山林集團昨（1）晚舉辦旺年會，集團總裁祝文宇上台致詞時如此表示，提及今年1月也已銷售了100億元，「用一年12個月來看，大概可已超過去年」，以此期許今年銷售金額再進一步創高。 代銷龍頭之一的甲山林集團，去年業績大豐收，祝文宇指出，2023年雖然有選舉因素干擾，「但是我們很幸運，去年銷售額達1128億元，是公司創立以來的歷史新高」，更當場感謝負責銷售的開發業者包含茂德建設、...

婆媳問題，可說是千古難解！一名人妻抱怨，早就和老公約定夫妻財產分開制，兩人不會干涉對方的財產，沒想到婆婆覬覦她名下的房，竟詛咒她「早點死」，如此一來老公就能順理成章繼承房產，讓她看傻眼。 人妻在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」大吐苦水，偶然聽到婆婆嫌棄她只生了2個女兒，希望夫妻能早日離婚，讓兒子有機會找新對象，再生一個兒子傳香火，甚至還把歪腦筋動到她的房產上，「婆婆說希望我比先生早死，這樣老公就可以獲得我的房產！」 ▼婆婆覬覦人妻名下的房...

台灣房價高昂，即使有穩定收入的高薪族群，未必都能擺脫無殼蝸牛，例如一名網友抱怨，自稱任職科技業而且年薪百萬，眼下仍是買不起房子，反觀身邊好友陸續買房成家，好奇月收入更低者如何翻身？針對這個大哉問，網友看法兩極壞，有人認同台灣對購屋族不友善，但也有人認為是自我設限所造成。 民眾在匿名公社發文，自稱27歲畢業於理工電機系，退伍後到科技公司上班，年薪可達百萬元，累計資產大約300萬元，一路走來都是靠自己打拚存錢，包括就讀高中、大學的學費，同樣...

新北市新莊副都心近年推案力道回神，去年不少建案成交單價站上7字頭，「信義嘉學」更有筆2樓特殊露臺戶每坪成交82.6萬元，其他高樓層戶別也有76~78萬元的行情，市調單位統計，今年新莊區第一季推案量有機會突破百億元大關，其中副都心又有品牌建商指標案將公開而備受矚目，預期房價有望受拉抬。 新莊副都心為新北市指標重劃區，經過10多年的開發及房價起落，近年房價逐步回檔攀升，中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民指出，去年底「是東騰」、「信義嘉學」成交價都有...

文／陳曼羚 2023年不動產移轉 買賣為近5年新低 繼承創新高 受高房價、少子化趨勢影響，全國去年買賣移轉棟數30.7萬棟，創近5年新低；繼承移轉為7.7萬棟、年增9.4％，創歷史新高。 6都1月房市移轉 年增高達98％ 共24,999棟，月增5.3％、年增98.2％，創22個月以來新高。其中，新北市5,780棟、年增122.7％最高。 北捷劍南路站複合式大樓 大直將成北市新核心 規劃興建地上22層多目標大樓，並設空橋連接商場，預計2029年完工。 「台北天空塔」...

近年房市熱度高，可說是1995年以來最大申請建照潮！不過最新數據顯示，去年住宅建照量14.6萬戶年衰退19%，雖然仍是連續5年突破14萬戶的相對高點，但可看出建商推案信心變理性了。反而是辦公類的建照核發面積139萬坪為統計以來的第2高量，專家指出開發商看好市場缺口開始布局。 根據內政部統計月報資料顯示，去年核發建照數量包括住宅、工業、辦公都較前一個年度衰退，其中住宅建照核發數量達14.6萬戶，年減19%，去年核發住宅建照數量前2名分別為新北市的2.6萬戶、台中...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 2016年取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，取得成本愈低，獲利愈多，課稅愈高，所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低，或是以自用稅率、重購退稅等方式，達成節稅的效果。 但是，繼承取得的不動產因為是法律事實，如果被繼承人是2016年以前取得，繼承人再出售則可以主張適用舊制，課徵房屋交易所得稅。不過，繼承後再繼承，或是繼承後再贈與，就必須適用新制房地合一稅了。 個案的土地是父親2016年以前取得，父...